小户型是什么意思（小户型百度百科）

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本文目录一览：

• 1、小套、中套、大套户型住宅是怎么定义?
• 2、什么是小户型？
• 3、现在人们常说的小户型到底是多大的户型呢？有什么特点？
• 4、小户型房的常见类型
• 5、小户型的优点有哪些？
• 6、什么是小户型？购买小户型房要注意什么？

小套、中套、大套户型住宅是怎么定义?

对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。

规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”；

6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

扩展资料：

坚持住宅产业化将是中国住宅发展方向，住房和城乡建设部副部长齐骥出席在深圳举行的国家住宅产业化基地工作座谈会暨国家住宅产业化基地技术创新联盟联席会时指出。

主客观环境的变化、市场环境的变化带来了机遇，传统的建造方式已经受到劳动力成本快速上涨、节能环保等多方面的挑战；

而随着房地产市场发生的变化，社会对住宅品质和质量的要求越来越高，这些都为住宅产业化提供了良好的外部环境，但也提出了更高的要求。此外，持续不放松的房地产调控带来了转型之机，大规模的保障性安居工程的建设更为住宅产业化提供了广阔的契机。

参考资料来源：百度百科—住宅—住宅户型

什么是小户型？

小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房

现在人们常说的小户型到底是多大的户型呢？有什么特点？

对于多少平米的户型称为小户型，这个没有过多的定论。通常一居室面积在30-50平米，两居室面积在60-80平米，三居室面积在80-100平米，都可以认定为小户型。

与大户型相比，小户型毫无优势，无优点可言！非要说优点的话，只能说是小了，因为小，所以它的总价低！从投资角度看，最大的优势也还是小，因为小户型社会接受度高，转手快！小户型最大的优点就是低总价、低首付、低月供。如果大家的经济实力没办法支付大户型的房子的话，买小户型的话也能够实现购房者的“居者有其屋”这一美好愿望。

我个人觉得小户型更容易营造温馨精致的家居氛围，打扫卫生什么的也很方便。对于单身或是小两口过日子来说，小户型还是挺值得购买的。省资金，装修省钱，物业省钱。取暖也省钱，适合人口少的居住。装修成本低，现在装修房子都是以室内的实际面积来算装修价格，所以小户型的装修费比大户型的要便宜很多咯。空间较小，必需要用的东西是一定要放进去的，所以只有选择简约的东西才能让空间变得宽敞，所以一定要选择简约风格。

再者，小户型更利于后期出售与出租，置换方便，另外还有一个优点，对于拥有学区优势的小户型更加适合购买，投资回报率非常高，而且市场非常紧翘，孩子小的时候可以住，等孩子大了父母年纪也高了可以换个大的房子把父母接过来一起住，把孩子踢出去自己住小的，对孩子独立也是挺好的锻炼。小户型面积虽小，但它的功能很齐全，厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间等日常所需要的功能分区样样齐全，刚需性购房者买来作为过渡之用是很合适的。

小户型房的常见类型

“国六条”出台后，小户型逐渐成为人们和房地产行内人士议论的焦点。现将流行于市场的五类小户型简要归纳总结，以供消费者识别、鉴赏。

第一类小户型产品：LOFT

概念：LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。

第二类小户型产品：蒙太奇

概念：蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。

户型特点：通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是活的，客户在购买时就可以按需订做。

第三类小户型产品：SOLO

概念：原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。

户型设计：SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

第四类小户型产品：SOHO

概念：2000年1月8日，北京出现了“SOHO现代城”，并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。

户型：SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。

第五类小户型产品：STUDIO

概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业———“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。

消费群体：STUDIO的消费群体，是所谓的“发展中公司”，这些公司一般的规模在10 人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。

小户型的优点有哪些？

小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞，其优点有以下：

1、配套完善

“服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。

2、成本低廉

现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低

3、空间浓缩

简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

小户型的设计：

刚成家的年轻人的房型多以小户型为主，如何巧妙地在有限的空间中创造最大的使用功能一直是人们追求的设计理念。由港商投资的新世界花园湾景华庭的样板间，设计工作也是由香港方面完成。由于香港的房屋面积都比较小。

因此在香港的设计理念中，善于巧妙利用空间是一个很大的特点，可以给小户型业主以借鉴。编辑在新世界花园精心挑选出的这三套样板间，面积虽不算太小，但却集中体现了巧妙节省空间的诸多招数。

什么是小户型？购买小户型房要注意什么？

小户型由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱。那么是不是所有小户型的产品都可以放心大胆地购买呢？下面我把小户型的概念和购买小户型房要注意的问题告诉您，希望对您有所帮助。

小户型由于其面积小、低总价、低 首付 、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱。那么是不是所有小户型的产品都可以放心大胆地购买呢？下面我把小户型的概念和购买 小户型房 要注意的问题告诉您，希望对您有所帮助。

一、小户型的概念

目前关于小户型的概念还没有一个严格规范的界定，不同的国家，不同的城市，由于其历史、文化以及经济水平等众多因素影响而有所不同。

业内认定的小户型主要是从面积上来界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型。

二、购买小户型房要注意什么？

1、 地段 、交通是重中之重

买房 ，生活方便很重要。周边能满足生活所需，如：菜市场、综合市场等，步行在15内；另外，医院、学校、幼托设施一样都不能少，还有银行、餐饮店等也应有分布。最重要的一点是，出行方便，延着轨道交通来找房。

2、潜力要考虑

随着家庭结构的改变，不久的将来可能面临二次置业，这时小户型是否容易售出，是否会 保值 ，就显得尤为重要。

3、选择大社区的小户型

因为在大社区中，同样能够享受高品质的 配套 和环境，所以这样的小户型性价比是比较合算的。

4、选好楼层很重要

a、楼层数和户数要弄清楚

选房 时要弄清楚所购买的小户型每层的户数、总共有多少层，以及有多少部电梯，因为如果住户太多而电梯数量又太少，那么，不少时间都耗费在了等电梯上。这对于工作压力大、生活节奏快的年轻人来说，可就不好了。

b、电梯质量

高层 的住户对电梯的依赖性是很大的，一旦电梯出了问题，上下楼就成了大问题，而一旦失火，救援起来也较为困难。这些在选择楼层时，都要考虑到。

c、采光

低楼层存在着光照不足、潮湿、空气对流慢、空气质量差等问题。一般来说，楼层越高，采光、视野也越好。但要注意： 高楼层 到了夏季阳光直射，大清早屋子里就比较亮堂，这对于爱睡懒觉的年轻人来说，可不好；中间的楼层，早晨的阳光会被前排的建筑物挡住，但到了上午，阳光斜射，方便衣物的晾晒，更符合人们的生活习惯。

d、排风情况

楼房的排风口都设在高层， 钢筋混凝土结构 也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至 顶层 。

买房时，要视 小区 的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。

5、结构、户型很重要

小户型在设计上存在缺陷，由于居住密度高，部分住户的采光、通风等条件落后，面积 使用率 低等缺点，使塔楼逐渐不再受欢迎。 板楼 正好可以克服这些缺点。

目前，有的小户型是明厨、明卫、赠送露台，在选择时注意户型是否合理，以符合自身需要为首要。

我总结：

以上就是在购买小户型时要注意的问题，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！没有十全十美的房子，在购买时，要综合考虑家庭经济条件和个人需求，考虑全面。

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