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- 1、34层楼买房选什么楼层最好
- 2、千万别买顶楼和底楼？告诉你，这两大楼层选对便宜也能赚
1、34层楼买房选什么楼层最好
问题详情
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精选回答
1、34层楼买房选什么楼层最好，一般高层房子好的在总层数的13以上--23以下的位置上，也就是整栋楼的中间楼层，选择高层的话，28-30层采光和视野都比较好，如果选择中层，可选择12--15层空气指数恰到好处，不过每个购买者的喜好和需求都不一样，根据自己的需求选择适合自己的楼层就是最好的楼层。
2、34层楼买房选什么楼层最好哪些楼层不能选：
（1）、与习俗犯冲的楼层，中国人一般忌讳4，也有人说8的含义也不好，有个成语是“七上八下”，人们觉得住在带数字8的楼层岂不是要往下走，预示着人生走向低谷，另外18层它代表18层地狱，一般这些楼层都不怎么受欢迎，被大家忌讳着；
（2）、看五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉，购房者在选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系，如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康；
（3）、避忌讳，在风水中认为水为财，靠近河流、江湖、水池的房子在挑选楼层的时候，多少都需要结合财位来进行分析，风水中的山指人丁，也有着靠山的意思，如果房子是靠近山的，那么我们在选择楼层的时候就是需要结合山的高度和方位来选择楼层，如果是山太高自己的房子比较低的楼层，会容易形成较多的煞气。
3、34层楼买房选什么楼层最好要怎么选楼层：
（1）、考虑采光问题，观察楼层左右是否被遮挡，对于居住而言，采光和通风是很重要的因素，如果采光不好，可能会影响以后的生活，导致家中潮湿，阴沉，良好的采光不仅有利身体健康，而且从心理上也会给人产生明快舒适的感觉；
（2）、污染问题，楼层的选择尽量避免噪音污染以及空气污染，观察小区周围的环境是否安静，以及是否周边有严重的空气问题；
（3）、结合家里情况考虑，如果家里有老人的话，考虑中低层，给予生活一定的便利，且对消防有要求的也可选择，但如果注重视野的开阔，可选择中高层。
4、34层楼买房选什么楼层最好槽钢在哪些楼层，34层的高楼槽钢层一般在第九、第十八层、第二十六层、第三十五层这些楼层，但具体的楼层数应该依椐建筑设计而定，一般是七至八层脚手架设置一层槽钢，槽钢层是指使用槽钢铺制的楼层，而槽钢是截面为凹槽形的长条钢材，属建造用和机械用碳素结构钢，属于复杂断面的型钢钢材，其断面形状为凹槽形，现在的房屋的槽钢层伸出的槽钢都会处理的非常好的，防腐处理及包裹的相当严实，不会出现以前的腐蚀的问题使用槽钢铺制的楼层。
2、千万别买顶楼和底楼？告诉你，这两大楼层选对便宜也能赚
关于楼层，想必大家都听过那句俗语：
再穷不买顶楼，再傻不买底楼。
我国房地产发展不过四十年，能出现这样的俗语，足见顶楼和底楼不能买的观点，有多么深入人心。
真正到市场去看，也是如此。
二手市场，底楼和顶楼要比正常楼层价格要低很多。新房市场也是如此，开发商卖到最后，剩下的几乎是天地楼层，给出的折扣也是非常之多。
但顶楼和底楼，真的不能买吗？
关于这个问题，很多楼市小白会惯性地认为不能买。不少曾经踩过坑的粉丝，也会直接以切身之痛教育大家，千万不能买。
但也有很多人，坚定地告诉我们说：能买，住得非常爽！以后还会买！
所以，顶楼和底楼，到底能不能买呢？
我的观点是，部分顶楼和底楼，完全可以买的！
能不能买，满足哪些条件才可以买？
一切的一切，我们需要搞清楚背后真正的逻辑，才能做出尽可能理性的判断。
先说说1楼，为什么1楼不能买？
我总结了大家的吐槽，基本上是以下4点：
1、吵；
2、私密性差；
3、采光不足；
4、返水问题；
确实，1楼太吵了。
并且，这个吵是全方位、全天候地吵。
早晨是大爷大妈出门买菜以及晨练的声响，下午是各路熊孩子嬉戏打闹的声音，到了晚上父母带着孩子活动，大妈开始广场舞，整个小区更是热闹。如果没有人车分流，大半夜还能有车停在你家客厅边上。
这些还只是外部的噪音攻击，楼栋里还有电梯间，室内的声音带着回响更加吵得人睡不着觉，半夜2-3点，可能都有刚刚吃完夜宵的男男女女在你家门口闲聊。
但凡对声音比较敏感的朋友，都是不建议选择1楼的，因为实在是太过吵闹，如果碰上疫情居家办公，内外熊孩子一起吵起来，更是让人崩溃。
除了吵之外，那就是私密性差。
其他楼层，倘若有个大客厅落地窗，那绝对是加分项，敞亮开阔。
但住1楼，窗户越大，家里暴露的面积就越大，窗户越多，家里暴露的范围就越多。在小区来来往往的人流面前，你家大到装修，小到沙发颜色，家人着装，没有丝毫隐私。
很多人可能会说，那就做磨砂玻璃，或者多拉窗帘吧？
但1楼本身采光条件就不够好，加上磨砂玻璃，或者拉上窗帘，白天会更加昏暗，住起来也多少会有些不舒服。
最后，1楼还有一大隐患，就是下水问题。
目前各大高层小区，采用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。
返水返的是各家各户卫生间的水，有多恶心我就不描绘了。如果家里已经装修好再返水，这滋味更是加倍难受！
前段时间，上海著名豪宅汤臣一品，由业主就爆千万豪宅屡屡遭遇返水，家人饱受困扰，大家可以自行搜索，画面有些不适，我就不截图给大家看了。
这些是选择1楼时，必须要考虑的几大问题。
那么什么样的1楼能买呢？
对于1楼来说，最好解决的就是下水问题。
可以尽早找物业协商走独立下水管道，如果可以，建议2楼也走独立管道，这样几乎1楼几乎不存在反水和漏水的问题。
其次是，最好买楼间距开阔的房子。按规定楼间距一般是总层高的1.2倍，低楼层的采光是不受影响的。
此外，最好是人车分流的小区，地上没有私家车，能够避免半夜停车与鸣笛，也能减少部分噪音源。
最后，小区内最好有专门的广场或者游乐设施，并且你所买的楼栋距离这些区域足够远。
具备以上特征，还能有不错优惠折扣的1楼，踩雷的概率没那么大。
如果要是1楼还带院子，那更是不用我说，大家也会选择的。
其实近几年，比如在杭州，有不少开发商开始选择将1楼设计为社区公共活动空间，阅读室、会客室、社区活动室等等。
这样的1楼，实际上已经是2-3楼，“吵”的问题基本没有，如果解决好下水问题，更是没有什么疑惑，完全可以买。
只不过要提醒大家，不满足上述条件的1楼还是不建议买。三四线城市新房太多，也不建议大家去买1楼，未来流通性还是会差。
说完了底楼，再说说顶楼。
顶楼的缺点相对少些，主要被吐槽的问题是以下3点：
1、漏水
2、冬冷夏热
3、等电梯久
因为过去建筑工艺不高等问题，顶楼的防水是经常被吐槽的。其次因为处于楼栋的最高点，距离太阳最近，就会产生冬天太冷，夏天太热的问题。
此外，还有一大问题就是等电梯太久。
一般34层高层住房，等电梯1-5分钟都是常态，如果碰上停电，住在顶楼想要去上班那就酸爽至极了。
并且，还有些人会脑补，万一碰到地震等突发情况，顶楼根本来不及跑的，所以很多人尤其是老人家，是比较抵触顶楼的。
但实际上，这些年顶楼的地位早已发生大逆转。
很多高端楼盘或者有稀缺景观面的楼盘，顶楼因为风景好，且无人打扰，甚至还会设计为顶层复式，价格要更高。
再加上现代工艺技术的改善，只要是大一些的开发商，顶楼出现漏水的现象是越来越少了。
并且顶楼往往还附赠露台或者是阁楼等空间。与1楼相比，私密性又好，等于在城市有一片专属于自己的天空，感觉还是不错的。
尤其现在疫情，顶楼露台种种花草，白天散散步，晚上乘凉吹吹晚风，安全又惬意，也是非常多人喜欢顶楼的原因。
现在对于顶楼的争议，反而是比1楼要小的。
那么顶楼的选购需要注意什么？
1、尽量选择大开发商，尽量避免安置房、小产权以及老破小等，这些楼层的顶楼工艺可能还是会存在问题，涉及到漏水的问题。
2、尽量选择户型通透通风较好的房子，如果是南方别做太多开放式的装修，尽量减少夏天过热的情况。
3、尽量选择次新房。交房验收时，一定要找个暴雨的天气，测试防水性，发现问题尽早在保修期协商物业修缮。
顶楼和底楼，优势和劣势非常清晰。
抛开居住的属性，顶楼和底楼有自身专属的购买群体和流通逻辑。
确实，大多数购房者纠结的情况是，底楼和顶楼没有突出的优势，反而多少还是带着劣势的。
这种情况下能不能买，你还需要知道的事实就是，虽然一二手市场，底楼和顶楼的价格低，但这不意味着底楼和顶楼的流通和投资收益就低。
由于开发商在定价时，就对顶楼和底楼进行了低价处理，入手成本低，这就使得这两个楼层在二手市场有更多的降价空间，能够吸引部分手头实在紧张的刚需。
如果地段和项目品质不错的话，也是有很多刚需群体乐于接手的，流通不比其他楼层差。
并且，有些投资客也是非常乐意买入顶楼和底楼这些楼层的。
因为房价上涨时，市场非常火热，好地段的顶楼和底楼也能跟上涨幅，并且因为入手成本和资金低，后续也好差异化出手，算下来投资回报率也不比其他楼层差。
当然，以上这两个问题，有一个非常重要的假设，那就是项目地段足够优质。
最后，再做个声明，这篇文章不是鼓励大家去买顶楼和底楼，买房最黄金的楼层肯定还是中间楼层，以33层为例，8-32层都是不错的选择，只是要有选择的避开一些特殊的腰线层、18、14这些部分地区有芥蒂的楼层。
但在资金有限时，如果顶楼和底楼，能够避免文章中所列出的那些问题，也可以将这些房子，纳入考虑范围！
毕竟，时代在变化，有些思维定式也早该变了！
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