房屋的公摊面积怎么算（房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算）

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本文目录一览：

• 1、房子的公摊面积怎么算
• 2、计算房屋公摊面积的公式是什么
• 3、怎么计算房屋公摊面积?
• 4、房子公摊面积怎么算？
• 5、公摊面积怎么算的
• 6、房子的公摊面积怎么算?

房子的公摊面积怎么算

公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题，很多人都不太了解，那么房子的公摊面积怎么算呢？大家可以来看下！

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

买房公摊面积多大合理

不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率乱含和为10%-16%

通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

如果是独栋别墅，通常是没有公老银摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。

小编总结：以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋不可缺少的一部分，而且公摊面哗盯积越大，价格越贵，所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少。

计算房屋公摊面积的公式是什么

商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积

公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。

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怎么计算房屋公摊面积?

计算房屋公摊面积的方式如下：

建粗仿芹筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

公摊面大旅积＝套内建筑面积×公摊系数。

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

公摊面积的计算涉及到面积测算，而面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积

（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、岩毕水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（二）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

房子公摊面积怎么算？

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

可分摊的共用修建面积即公摊面积为：大堂、公岩蠢隐共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、档备电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢工作的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房;;每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

计算房屋公摊面积的公式：

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢粗厅您对看房网的支持，祝您购房愉快！

公摊面积怎么算的

公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；

高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数歼厅逗，也就是房屋的得房率)。

公摊面积范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼氏卖梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

扩展资料：

开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。

一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％。

高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

参考资料：百伏派度百科-房屋公摊面积（计算公式）

房子的公摊面积怎么算?

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出喊滚租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑哗凯面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚乱渗唤及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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