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关于【公积金买房有什么好处】:公积金买房有什么好处 公积金买房的优势是什么，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、公积金买房有什么好处：公积金买房有什么好处 公积金买房的优势是什么
- 2、用公积金贷款买房究竟有多划算？
1、公积金买房有什么好处：公积金买房有什么好处 公积金买房的优势是什么
现在买房的付款方式，有贷款买房和全额买房。贷款买房分公积金贷款和商业贷款两种方法。随着近年来买房的热点高涨，商业贷款与公积金贷款中差别就开始显现出来了，越来越多的购房者都更愿意用公积金贷款买房。公积金贷款买房有什么好处?
公积金贷款买房的好处主要体现在贷款利率、还贷方式、提前还贷这几个方面。
1;贷款利率上，公积金贷款利率低是它最大的优势。申贷人在以同样的条件申请贷款，公积金的贷款利率是3.25%，而商业贷款的是5.56%的利率，这样就很明显那个就划算了。
2;还款方式上，一般贷款的还款方式是等额本息和等额本金两种方式，商业贷款就只能用这两种方式还贷，而公积金贷款还款方式就更灵活，申贷人可以根据自身的情况安排每月还款额。
3;提前还款上，商业贷款提前还款是有要求的，并且需要支付一定的违约金。而公积金贷款只要申请贷款满了一年，申贷人就可以申请提前还款，还不需要支付违约金。
2、用公积金贷款买房究竟有多划算？
住房公积金的作用很多，比如租房、装修、看病支付医疗费，买房贷款等，作为陪伴我们的一笔“隐形”财富，他还能分分钟让我们省下几十万的利息；我们今天就来详细聊一下用公积金贷款买房；
目前买房的两种贷款方式就是商业银行贷款和公积金贷款；两者的贷款利率看似差的并不太多，但把时间线拉长到30年来看的话，公积金却可以省下几十万的利息！
- 我们举个例子；
截至到今天（2020年5月13日），以目前郑州的商贷利率4.6%；公积金贷款利率3.25%做对比
假如李先生看上一套房子，按贷款60万，最长30年时间来计算；
- 商贷的等额本息还款月还款金额为3075.87元，总利息为50.73万元，
等额本金还款首月还款金额为3966.67元，每月递减6.39元，总利息为41.52元；
- 而公积金的等额本息还款月还款金额为2611.24元，总利息为34万元
等额本金还款首月还款金额为3291.67元，每月递减4.52元，总利息为29.33元；
不对比不知道，一对比吓一跳！两者等额本息还款总利息差距16.73万元，等额本金差距12.19万元！这省下来的可是妥妥的一辆汽车啊；
第一、买房如果没有使用公积金贷款的话，买完房公积金可以提取出来，可以用来装修新房，还可以用来还月供。
第二、公积金的贷款额度都有上限，每个地区不太一样，比如郑州，最高是可以贷到60万的，如果还不够的话，可以跟商业贷款组合贷，比如你的房子100万贷款，可以用公积金贷60万，用商业贷款贷40万；但是不是所有楼盘都支持组合贷，但二手房是不支持的；
第三、准备用公积金贷款来买房，买之前一定不要先提取公积金，不然的话会影响公积金贷款的审批额度。
第四、这点很多人不知道，商业贷款是可以转成公积金贷款的，前提是要把商业贷款给还清。
第五、公积金贷款的福利是以家庭为单位，每个家庭只能享受两次。如果买房子是自住，就用公积金，不要浪费宝贵的机会。
你了解了吗？
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