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关于【提前还了房贷让我后悔不已】:提前还了房贷让我后悔不已 等额本息提前还款亏死，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、提前还了房贷让我后悔不已：提前还了房贷让我后悔不已 等额本息提前还款亏死
- 2、要不要提前还房贷？我想清楚8个问题后，选择提前还
1、提前还了房贷让我后悔不已：提前还了房贷让我后悔不已 等额本息提前还款亏死
1、提前还了房贷让我后悔不已说法一：放弃了低息贷款。房贷利率相对于其他商业贷款，利率要低很多，在银行政策宽松时，房贷利率一般都会偏低，此时贷款买房的无疑享受到了低折扣利率。
2、等额本息提前还款亏死是因为等额本息这种方式前期还的利息多本金少，到后期的时候还的本金多利息少，提前还款实际上利息都付得差不多了，剩下的主要是自己贷款的本金部分，所以说不划算。
3、提前还了房贷让我后悔不已说法三：可能要交违约金。 几乎所有的银行都支持房奴办理提前还贷业务。但有一点你需要注意，在还贷未满一年的情况下，如果你选择提前还贷，那可就要缴纳高额的违约金了。
4、提前还了房贷让我后悔不已说法四：占用现金流。在现金为王的年代，把现金都拿去提前还房贷了，可能其他方面在需要钱的时候的融资成本会比房贷利率高很多。
5、提前还了房贷让我后悔不已说法二：浪费了政策优惠。很多房贷利率优惠只针对首套房。提前还贷后，后面再买房贷款就享受不到利率优惠了，甚至首付比例和利率都要上浮。
2、要不要提前还房贷？我想清楚8个问题后，选择提前还
到底要不要提前还一部分房贷？
我问了自己8个问题后，得出结论，我会选择提前还贷。
01
“要不要提前还贷”这个问题最近特别火，它就是地产版爆火、屠榜的“王心凌”。
为什么这么火？
大概是因为现在经济不景气，手里的闲钱拿去投资要亏损，放在手里又要贬值——伸头缩头都要挨一刀。
也因为现在房贷利率降得太快，首套房利率最低4.25%。看着自己手上高达五点几甚至六的利率，感觉自己就是一个纯纯的大冤种。
与其这样，不如把钱拿去提前还一部分房贷，既能减轻压力又能节省几十万利息。
省到，就是赚到。
图片来自网络
但这时候又会有声音劝阻你：提前还贷才是真的大冤种！
在通货膨胀的影响下，房贷只会越还压力越小。因为钱在不断贬值，每一天都比前一天更不值钱。
这就好比10年前每个月1200元的房贷对你来说简直就是一座大山，现在对你来说只是两三顿改善伙食的餐费而已。
把手里的现金拿去盘活、钱生钱，才是正解。不要把现在值50万钱去还以后只值25万的钱。
截图来自重庆购物狂
两种截然相反的声音，到底听谁的？
不用听谁的。
我也背着房贷，也纠结要不要提前还贷。我咨询了身边金融、贷款方面的专业人士，在网上查了很多资料，又问了银行的人。
到底要不要提前还贷，真的没有标准答案。提不提前还，取决于我们有没有想清楚下面这8个问题。
1，手里有没有闲钱、有多少闲钱？
2，提前还贷会不会影响之后的生活？
3，我的房贷利率是多少？
4，我有没有靠谱的投资渠道？
5，我的投资收益率能不能高过房贷利率？
6，是不是长期贷款？
7，贷款还到第几年了？
8，提前还贷选择什么方式？
02
手里有没有闲钱、有多少闲钱？
提前还贷会不会影响之后的生活？
手里有一笔闲钱，才有能力去思考要不要提前还房贷。但比“闲钱”更重要的问题，是提前还贷会不会影响之后的生活。
换句话说，你不能把全部的闲钱拿去提前还贷，得留下一部分，比如未来一年包括房贷在内的生活开支。
信息来自重庆购物狂
为什么要留下一部分？因为你永远不知道明天和意外哪一个先来。万一出现了意料之外的情况，留下的这部分钱很可能成为你抵御风险的“救命钱”。
如果你有闲钱但不多，并且你对未来的收入不确定、不乐观。这种情况先不要想提前还贷的事，有一笔实打实的存款在手里，才是最要紧的事。
信息来自重庆购物狂
03
房贷利率是多少？
有没有靠谱的投资渠道？
投资收益率能不能高过房贷利率？
这三个问题，本质上是一道计算题。
如果你有靠谱的投资渠道且收益比较稳定、高于房贷利率，可以不考虑提前还贷。因为你可以拿手里的闲钱“钱生钱”，带来的收益比用于提前还贷多。
还有一种情况，也可以考虑不提前还贷——房贷利率非常低，比如只有三点几。
如果你没有靠谱的投资渠道，换句话说，就是你不知道怎么钱生钱。或者你没有钱生钱的能力，甚至还有可能是一个投资黑洞，投什么亏什么。这笔闲钱放在手上不是在增值，而是在不断贬值。
那可以考虑提前还贷，去解决自己当下的压力。省下少则十几万多则几十万的利息。
我们来简单算一算。
以贷款100万、贷款30年、利率5.25%为例，在还贷第三年时提前还款20万、选择“月供不变、缩短年限”，能省下44万利息。
提前还贷计算结果 仅供参考
04
是不是长期贷款？
贷款还到第几年了？
我们想提前还贷的根本原因，是觉得利息太高。
而贷款这件事，年限越长、利息越高。
同样都是贷款100万、利率5.25%，10年的贷款利息29万、30年的贷款利息91万。前者比后者少了整整62万。
不同贷款年限的利息差距，仅供参考
另一方面，在还贷的前期，主要在还利息，而非本金。尤其是在还贷的头几年——每个月的房贷里，80%的钱都是用去还利息，剩下20%才是还本金。
所以，提前还贷更适合长期贷款，并且是越早越好。
我们又来简单算一算——在第5年、第10年、第15年或者第20年提前还贷，这四个时间点节省的利息差距。
以贷款100万、贷款30年、利率5.25%、提前还贷20万为例。第5年提前还贷，节省39万利息。第20年还贷，只节省10万利息。
第5年，节省39万利息。
第10年，节省27.5万利息。
第15年，节省17.9万利息。
第20年，节省10万利息。
不同时间点提前还贷的利息差距，仅供参考
05
最后一个问题。
提前还贷选择什么方式？
提前还贷有两种方式可选：月供不变、年限缩短，月供减少、年限不变。
网上有人说现在银行只提供“月供减少、年限不变”这一种方式，而且会收取违约金。这个说法不完全准确，每个银行针对提前还贷的规则都不一样。
比如我贷款的银行，两种方式都可以选、只要还款满一年就不会产生违约金。
如果你贷款的银行也是两种方式都可以选，那应该怎么选？
两种方式的利息差距，仅供参考
以贷款100万、贷款30年、利率5.25%、在第5年提前还贷20万为例。
“月供不变，年限缩短”的方式，比“月供减少，年限不变”多节省23万利息。而“月供减少”比“年限缩短”，少还1200元月供。
该怎么选，答案很清晰了。
想节省利息、尽快还完，选“月供不变，年限缩短”。
想减轻当前每个月的还贷压力，选“月供减少，年限不变”。
06
如果我手里有一笔闲钱，然后我的房贷利率又不低。
但是呢，我一没有靠谱的投资渠道、二没有相对稳定且高于房贷利率的收益。说白了，我不具备钱生钱的能力。
而这笔钱我拿出一部分用于提前还贷之后，也不会对我的生活产生太大影响。
那我会选择提前还贷，减轻自己的房贷压力、节省几十万的利息。
也许在有些人看来这个选择不够长远，但对于另一些人，如果这个选择能让自己把当下的生活过得更好，为什么不选？
要不要提前还贷，没有标准答案。只要把前面说到的那些问题理清楚，怎么选，完全取决于自己的实际情况，没有对错之分。
本文关键词：房贷几个月没还银行会怎么处置，房子贷款还完后怎么办，还不了房贷了房子怎么处理，不还房贷会有什么后果，提前还房贷如何计算。这就是关于《提前还了房贷让我后悔不已，等额本息提前还款亏死（我想清楚8个问题后）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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