我国下月起正式取消公摊是真的吗，中国什么时候正式取消公摊（取消公摊面积首获官方回应）

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1、我国下月起正式取消公摊是真的吗

问题详情

听说我国下月起正式取消公摊是真的吗，我国什么时候正式取消公摊，最近手头存了点钱想趁降息入手一套房，今年是不是将取消公摊，中国公摊面积取消什么时候开始执行啊，9月1日起不允许收公摊物业费吗，对公摊不满意可以退定金吗，公摊面积超过多少可以退房，公摊面积30%违法吗，网上看到有人买110平米房子到手仅61平米，这让人怎么住啊，我国下月起正式取消公摊是真的吗？

精选回答

1、取消公摊尚有难度，亟须完善相关规定。今年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋提议“取消公摊”，认为公摊面积缺乏法律依据和制度约束，建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。重庆市人大常委会曾以地方法规的形式，要求商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价的依据，商品房买卖合同及商品房的产权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚；

2、我国下月起正式取消公摊不是真的，取消公摊是有些媒体的错误理解。《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了“应以套内使用面积进行交易”不代表我国下月起正式取消公摊，这个征求意见稿征求的是对一项工程建设标准规范的意见，与买房是以“建筑面积”“公摊面积”来计算没有直接关系，与物业费、取暖费以何标准收取也没直接关系；

3、取消公摊并可能不会对房屋总价造成影响，只是计价方式不同而已。多名受访专家认为，在是否应该取消公摊面积制度的问题上全国层面暂时难以达成统一，但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。例如买房按使用面积计价，或按套总价交易，不按面积单价交易，可以一定程度上缓解公摊面积制度引发的争议。也有网友认为，羊毛出在羊身上，一套房无论是按建筑面积计价，还是按使用面积计价或按套计价，购房者支付的房屋总价都不会有太大变化，并不是取消公摊房价就能便宜。关于公摊面积，你怎么看呢？发表一下神评妙论吧。

4、我国下月起正式取消公摊尚无明确法律法规予以明确，近期有关“公摊面积”的新闻被刷屏。有的购房者买了110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米，业主原本应该开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。近年来有关取消公摊面积的讨论越来越多，很多人认为花了上百万元买房，住进去发现实际能使用的面积一半到；

5、我国下月起正式取消公摊可能性不大，公摊面积制度在我国存在已久。公摊面积制度源于中国香港地区。当时，香港房地产商为了扩大市场，降低购房门槛，依照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者购买的是建筑面积。公共面积按均分摊给所有住户，扣除大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积，剩余的才是购房者套内使用面积，公摊制度由此而来。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）；

2、取消公摊面积首获官方回应

内蒙古自治区住建厅近日公开答复了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》，表示将取消公摊面积列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。业内人士表示，该答复是全国首个对取消公摊面积做出的官方回应。

新华社资料图 图文无关

根据《提案》，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

内蒙古住建厅回复称，《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极作用。同时，内蒙古住建厅也表示，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已实施多年，并且已有法律法规确认，改革计价依据难度较大，周期较长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公摊面积的问题涉及购房者的购房成本和物业费成本，同时也和一些房企变相借公摊面积来降低建造成本等有关联，这一问题关系到广大购房者的切实利益，各地需要仔细调查，积极解决。此外，也有专家指出，即便取消公摊面积，开发商也可能通过涨房价、涨物业费和暖气费等方式收取，因此可能没有实际意义。

（原标题：取消公摊面积首获官方回应）

来源：北京日报 | 记者 鹿杨

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