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- 1、经济适用房就是个坑：经济适用房就是个坑吗
- 2、经济适用房变烂尾楼？郑州业主凑800万挽救却仍交房无望
1、经济适用房就是个坑：经济适用房就是个坑吗
问题详情
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精选回答
1、经济适用房就是个坑说法一，有位张先生在五年前购买了林女士的一套经济适用房，合同中约定所有税费由张先生负担，林女士净得120万。今年房子满5年了可以过户了，但是过户的时候发现政府需收取100万的土地收益金，这叫张先生大呼经济适用房就是个坑。购买经济适用房一定要看清楚房屋的申购途径，如果是集体土地拆迁安置得来的就没有土地收益金的问题，所以要看清楚；
2、经济适用房就是个坑说法三，中介卖经济适用房属违法行为。郑州刘女士没有购买经济适用房的资格证，但是某中介确承诺她只要是郑州户口，名下没车没车就可以购买，中介有渠道可以买到经济适用房，然后交了三万定金。但是后来一直拖着并没有给购买，刘女士找到中介也是各种推托，后来在记者的协调下表示会退定亲但有退款流程，所以千万要以正规渠道去购买经济适用房；
3、经济适用房就是个坑吗，不是坑。经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房跟商品房比起来价格会便宜一些，物业费也便宜，所以很多人都喜欢购买经济适用房。之所以有说经济适用房就是个坑是在过户的时候会产生一些额外的费用，比如需向政府补缴土地出让收益等，而且购买经济适用房必须满五年才可以上市交易等等；
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5、经济适用房就是个坑说法二，经济适用房与商品房不同，购买前要注意，一是以划拨方式取得土地适用权的转让房地产时应该当人民政府审批。第二，按规定，经济适用房的购房人仅拥有有限产权，购买不满五年不得上市交易。第三，根据国务院规定，出卖人在出卖前还应向政府补缴土地出让收益等价款，才能取得完整的产权，所以经济适用房并不是一个坑，具体要按规定来执行；
2、经济适用房变烂尾楼？郑州业主凑800万挽救却仍交房无望
近日，有郑州市民向记者求助：买的经济适用房2018年本就该交房，如今却变成了“烂尾楼”。“经济适用房申请下来的时候，你知道我有多高兴吗？我给亲朋好友都打了电话，我想着我终于要有一套自己的房子了。现在房子下不来，我还要到处求助，我怎么变得这么卑微？”
求助：我们只想住进我们的家
“为什么买经济适用房？人家有钱人不在乎，可我们没钱啊！我们一边还着房贷，一边每个月2000多块钱在外面租着房子。你让我们咋过！”
一郑州市民向记者反映，她于2012年申请了经济适用房，2014年在郑州珠江翠园买的房子，原定2018年交房。可开发商以资金短缺为由，工程进行不下去，将交房日期一拖再拖。对于如今却变成“烂尾楼”的“家”，他们这些业主备受煎熬。
9月16日上午，记者来到珠江翠园小区。“这些业主因为这个房子，有的结婚结不成，有的小孩上学上不成，有的是结婚了到最后因为这个房子又离婚了。”一位业主表示，当初因为相信珠江置业才在十个小区中选择买珠江翠园小区的房子，如今万分失望。
“一辈子弄一套房子啊！我82年从部队回来，在外打工好不容易攒点钱，一下交完了。”一位业主说道，买经济适用房的大部分业主经济方面都不宽裕，如今还要在外租房，日子实在难过。
业主：集资推动工程，为何仍无进展？
“原本说2018年交房，后来说2019年交房，现在2021年了我们还没住进去。”业主们表示，在此期间他们到处求助。
记者查询发现，早几年就有“郑州珠江翠园经济适用房逾期未交房”等报道，相关部门也已介入调查。可为何至今业主们也住不进他们的家呢？
“当时开发商说资金链断了。”业主告诉记者，他们缴纳的房款约有3亿元，签订购房合同时，购房合同显示购房资金已经进行了资金监管。“后来房管局那边查出来说有7000万资金没有进入监管。”
一位业主告诉记者，在此期间业主们通过各种渠道维权。“后来说属地管理，所以当时开发商和二七区人和路街道办事处协商。”开发商表示：有800万元资金就能撬动工程，达到交房条件。于是，为了先让工程动工，400多户业主凑了800多万。
“开发商没有现金，但是有资产。所以我们发动业主集资买他们的车位，8万一个车位，我们一户凑2万，四户买一个车位。”业主表示，如今凑得资金都快用完了，但仍然看不到交房的希望。“工程像是‘磨洋工’！我这两天去看，工地上就那么几个工人。”
开发商：已成立问题楼盘处置工作组
9月16日上午，几名业主和记者一起来到了珠江翠园售楼部，工作人员表示：并无不施工的情况，只是目前的工程无需那么多工人。
对于业主们质疑资金短缺是否是因为开发商挪用资金，工作人员给出答复：“首先经济适用房当时定价3109，现在有些开发商已经定价到3900了，中间有将近800元差额。而且原材料和人工费用一直上涨并且道路至今没有交付，我们的商铺卖不出去，这些都是资金问题。”工作人员表示，资金问题一直存在，而开发商也一直都在想办法解决。
对于工作人员的回复，业主们并不认同。“几年前的情况和现在的情况如何做对比？开发商的债务纠纷不要牵扯到我们个人，所谓的材料或是人工涨价等问题，若是按时交房，这些问题不会存在。”同时，业主们表示，目前不想追究太多，只想尽快入住。
由于开发商屡次推迟交房日期，业主们表示：定下的交房日期就不要再改变，若要再改动，开发商能否为此负责，对业主进行补偿，这些都需要以字据为证。“往事我们不想再追究，我们现在的诉求就是尽快拿到房本，尽快住进来。”
据了解，业主代表，人和路街道办事处，以及开发商共同成立了问题楼盘处置工作组，对于该楼盘问题目前一直在沟通协商中。最后工作人员告诉业主们，会保证工程的正常施工，尽快让业主们住进新房。（大河报见习记者 郭慧颖）
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