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- 1、为什么首套房不建议组合贷：首套房不建议公积金贷款吗
- 2、中联依山伴城拒绝组合贷 客户交完首付傻了眼
1、为什么首套房不建议组合贷：首套房不建议公积金贷款吗
问题详情
为什么首套房不建议公积金贷款，首套房不建议公积金贷款二套房呢，第一套房商贷第二套可以公积金贷款吗，首套房用公积金好还是商贷好，二套房公积金可以贷款吗，3万公积金可以贷款多少，为什么后悔首套房用了两个人的名字，公积金每月400能贷多少钱，为什么房产证上千万别写2个人名字，一个月才200公积金能贷款多少，为什么公积金贷款15年后悔了，首套房不建议公积金贷款吗？
精选回答
1、首套房不建议公积金贷款说法三，由于房屋类型限制。使用公积金贷款买房部分地区只支持基本住房需求，也就是只能购买商品房、自建房、存量房、房改房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，对于那些别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房是不支持的；
2、首套房不建议公积金贷款说法二，公积金贷款不仅仅有额度限制，而且额度盘算方式也有差别，换句话说并不是任何缴纳公积金的人，都具备足额使用公积金贷款的条件。在不能完全使用公积金贷款的情况下，可以考虑首套房采用组合贷，这样相对来说更划算。因为组合贷款有着购房人节省利息的优点，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中；
3、首套房不建议公积金贷款吗，视情况而定。有些情况下不建议公积金贷款，其一，如果你有足够的资金，又不做其它投资的，只是存在银行涨利息的话，首套房完全不用考虑用公积金贷款，虽然公积金贷款利率相对商业贷款低，但公积金贷款的利息还是要比存在银行的利息高的多的，所以是不划算的。其二，着急买房的话也不建议，公积金贷款买房子手续比较复杂，需对申请人资格、贷款额度、贷款期限等进行审批，签订合同后还得办理抵押登记，有时还可能因为当地资金不足等原因，导致公积金延后发放，需要几个月贷款才能下来，或者是干脆被拒；
4、首套房不建议公积金贷款信息来源，“首套房不建议公积金贷款”内容源自网络，并不代表本网观点，不具备参考性。如您对“首套房用公积金好还是商贷好，二套房公积金可以贷款吗，3万公积金可以贷款多少，为什么后悔首套房用了两个人的名字，公积金每月400能贷多少钱”等内容有不同见解，或有更多相关信息想和网友分享，欢迎留言互动。
5、首套房不建议公积金贷款说法四，按照批贷时间算，在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比公积金贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里最快的；
6、首套房不建议公积金贷款说法一，有网友表示，如果有想法，想要贷款买二套房的话，建议在购买第一套房时申请商业贷款，因为不管商业贷款有没有还清，第二套房都可以再申请公积金贷款。而第一套房就申请公积金贷款的话，一定要等第一套贷款结算清，才能在第二套房时再次申请公积金贷款；
2、中联依山伴城拒绝组合贷 客户交完首付傻了眼
2018年1月，郑先生和妻子在崂山区的中联依山伴城买下首套住房。然而，在交了首付款后，郑先生的妻子却接到了开发商的电话，称两人之前准备办理的商业贷款和公积金组合贷款的方式行不通了，只能换成单纯的商业贷款或者公积金贷款，郑先生认为这是开发商变相拒绝购房者使用公积金贷款购房。信网(热线0532-80889431)在售楼处探访后发现，该项目在销售时确实不能使用组合贷款，工作人员给出的解释是“银行方面手续没办好”。然而，根据青岛市住房公积金管理中心的核实，中联依山伴城还存在土地或者在建工程抵押的情况，不符合公积金贷款的签约条件，而且其拒绝购房者使用组合贷款的行为已经违反了相关规定。
交完首付款组合贷方案行不通了
进入2018年，郑先生和妻子把购房提上了日程，并在1月份买下了崂山区中联依山伴城三期的一套商品房。除了首付款外，还有100多万元的房款需要贷款支付，郑先生和妻子选择了组合使用商业贷款和公积金贷款，希望能够节省部分利息。
“单凭公积金的话只能贷款60万左右，加上首付肯定不够总房款，所以只能搭配上商业贷款。”郑先生说，虽然组合贷款在办理时手续更加繁琐，但相较于商业贷款在4.9%基准利率的标准上还要上浮，公积金只要3.25%的利率，这对郑先生和妻子来说可是能省下几十万元。
等到交了首付款，郑先生的妻子却突然接到了开发商的通知，称不能使用组合贷款的形式购房。“人家也没说不让用公积金，但只能是公积金和商业贷款二选一，这不就是逼着我们选择商业贷款吗?”在郑先生看来，开发商是算准了大部分购房者无法只使用公积金贷款买房，因此才出此策略，“这不就是变相不接受公积金贷款吗?”
依山伴城售楼处：银行手续没办好
根据郑先生反映的问题，22日下午，信网来到了位于松岭路上的中联依山伴城的售楼处。年后的售楼处有些冷清，只有一位工作人员上班。“三期的房子年前刚卖完，四期的开盘时间还没定，现在已经没有房子可卖了。”工作人员证实，在三期项目在销售过程中允许购房者支付最低30%的首付款，也允许使用公积金贷款，但确实不能组合使用商业贷款和公积金贷款。
“购房者需要在我们指定的三家银行办理商业贷款，现在首套房都是要指定银行的。不能使用组合贷是因为银行跟公积金管理中心的手续没办好。”工作人员表示，不能使用组合贷款的原因跟项目本身没有关系，今年即将开盘的四期项目能否使用组合贷目前也无法确定。
公积金管理中心：拒绝组合贷也违规
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