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大家好，关于购房合同注意事项很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于签订购房合同需要注意什么的知识，希望对各位有所帮助！
签订购房合同需要注意什么
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。
签购房合同要注意什么细节啊
1、明确交房日期
在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是新房，出现开发商延期交房的情况很常见，有些开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、注意贷款不成的约定
现如今支付全款来买房的购房者很少了，大多数人都是选择贷款买房的，因此购房者应该要注意贷款不成时怎么办，在购房合同中，关于贷款不成的约定需要注意，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意空白条款
大多数购房合同都存在空白条款，很多购房者以为这是正常的就不管它了，其实这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
4、明确双方违约责任
在房屋交易的过程中，不只是开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。
5、合同细节一定要清晰
购房合同的内容有很多，有些购房者并没有完全看清楚就签了字，其实合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。
购房合同注意事项有哪些
1、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
扩展资料：
购房合同的重要性
抛开其他方面不说，但从贷款被拒这一条就应该在合同中注明。当前市场上的很多楼盘在销售的时候都是统一指定银行办理贷款，所以在签署合同的时候，要明确如果审核不通过，责任谁来负。
一般合同中出现的“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”这项表明，如果办理贷款时不是个人方面原因造成的贷款被拒，购房者能要回首付款并维护自己的合法权益。
交了首付的购房者基本已经经历过千挑万选的纠结之后，决定了购买哪个楼盘，终究是希望房贷能顺利审批通过的。
关于购房合同注意事项到此分享完毕，希望能帮助到您。
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