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- 1、南京一开发商推出西瓜换房，怎么看待这种营销方式？
- 2、小蒜头“蒜”出大经济 河南杞县形成大蒜产业链引领乡村振兴之路
- 3、大蒜哪个地方的最好
- 4、乡村振兴，普通农村人需要先干什么？
- 5、蒜薹价格不错，大蒜价格目前还行，可蒜农为什么高兴不起来？
- 6、小麦换房一天结束，在县城卖房会面临哪些问题？
1、南京一开发商推出西瓜换房，怎么看待这种营销方式？
刚听说有小麦换房，又出来了大蒜换房，现在有跳出来了西瓜换房。表面上看就是拿物抵价，拿作为农产品的西瓜，抵上一部分商品房的价格。而实际上就是在地产行业红利期渐渐趋于平稳，结合当下房住不炒的政策下，而又遇上疫情影响下的经济不景气等综合因素。使得部分房企在推销楼盘的时候采取的特别的营销手段。
1、此次西瓜换房的营销方式的解读。
通过6月28日江苏南京一楼盘推出了“西瓜换房”活动宣传中的海报可以得知营销细节为：西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤，对应10万元房款，活动的时间期限为18天，到7月15日结束。
光看价格10元一斤西瓜，感觉像是高价收购农产品，让利给种瓜的农民。但实际的购房和买房中，宣传中西瓜是不需要拉到售楼现场的，而你手里有没有西瓜都无所谓。西瓜只是吸引看热闹的噱头。换而言之，就是房子降价了，快来买吧。
比起房子的价格，西瓜的价格有点微不足道。
2、就卖房者者而言，需要的不是西瓜，而是提供提供更优质的房子和服务。
对于卖房者而言，可能一个夏天确实需要几个西瓜避避暑。但是如果上万斤的西瓜，需要的就是降降房子的库存了。
西瓜换房可能一时间能吸引不少人前来观看，但是能真正促成交易的，还得看房子的地段、价值和质量。
所以对于卖房者而言，与其扬言收瓜，不如拿好地、做对房子，提升卖房子时的服务。
3、就买房者而言，西瓜换房吸引了你的注意力，但还是得看看实际上房子是否与你匹配。
西瓜换房确实挺有吸引力的，如果确确实实手里有西瓜，还能卖出10元1斤的高价。但是卖出西瓜，买进房子，更多的还是得看房子本身是否适合你的需求和需要。
多一份警惕，避免被西瓜冲昏了头，看一看所谓的西瓜优惠究竟能房子降价多少。
这种营销的手法，相信很快就会叫停，但楼盘的实际宣传效果也已经出来。以后也还会有更多的以物换房，至于物是什么，可能是花、可能是草、可能是鱼、更可能是菜等。但造好房子，卖好房子，而消费者买好自己真正需要的房子，这才是正解。
2、小蒜头“蒜”出大经济 河南杞县形成大蒜产业链引领乡村振兴之路
眼下正值大蒜销售的高峰期，2022年7月19日，走进位于河南杞县的金杞大蒜国际交易市场可以看到，一车车“金杞牌”大蒜通过各路客商，销往全国各地。据市场负责人介绍，目前大蒜价格每公斤在4元左右，仅金杞大蒜国际交易市场日成交量就达15000吨，成交额5700多万元。
杞县金杞大蒜国际交易市场办公室主任陈新奇说：“每年的六、七、八月份是大蒜的销售季节，在此期间全国各地的客商云集杞县收购大蒜，今年的大蒜价格还算稳定，每公斤在4元左右，每亩大蒜可实现收入5000多元，大蒜已成为杞县农民增收致富的支柱产业。”
杞县被誉为“中国大蒜之乡”，大蒜种植面积常年稳定在70万亩，总产量90万吨，种植面积和总产量均位居全国县域首位。杞县拥有国内最大的大蒜交易市场，从事大蒜营销的经纪人2万多人，年交易量200多万吨，交易额110亿元。小蒜头成为撬动经济发展的大产业，“金杞牌”大蒜成为当地响当当的品牌。
杞县蒜农张奎说：“我种植大蒜已经有30多年了，每年都种七、八亩，每年的价格都不一样，价格高的年份每亩大蒜可卖七、八千元，今年的价格还算可以，每亩卖5000多元，仅大蒜这一项可以收入3万多元。”
杞县高起点谋划、高质量推进大蒜深加工项目，带动大蒜产业集群迅速发展。目前，总投资2.8亿元、占地约215亩的河南云仓二号仓储有限公司河南大蒜产业园深加工及配套项目已经建成即将投入使用，河南省唯一的一家大蒜及大蒜制品质量监督检验中心也已经落户杞县，极大地推动了杞县大蒜“三品一标认证”和可追溯体系建设进度。
如今，杞县已形成种植、储藏、加工、销售、研发为一体的高质量完整产业链，杞县大蒜品牌价值达51.56亿元，大蒜的交易量、交易额逐年增长，仓储、加工、研发实力不断增强。大蒜不仅给蒜农带来了经济收入，同时还带动了当地农民就业增收，成为引领乡村振兴的有力推手。（图片由杞县融媒体中心崔景民、焦程华授权使用）
3、大蒜哪个地方的最好
其实大蒜全国各地都有种大蒜，每个地方的大蒜都很不错，大蒜要买土大蒜不要买洋大蒜，有一种有点带红色的大蒜会更香一些，个儿大的，有一点黄色的那种大蒜，没什么香味香味，好的就是农村里面农民种的有一种皮带，红色的紫红色的那种大蒜口感是最好的。
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4、乡村振兴，普通农村人需要先干什么？
2021 年中央一号文件再一次宣布把乡村振兴发展战略明确提出而且执行，在十四五计划中乡村振兴都是头等大事，终究仅有普通百姓富有了我们国家才可以真正意义里的完成国家振兴。乡村振兴主要包含乡村产业振兴，乡村人才振兴，乡村文化振兴，乡村生态振兴，乡村组织振兴。作为一名在乡村老家土地承包的农村创业者我认为应当搞好这行的工作中最好。
我们这里关键挨近杞县大蒜种植地，尽管说这两年大蒜价格行情时高时低，不过针对蒜头这类经济发展粮食作物而言在市场价格强的年代一年的收益要比栽种3年麦子的高，因此对大家挨近产业园区的村民小伙伴们可以选择把自身当地地区的粮食作物发展趋势成产业园区的方法，从栽种，获得到生产加工这种一个全产业链。乡村振兴也包含党员队伍机构的复兴，针对我们农村妇女创业的的在校大学生能够充分的加入我党进到村民委员会，到镇村干部积极主动的领着村里人发财致富。
乡村振兴是一个长久且比较复杂的伟大事业，必须克难攻坚，因时制宜探索向前，从调研实践活动、吸取经验再实践活动。从这当中找到一个明确指出的恰当门路来的有一个过程，时下的农民或是做好自己的事，等候现行政策的具体措施方法，绝不允许不劳而获，浑浑噩噩。我坚信，有党和国家的英明领导和坚定决心，乡村振兴杰出宏伟蓝图可能完成，漂亮乡村可能百花争艳，绚丽多彩。
乡村振兴这个词为什么现在这么热。便是由于2021年是“十四五”稳中求进，也是我国深入推进乡村振兴、加速农业农村智能化新的征程的开始之时。乡村振兴打开的不只是服务项目乡村，更重要的是与此同时服务于更加广泛的群体，由乡村来保证更强的居住环境、有营养的食物及其出色的传统道德价值观念和社会观。国家对乡村振兴的投放强度和标准要求只会比扶贫攻坚阶段更高更高一些，平常人还可以在乡村振兴大戏台上发挥自己的光和热。
5、蒜薹价格不错，大蒜价格目前还行，可蒜农为什么高兴不起来？
依照上年蒜种的价格相对低，大概在1元前后的行情，那样1亩大蒜的栽种成本最少降低500元上下，再加上2022年蒜薹的价格相对较贵一些，更减少了大蒜的栽种成本，相对应的增加了大蒜的收益，这种行情本应该对蒜农而言是高兴的事情，但是许多蒜农却高兴不起来。主要原因是最近大蒜种植基地气温不太好的缘故。最近应该是北方地区大蒜种植基地迟熟种类的蒜薹发售的时节，但是蒜薹价钱却出现了下降的状况，现阶段蒜薹的收购价均值在1.6元上下一斤，农贸批发市场厂家批发在2元上下一斤，对比4月份蒜苔价格4~5元的行情跌了许多。自然如今人力成本也比较高，促使采收蒜台和获得大蒜成本逐渐增加，造成了一些蒜农增加了大蒜的成本。
大蒜是每一年的初冬时节栽种，在第二年的五、六月份获得，归属于渡过冬天的经济类农作物。从三月份逐渐大蒜价钱上涨，一些蒜农期盼着2022年的大蒜可以得到一个好的盈利，想不到随着时间的后退、生产量的增加，蒜价也一落再落，目前从5.0元/斤即将到来2.0元/斤，并且也有进一步再次有低的概率存有，那也是蒜农高兴不起来的一个关键因素。今年春季见到日益增涨的大蒜行情，很多味觉敏感的大蒜生意人很早赶到田里巡查，找蒜田主人家商讨，将蒜田1亩3000-5000不一价格立即承揽下来，针对这种价格可以这么说也算是非常好，不过应对现如今大蒜的很好行情，针对那些早已将大蒜田出售出来的蒜农而言，却早已没法体验到大蒜行情增涨所提供的分红了，这一部分人怎么能够开心的下去呢。
总的来说，2022年大蒜行情大家有原因看中，并且现阶段大蒜种植面积减缩，连阴雨双向危害下，2022年大蒜提供也非常短缺，这一系列市场表现都意味着2022年大蒜价格有希望有一个很好的行情，但是针对蒜农来讲，蒜价增涨非常值得喜悦，不必感觉限产有什么不不顺心，试想假如放进上年那一样的行情再遭受限产，那难道不是更为让人消极？次之就是目前的大蒜价钱不代表迟熟大蒜获得之后的价钱！如今大蒜价钱行情蹭热点的越高越高大部分跟大家蒜农的都没有立即的关系。这种状况只有说加剧大家蒜农的项目投资成本，例如即将来临的人力刨大蒜费可能再度增涨，
在2017年的情况下我们这里一开始刨大蒜的人工费用是850元1亩地，慢慢的一天一个价的往增涨，最后再涨了1150元1亩地！从现阶段大蒜的价钱行情来剖析2022年刨大蒜的花销有也许做到1200元1亩地！2022年的大蒜种植面积减少了35%之上，关键也是由于上一年的库存积压较为严重，以致于好多人并害怕栽种大蒜，结论造成了2022年大蒜的价格对比高，而销售市场中对大蒜的需要量比较大。但由于蒜农栽种的总面积并非过多，开心不起来。还有一些蒜农，在2-3月份的情况下就把一整块大蒜售卖出来，一亩地3000-5000元的价钱，她们想不到2022年的行情这么好，因此也不会太开心。
6、小麦换房一天结束，在县城卖房会面临哪些问题？
又有房地产企业为了更好地去产能出奇招了！这次是房地产界的“河南一哥”建业地产，赶上本地农业产品获得之时，发布了小麦、蒜头可抵首付的活动。
房地产企业也需要“混合销售”农副食品了？县城里卖房子，又是以什么时候逐渐这么拼了？彩图：将要完善的小麦。杨大勇摄
事儿的进行是二份互联网流行的“极具特色”海报，在河南省商丘市民权县的河南建业水岸花园洋房，能够“2元/斤，小麦买房”；在河南省开封市杞县的建业城，则能够“5元/斤，蒜头买房”。6月22日早上，中新财经新闻记者各自打电话两个地方售楼部，均确认了海报具体内容的真实有效。
民权县有关售楼部的管理人员对我们代表，活动是有效的，小麦的批发价也确为2元一斤。但只有抵首付款，最大可抵16万余元。楼盘均价为5800元上下，房型建筑面积约117-144平米，为此测算16万余元最大多能占据首付款的八成上下。
售楼部得出的2元/斤的价格，也确实是高过市场价的。一位河南当地种小麦的村民对中新财经新闻记者表明，2022年的小麦收种季略先于以往，在5月底、6月初已基本上完成了。收获及其收购价也比以往好些一些。
“2022年我国给的最少回收保护价是1.15元/斤，我们家的小麦2022年一斤能卖1.45-1.55元，以往低的情况下一斤也就可卖去1.2元。”该农户说。
但在6月22日夜间，新闻记者再度资询该售楼部获知，“小麦买房”活动已经在22日下午完毕，后面是否会还有相近活动尚不可知。先前该新楼盘曾有业务员回复新闻媒体称，活动起止时间为6月20日—7月10日。
对于拥有“中国蒜头天堂”之称的杞县发布的“蒜头买房”活动，杞县一房产销售一样对我们表明活动确实。“现阶段目前市面上大蒜的价格是一斤1.5元前后，咱们依照5元回收。但必须交2万余元订金，别的的首付可以用蒜头抵，一套房子最常用2万公斤蒜，也就是10万余元。”该房产销售表明，活动将在当月25日终止，也就是杞县收蒜季类似完毕的生活。
有在网上广为流传的海报表明，5月22日-6月6日期内，该新楼盘得到来电咨询2859组、来访852组、交易量30套，16天交易量约86万公斤蒜头。该房产销售并没有正脸确认海报具体内容的真实有效，仅仅表明活动的确交易量了能有两位数的户数了。
收上来的小麦、蒜头要拉往哪里，如何处理？两个地方新楼盘的相关工作人员表明尚不确定性。“现阶段最多只有些人定好房，还未到真真正正载货这一步，实际的策划方案大家还不知道。“
但是房地产业专业人士对中新财经新闻记者表明，这算不上难题。“大家平时去售楼部选房、卖房子也常常有送米面粮油的活动，本地的房地产商毫无疑问会出现农贸公司、超市等平台的。与她们协作，相关企业能直接和农户连接，再把相对应的回收款转至房地产企业就可以了。”
能真真正正推动买房吗？这两次特殊的营销活动，也引起了网友们的剧烈探讨。有人认为，“房地产商这是为了卖房子连村民都不会放过了？”
家乡在民权县的闫蕊(笔名)对新闻记者算了吧一笔账：根据1斤小麦抵2元算，最大能抵到的首付16万余元就必须8万公斤小麦。如今小麦能做到的生产量大概是亩产量1000斤上下，为此测算就必须80亩农用地。
“在我们村，一般一户家中也就没到10亩农用地。一年接到8、9000斤小麦，也无法所有抵了首付，还得赚钱养家糊口。按取出一半算，也就能折一两万元。能有80亩农用地的家中，应当也不用那么攒首付吧。”闫蕊觉得。但也有些人感觉，“挺好的，仅仅多了一个销售途径，又并不是强制性的。”
“2022年受疫情影响，蒜也卖不了太好的价格。如今有这一活动，针对真真正正必须房子的农村人而言，算下来的确挺划得来的啊，因此也的确有顾客想要来变换的。”以上杞县房产销售提及，上年杞县蒜头曾由于新冠疫情和洪灾危害，销售量降低了五成，许多农户2022年内心也有点儿“敲鼓”。
“从事情的本质上而言，便是‘发掘农户的买房发展潜力，扩大买房者的选购工作能力’。”易居研究所中国智库核心科学研究主管严妖进表明，房地产企业助推农民销售农产品，客观上是对买房首付层面的一种大力支持。
“农民的商品销售的资产自身属于农民，也不会有债务或高杠杆，与此同时减少了农产品营销的周期时间，促使农民可以以更强的价钱、快速的速率资金回笼，必然也增加了买房层面的工作能力。”严妖进觉得，从这种角度观察是非常值得毫无疑问的。数据网络广为流传的海报
“今年上半年三四线城市房产销售同期相比跌了近50%，因而自主创新营销方式都是必需的。”如同严妖进所说，房地产商搞出这类营销推广绝招的身后，或是本地遭遇的极大的销售及其去库存压力。
在现在踏入“三十而立“的建业地产，虽贵为“河南房地产一哥”，也依然遭遇销售业绩萎靡的窘境。截止到2022年5月31日，建业地产的物业合同总营业额为110.67亿人民币，同期相比降低48.6%。
环顾建业地产的主场对阵河南，依据河南楼市网数据信息，在河南省18个地市中，2021年1-11月商丘市和开封2个市的商品房销售增长速度次位各自在第9位和第16位，特别是商丘市是持续下滑，为-11.8%。
再推进到更低一级的县城，中新财经访问房地产销售服务平台发觉，商丘民权县与开封杞县的房价已能做到5000元/平米上下，杞县也是略高一筹，某些新楼盘价格已提升万余元。
“我认为县城近些年的楼价是一直在高涨的，几年前平均价也就在3000元前后。”在闫蕊来看，县城购房大多是刚性需求，想根据投资房产挣钱的可以这么说基本没有。
“我家乡现在结婚基本都要在县城有房子，或是不愿在村内住了，有点儿钱都想去县城买房子，觉得不用愁卖不掉。”在闫蕊来看，县城的房子是全村人要想幸福的生活，却乏力压力更大城市房价的最合适的选择项。
闫蕊提及，绝大多数在县城购房的村里人，都是因为对孩子教育的考虑到。“尽管县城比市区差了很远，可是远比村里好。我是以村内成长的，高考完志愿填报才第一次接触互联网，那时候县城里的好朋友QQ号都用了好多年了。”
“自然，县城里三十多万的房子，都是家长们一辈子的存款了。”闫蕊说。
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