房贷利息抵税(房贷利息抵税是什么意思)

大家好，今天小编来为大家解答房贷利息抵税这个问题，房贷利息抵税是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房贷利息怎么抵个人所得税

房贷利息怎么抵扣个税？

房贷利息抵税其实就和五险一金一样，在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算方法就要比现在的计算方法多了一项，减去专项扣除费用。个税计算方法将变成：应纳税额=工资薪金－五险一金－房贷利息等专项扣除，纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数。

从这个计算公式我们就可以看出加上房贷利息抵税之后，我们每月又可以少交一些个税，那具体可以少交多少呢？我们以一个例子来说明：

不计算房贷利息抵扣个税：

假设在杭州工作小李房屋贷款100万，还款30年，每月工资1万元。按照最新的个税起征点5000元/月计算，不计算房贷利息抵扣个税，那么小李应纳税额是10000元－10000元*22.5%（五险一金）=7750元，应交税是（7750元－5000元）*3%=82.5元。

计算房贷利息抵扣个税：

根据图中房贷计算的利息可以看出前几个月房贷利息大概在4000元左右，并逐月减少，应纳税额是10000元－10000元*22.5%（五险一金）－4000元（每月房贷利息）=3750元，应纳税额小于个税起征点的5000元，所以小李不用纳税。

从上面的计算可以看出，小李每月可以少交个税82.5元，在工资不变的情况下，直到每月的房贷利息小于2750元的时候才需要纳税，这个大概需要15年，也就是说15年都可以不用纳税。当然这些说的都是较为极端的情况，我们的工资会增加，到时候的个税政策和五险一金政策等都有可能发生变化。

房贷利息抵扣个税政策能让我们少交多少税，和我们的房屋贷款额以及工资多少有很大的关系，每一项发生变化都会影响个税的变化。具体到每个人能少交多少税，还需要我们具体计算。

房贷利息抵税是什么意思

房贷利息抵税是什么意思

个人住房公积金可以抵减，或者说，可以用“抵押贷款利息抵税”来形容。根据目前的一些行业专家的看法，“住房贷款利息抵免税额”是指在征收个人住房公积金时，将住房贷款的利息按税前扣除，仅对扣除后的收入征收个人所得税。

这对于中等和高收入的住房购买者而言，实施前后差别很大。之前的降息、降息、减税等政策，都为购房者营造了良好的信用环境，而贷款利率的减免，也会对购房者产生很大的影响。

个人税是指房屋抵押贷款的利息支出可以在税前扣除。

假设A在一二线城市买了一套价值250万的普通住房，首付款50万，剩下的两百万可以贷20年，每月平均还款金额为13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月薪是20,000元，按现行个人税法计算，扣除4金、税基等应纳税2459.02元，但若按揭贷款的利息支出可以在税前扣除，则其余条件不变，则甲的应纳税额为1097.42元，扣除1361.6元，等于节约了24%的利息费用。

房贷利息扣除个人所得税政策实施后会产生怎样的效果？

第一种可能性：较少的人会提前偿还。对大部分有贷款的人而言，他们的提前还款不过是为了节约利息。但如果能减免住房贷款的话，就等于是在利率上打了15%到45%的折扣。买房的人，不提前还钱，用来炒股、买基金，或者买个“某某宝”，赚的钱都要比贷款的利息高，所以很少有人愿意提前还债。

第二种可能性：越来越多的人开始降低首付。目前，银行对首套房的贷款利率一般不会低于30%，但如果购房者有足够的资金，那么就必须支付30%以上的首付，以降低总的利率。而一旦实施，就算买房人有四成以上的首付，也不会有人愿意出更多的钱，更多的人会选择借更多的钱来增加自己的投资回报。

第三种可能性：将有更多的人购买高级住房。由于房贷利率是可以减免的，所以，中高收入的人们在购房时会尽可能地把“福利”发挥到最大。因此，有可能会有一种现象：本来想要购买中等住房的人，会转向高端住宅，而那些本来只有一千万的高收入家庭，则会选择购买更好的房子。

第四种可能性：刺激购买需求，推动房价上涨，按揭贷款利率抵减个税贷100万或可节约24%。按揭贷款可以减免个税，这会让很多本来就不想买房的人，在短时间内将会再次爆发，所以，买房的人会很开心，还没买房的人会很伤心，所以小编建议，不要错过这个机会。

房贷利息抵税多少

房贷利息抵税多少

纳税人按规定缴纳首套住房贷款的利息支出，按月定额扣除1000元，经夫妻双方协商后，可在税前扣除。如果夫妻双方婚前都是由符合条件的第一套住房贷款，那么，结婚后可以选择一套，由购买方按扣除标准的100%扣除（购买方每月扣1000元，另外一套购买方不得再享受税前扣除），也可以选择夫妻双方就各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除（夫妻双方每人每月扣500元），具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。

按月减1000元，是从应税所得中扣减，而非从应税所得中扣减，也就是说，每个月不会少缴1000元个税。

个人所得税=应税所得×适用税率-速算扣除数。

其中，应纳税所得额=综合所得-基础支出（每年60,000)-社会保险和公积金等专项扣除-住房贷款利息等专项附加扣除-依法确认的其他扣除项目。

综合所得包含工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，全部计入综合所得；按收入的80%计入劳动报酬；按收入的56%计算稿酬所得；根据所得的80%，将特许权收益纳入整体收益。

作为专项附加扣除项目之一的住房贷款利息，按月计取1000元，每年按12000元计算，可抵扣的实际税款如下：

未享受住房贷款专项附加扣除的，其应税金额=应税所得×适用税率-速算扣除数；在享受专项附加扣除时，其应税金额=（12000）×适用税率-速算扣除数。

因为综合所得实行7级超额累进税率，因此，从原来的应税收入中减去12000元后，其适用税率可能与原来的税率相同，也有可能会下降一个档次。

如果按照原来的税率，扣除个人住房贷款的利息专项附加扣除，可抵扣的年度税款=12000×3%，如果按照3%的税率，可以抵扣360（12000×3%）元；如按10%的税率，可减免1200元的税款；如适用20%的税率，可减免2400元的税款；如适用25%的税率，可减免3000元的税款；如适用30%的税率，可减免3600元的税款；如按35%的税率，可减免42,000元的税款；如适用45%的税率，可减免5400元。

如果在扣除了住房贷款利息专项附加扣除后，其税率低于原来的税率，那么实际可抵扣的税款将分别为12000和2个税率档。

关于房贷利息抵税的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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