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汕尾契税交付标准
如果你在汕尾是首套住房的话，那么面积110平米、房价2万元一平的住房需要缴纳下列费用：
契税：2860000*1.5%=42900元
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
工本费：5元
维修基金：110（面积）*100=11000元
说明：维修基金通常按购房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例
权属登记费：80元
税费总价：42900+5+11000+80=53985元
如果是二套房，缴纳费用与首套住房基本一致，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2860000*2%=57200元。
扩展资料：
二手房要交什么税
如果你选购的是首套住房，且卖家住房为满五唯一的，那么110平米，总价286.0万元的住房，买卖方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：2860000*1%=28600元，或住房买卖利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：2860000*1.5%=42900元
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费：110（面积）*2=220元
房屋评估费：2860000（总价）*0.5%=14300元
房屋所有权登记费：80元
合计：42900+220+14300+80=57500元
如果你选购的二手房是二套住房，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2860000*3%=85800元。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。
2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》开始实施。全国多数地区在税法施行后采取的是税率平移，体现了契税税负水平总体不变的立法思路。
汕尾市买楼房,哪个小区的比较好
碧桂园红树湾不错。
碧桂园红树湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在碧桂园红树湾很方便。除此之外，碧桂园红树湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。碧桂园红树湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。
碧桂园红树湾拥有国内一线双海景，面朝“中国内海”——茅尾海，在家推开窗就可以看见内海的独特美。闲时，还可以一出门就可以和家人一起漫步在沙滩上，吹着温柔的海风，看着日落。项目周边还坐拥约4万亩的红树林保护区景观，能释放大量负氧离子，空气清新，让人感觉像住在公园里一般。
买楼房注意事项
1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。
汕尾的房子究竟能不能买
汕尾的楼价与汕尾本地经济发展完全脱节。如果说楼市有泡沫，那么汕尾的楼市泡沫是非常大，也是非常危险的。汕尾本地人大多买不起汕尾本地新楼盘，汕尾的新楼盘动不动八九千一平米，有的甚至已经上万了。这样的楼价，一间房子一般在一百平米以上，那就是说，最起码要上百万才买得起房子。而一百万的房子首付就要三十几万甚至更多，而月供四五千元，这样一来，汕尾人要买的起房子就算有了首付，每个月的月供就让人们透支深层了？！
汕尾房价大多是深广莞的人炒起来的，新盘真正入住很少，都是买来炒的，汕尾人又不缺房，买一套原来住的只能出租或出售，如果没外来人口，只能坐等别人接手，房价是有价没市，土地又不缺，有什么值得投资的。
一个四线城市房价居然那么高，我也很诧异，看自己经济情况吧，今年因为疫情房价也降了那么一点，但是空间不大，海丰就便宜很多，加上现在去海丰也很近，如果打算投资的话个人觉得海丰更好。买来出租很不错，海丰人很多在租房子住的。
不值得，
其一，汕尾原来就是农村，本地人大都有地皮，房子！再买一套的话，老房子就只能出租，但外地人又少之又少，基本上租价不高！其二，汕尾目前就两三家大点工厂，人均收入不高，物价却比得上广深，大多本地人都外出工作！有钱都在外面买房了，房价高却没有可以支撑的经济，楼市可以想象有多危险！
汕尾目前平均房价在7500元每平方米左右，目前肯定不能买，而且外地人更不建议。
汕尾市的房子估计是没人买的。因为汕尾本身发展并不算很好。汕尾市，位于广东省东南部沿海，珠江三角洲东岸，汕尾市就是一个四线城市的水平。
买汕尾不如买下属县城的海城
深汕这边的房子不错
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