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关于【契税2021年收费标准】:契税2021年收费标准，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、契税2021年收费标准
- 2、购房税费解析
1、契税2021年收费标准
商品房契税2021年收费标准
房契税2021年收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征；
房契税2021年收费标准二：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
房契税2021年收费标准三：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房（北上广深暂不适用，按照3%税率征收）；
房契税2021年收费标准四：2021年契税免征条件有下列情形之一的，免征契税：
（1）、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（2）、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（3）、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（4）、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（5）、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（6）、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属；
房契税2021年收费标准五：省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（1）、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属：
（2）、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；
《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,自2021年9月1日起施行，新契税法基本上是契税暂行条例的升级，只要财税〔2016〕23号文件未被明文取消，则上述优惠政策我们购房者仍然可以享受。如果房契税2021年收费标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可...
首套房契税2021年新规
首套房契税2021年新规一：2021年房屋契税新规是契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率。所以大部分城市还是可以执行之前的契税税率：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
首套房契税2021年新规二：纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关；
首套房契税2021年新规三：暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统；
购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，首套房契税2021年新规地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为...
契税新政策2021契税涨价
契税新政策2021契税涨价不是真的，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的；
2021年契税税率调整为3%至5%，新的契税法对契税税率没有做任何调整，3%-5%的契税政策一直都有，并不存在契税新政策2021契税涨价。只是现在从全国的情况来看，商品房契税2021年收费标准，很多地方都有减免契税的政策，大多数都是按照2-3%来征收；
契税新政策2021契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日，契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权...
2、购房税费解析
契税如何计算
首套房计算方式
小于90㎡或者等于90㎡，（税务核定价格-增值税）×1%（只减去增值税部分，附加税不减），大于90㎡，（税务核定价格-增值税）×1.5%，（只减去增值税部分，附加税不减）
二套房计算方法
（税务核定价格-增值税）×3%，（只减去增值税部分，附加税不减）
以公司名义购入住宅，个人或公司购入商业类用房的契税计算
（核定价-增值税）×3%。
契税免收或者减收的常见有哪些
法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税
夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
出售公房前后 1 年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。
上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。
计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-拆迁补偿价格-购房时增值税）×购房时契税税率；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。
增值附加税如何计算
增值税及附加基准税率：5.6%。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加，也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%。
依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间，增值税及附加基准税率：5.3%。具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。
因此，增值税及附加金额=税务机关核定的成交价格×5%+（本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%）×50%=5.3%。
公司产权
提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.55%（微小企业 5.3%）
个人商业类
提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.3%
普通住宅和非普通住宅标准，一般计算标准，内环450万，中环310万，外环230万
个人普通住宅
不满 5 年，税务核定价÷1.05×5.3%
满5年，免收增值税
个人非普通住宅
不满 5 年，税务核定价÷1.05×5.3%
满5年，提供原购买价，（税务核定价-原值）÷1.05×5.3%
一手动迁房免增值税费，精准算法是（税务核定价-原值）÷1.05×5%，那0.3%是附加税
房屋有多个产权人，不同的年限，份额价值的不同，需要单独计算期增值税。
个人所得税计算方式
普通住宅
可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×1%，可选利润 20%，满五年唯一免收，（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）
非普通住宅
可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×2%，可选利润 20%，满五年唯一免收，（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）
一手动迁房个人所得税是1%，满五唯一同样免征
房产税征收详情
房产税政策的出台时间：2011 年 1 月 28 日；
（2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
（3）房产税的缴纳时间：每年 12 月 31 日前缴纳。
房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
人均面积60平免收房产税，人均超过60平，对新购住房超出面积征收房产税
2022年上海房产税暂用税率为 0.4%、0.6%，单价小于81948 元/平方米的，税率为 0.4%；单价大于81948 元/平方米的，税率为 0.6%。
房产税免征条件及优惠政策
客户方在 2011 年 1 月 28 日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，只要客户方具备购房资质，即免征房产税。
客户方在 2011 年 1 月 28 日前与父母共有住房，父母为外地户籍，符合减免政策，可以申请同住人减收房产税，甚至是免收房产税，若父母不符合购房条件，本次购买方属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。
境外个人、港澳台居民房产税免征条件
境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征
台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税
港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税
特殊群体客户购房，房产税的免征条件
在沪军官家庭购房：免征房产税
在沪就读博士家庭购房：免征房产税
公司名义购入的房屋，在持有期间，仍需每半年缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算
购入的核定价×80%×1.2%；月租金×12%×月数
印花税的征收和免征的计算方式
法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税；夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税。
一半继承一半赠与的住宅如何缴税
继承部分可按照继承的部分进行缴税，赠与部分可按照赠与的方式进行缴税
一半继承一半赠与的住宅如何界定交易房屋满五年
继承、直系亲属赠与部分：均可按原购房日期核定产权年限，非直系亲属赠与部分按受赠日期核定产权年限。
个人买卖住宅，免收印花税
企业买房卖房需要缴纳，税务核定价×0.025%
商业类的，买方印花税额=税务核定价×0.025%，卖方印花税额=网签价格0.025%
土地增值税计算方法
个人住宅买卖，免收土地增值税
商业类，公司产权需要征收
增值率 税率 速算扣除系数
增值率≤50% 30% 0
50%<增值率≤100% 40% 5%
100%<增值率<200% 50% 15%
200%<增值率 60% 60% 35%
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