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- 1、恒大地产破产了：恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办
- 2、浅析：恒大等暴雷的大型房地产公司，如何自救？
1、恒大地产破产了：恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办
问题详情
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精选回答
1、恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办情况一，有网友表示如果恒大地产把房子盖好了，老百姓也拿到房本了，这种情况是破产后对老百姓最有利的情况，老百姓买的房子只要正常还房贷即可。但是对于老百姓也是有一些影响的，比如说前期开发商同意房子的一些配套服务，破产了应该就没有指望了，但综合来说影响还算是比较小的一种了；
2、恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办情况二，如果恒大地产把房子盖好了，老百姓却还没有拿到房本的话，如果开发商已经进行了初始登记，也就是说拿了大产权，这种情况只需要老百姓带好购房合同、购房发票、户口本、结婚证等资料自己到所在地房管局直接申请办理房本。如果开发商还没有办大产权的话，对于老百姓来说房子是可以正常住的，但是后期的房屋买卖是没办法正常交易的，只能等新的房企或者物业接盘后再去办理，具体要等多长时间没有统一标准。所以如果恒大地产破产了，老百姓可以在住房保障和房产管理局的官网去查；
3、恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办情况三，如果房子还没有盖完开发商就破产了，老百姓们一定要冷静，尽量想办法将自己的损失降到最低。可以选择退房但是大概率只能拿到一张欠条。还可以起诉争取拿到赔偿款，比欠条更早一些。如果不着急的话也可以等开发商有钱了接着盖或者其他开发商来接盘，但是时间有可能会比较久。针对开发商破产的情况也有一些老百姓会采取自救措施，昆明就有小区业主折腾十年六次筹款终于将房子建好了。需要注意的是，无论房子有没有建好，你只要跟银行借了房贷就需要按时还的。恒大地产现在并无破产也在积极自救，希望恒大能挺过难关，老百姓也不用担心自己买的房子收房问题；
4、恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办信息来源，“恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办”内容源自网络，并不代表本网观点，不具备参考性。如您对“恒大地产破产了,老百姓买的房子怎么办，已备案的房子烂尾了怎么办，签了网签的房子烂尾了怎么办，恒大交房推迟一天赔多少钱，房子烂尾了业主怎么办，恒大买的期房不想要了怎么退，2021恒大停止所有工程付款吗，恒大的2023年交房能不能买，恒大地产破产了”等内容有不同见解，或有更多相关信息想和网友分享，欢迎留言互动。
2、浅析：恒大等暴雷的大型房地产公司，如何自救？
前言：
胜败兵家事不期，
包羞忍辱是男儿。
江东子弟多才俊，
卷土重来未可知。
——唐 杜牧 《题乌江亭》
1000多年前，杜牧的这首诗启示我们：大型房地产公司遇到大挫折时，只要还有房地产公司这个大平台在，就可以运用平台多年积累的知名度，招揽上优秀人才，重振旗鼓，再创辉煌！
时势造英雄，英雄也能造时势。
每个时代都必定会产生与时代相适应的人才，也必定会产生能解决时代问题的人才。
所以，只要真正想找，就一定能找到想找的人才。
目 录：
第一章 指导思想
第二章 暴雷的地产大公司只需一招，就可以自救
第三章 暴雷的地产大公司自救的价值有多大
第四章 导致地产大公司暴雷的根本问题是什么
第一节、 没有地产业的核心专利技术
第二节、没有强大的企业文化来宣传和引领企业
第三节、 没有系统的知识体系来指导企业的转型和发展
第四节、 没有融入世界和平与发展的两大主题中去
第五章 解决暴雷地产大公司根本问题的方案
第一节 为天地立心——用核心的建材专利技术引领行业健康发展。
第二节 为生民立命——解决中国文化的难题：《易经》哲理的解读工作。
第三节 为往圣继绝学——把中国古圣先贤的优秀文化与企业的实践相结合
第四节 为万世开太平——促进世界的和平与发展
正文：
第一章 指导思想
一、春江水暖鸭先知
这是任正非在企业里一直强调的一句诗词，即：企业要有预见未来的眼光。
1、万科早在2018年就提出了“活下去”的口号，在“三道红线”方面及早做出了规避和调整。
2、碧桂园的项目大多都布局在三、四、五线城市，这些地方的房子更难卖。但它早早提出了：有人才，有天下。在发展现代农业的同时还发展了用机器人盖房，并为地漏产品去申请专利，即已开始重视房地产建材方面的专利技术了，说明它在用自己的方式去尽力深耕房地产这个主业了，所以现在它即使负债也很高，也还未暴雷。
3、恒大作为房地产前三强，暴雷了，随后，前50强房企又有37家暴雷，将来还会有更多的房企暴雷。
但生活总要继续，暴雷的大型房地产公司如何自救？
在房地产市场的一片寒江之下，春江水暖鸭先知的“暖”到底在哪里？
也就是说，房地产的发展方向在哪里？
其实，就在我们平常新闻里听到的频率非常高的两个词——智能制造和文化自信之中。
智能制造和文化自信是国家发展的两大趋势，必然会给大型地产公司带来重大的机遇。
孔子在《易经 系辞下》曰：穷则变，变则通，通则久。
陷入困境的大型房地产公司必须从“高负债、高周转、高杠杆”的“三高模式”的依赖中转变过来，抢先同行转向智能制造、文化自信这两大的风口，才能追上时代，重塑辉煌。
二、《孙子兵法 势篇》曰：凡战者，以正合，以奇胜。
面对房地产的下行压力：
1、国家采取了各种纾困政策。
2、地方政府也采取了最大的努力来扶持房地产企业，例如，广西玉林市让公务员下乡卖房，湖南常德市石门县委书记倡导一户买四套房子。这也和很多地方政府过度依赖卖地求生，未能及早发展智能制造的产业有关。
3、没有暴雷的地产公司也尽了最大努力，通过卖房回笼资金，甚至拥有3000多万人口的重庆，当地有的地产公司让销售人员下乡，为农民打谷子来促进卖房。
4、已经暴雷的房地产公司在抛售资产、退回土地、债务重组，努力复工复产、高管们立军令状保交楼……
这些都是大多数暴雷的房地产公司采用的通常做法，虽很重要，但都是《孙子兵法 势篇》里讲的“以正合”的“正”。
企业要想在“优胜劣汰”的市场规则下不被淘汰，就必须棋高一招，在保持行业通常做法的基础上，采用绝大多数同行都尚未采用的更有效的方法，即《孙子兵法 势篇》里讲的“以奇胜”的“奇”。
即以下4个方面：
1、用地产核心专利技术引领行业向健康的方向发展。
智能制造落实到企业层面，就是企业要具有核心的专利技术。
暴雷的大地产公司应迅速从国内为主的专利网上查找房地产建材方面的核心专利技术及发明人。筛选后，把发明人招揽过来，把他的专利技术运用到自己的地产项目中，包括烂尾楼的复工复产中，因为烂尾楼同样也存在着竞争，质量好的烂尾楼才能卖得更快。
这样就能从落后同行的暴雷状态转变为引领地产行业向智能制造的方向健康发展。
房地产行业已进入了专利技术为王的时代
2、解决中国哲学文化中的难题。
技术的背后是靠哲学来支撑的。严密的哲学思维才更容易思考出技术和企业的经营方法。
要利用地产公司这个尽人皆知的大平台，招揽哲学人才，攻克中国哲学文化的难题，以实际行动助力国家文化自信的建设。
《易经》哲理的解读工作就是中国哲学文化的一个难题。
《易经》是“四书五经”之首，《论语》、《荀子》、《礼记》等圣贤书中都引用了《易经》的句子。
清华大学的校训也来自《易经》。
近年来的高考题里面也涉及了《易经》的内容。
2500多年前， 孔子作《十翼》使它成为一本讲哲理的书。历代文人都认为中国的文化，尤其是哲学文化来源于《易经》。
可它三千多年来，一直都晦涩难懂，但在今天一定有哲学奇才能读懂它的哲理，而且能用先秦诸子百家的哲理来解释它的每一句话，只是没有平台来展示而已。
房地产公司应招聘上这种人才，在房地产公司这个大平台上，用网络等方式为大家讲一讲它的哲理，让国人和全世界人明白：中国的哲学文化是如此高深，先秦诸子百家的哲理的确发源于《易经》的哲理。
专利技术的产品很快会过时，但《易经》的哲理可以让人产生严密的思维，从而有助于各个行业的人产生更多的专利技术和更好的经营企业的方法。即：授人以鱼，不如授人以渔。
3、建立中国优秀文化与企业实践相结合的知识体系。
在哲学人才的协助下，地产企业要把中国优秀的文化运用于企业的经营和管理之中，与企业的实践相结合起来，形成系统的知识体系并对外输出，传播给同行和其他行业的企业，共同促进国民经济的发展，各个产业全都兴旺了，才有更多的人有钱来买刚需性住房和改善性住房。
这将会从根本上改变房地产的营销方式，从鼓励顾客按揭买房的“涸泽而渔”方式，变为“放水养鱼”方式：把准顾客都养富了，他们自然会买买买。
4.地产公司要“以天下为己任”，促进世界的和平与发展。
把房地产的核心专利技术的哲学原理、中国优秀文化在企业中的运用形成的知识体系，并积极对外传播，就可以助力国家的智能制造和文化自信，助力国家精神文明建设和物质文明建设，从而让我们的祖国更加强大和有凝聚力，最终促进了世界的和平与发展。
总之：暴雷的大型房企如果能在智能制造和文化自信这两个重要领域里，做出了重大贡献，就能让大家看到该企业逆袭的希望和光明的前途，从而：
准业主敢买它的房子；
供应商敢赊货给它；
工程方敢为它垫资……
暴雷的大型地产企业的资金充足，从而走上正轨。
愿你历尽千帆 归来仍是少年
具体论述如下：
第二章 暴雷的大型地产公司只需一招，就可以自救
一、盖有非常之功，必待非常之人——汉武帝刘彻
意思是：（君王）想建立伟大的功业，必须使用有超常才华的人。
暴雷的大型地产公司，目前的状况与当年的秦孝公刚继位时，秦国沦为三流小国一样。也与燕昭王刚继位时，满目疮痍的燕国一样。他们只用了一个办法：
公元前361年，秦孝公继位后，发布了一纸《求贤令》，一句“与之分土”的承诺，招来了商鞅，通过变法，国富兵强，为秦始皇统一打下了基础。
公元前311年，燕昭王建黄金台，重金招来了乐毅，经过准备后一举占领了齐国七十多个城市，只有两个城市没有攻下来，燕国直接由弱转强。
所以暴雷的大型地产公司应张榜求贤，招揽能解决企业根本问题的英才，奇迹都是人创造的。
难道企业面临的问题比秦孝公和燕昭王振兴国家的难度还大吗？
《淮南子 人间训》曰 ：“夫物无不可奈何，有人无奈何”。意思是说没有什么局面是人解决不了的，只是有人没有办法而已。
《道德经 六十二章》曰：“道者，万物之奥”。意思是：道是万物的奥秘，可以生发万物。所以目前能解决企业根本问题的人，必定是有道的人。有道的标准是什么呢？
《黄帝内经 素问》曰：“其知道者，法于阴阳，和于术数”；意思是：知道大道的人，取法于万物的根本规律，即阴阳；顺从、符合于术数，即懂得技术。
《庄子 天下》曰：“《易》以道阴阳”。所以，对于大型地产公司来讲，有道的人就是通晓《易经》义理同时懂得地产技术的人。
本文是极其不赞成用《易经》来迷信、占卜的。本文提倡的是学习《易经》的义理，即哲理，按哲理而行，就能把命运掌握在自己手中。
二、《道德经 四十一章》曰：
“下士闻道，大笑，不笑不足以为道”。
意思是：见识短浅的人听到有道之士的策略，会嘲笑他（认为不可能实现），不被嘲笑的策略，就不能称为大道。
北宋哲学家程颐《二程集 河南程氏粹言》曰：“君子之学，必至圣人而后已，不至圣人而已者，皆自弃也”。意思是：君子研究学问必达到圣人的程度，才会停下来，不达到圣人的标准而停下来的，都属于自我放弃。
如果人人都以圣人为天花板，不敢有丝毫超越的想法，那么这个社会必然会倒退。
我们很难全面的超过圣人，但我们必须在某一方面超过圣人，社会才会进步。
当年南阳有一位农夫，大言不惭，自比管仲、乐毅，村民们都笑话他，即“下士闻道，大笑”。刘备慧眼识才，相信他的《隆中对》，才有了三分天下。
每位饱学之士都有可能是那位农夫。
魏惠王经过魏国宰相公叔座的极力推荐后，仍然不任用商鞅，错过了商鞅，从此错过了天下。
所以，暴雷的大型地产公司要不拘一格寻找和使用优秀人才，方可以自救成功。
第三章 暴雷的大型地产公司，自救的价值有多大
一、为了避免造成社会资源的巨大浪费。
暴雷的大型地方公司凝聚了国家20多年地产政策红利和几百万，甚至上千万的（恒大为1200万）业主贡献的利润，具有相对完整的管理体系，有的企业，例如恒大连续六年都荣登“世界500强”，2021年排名为122位。所以这些大型地产公司是国家与业主共同培养的成果，不能让其轻易付诸东流
在国家不大投入的情况下，应引导这些公司激活自身有形和无形的资源，积极自救。尤其是要盘活众多处于停工状态的烂尾楼。
只要方法得当，就可以把死局走成活棋，化腐朽为神奇。
但对于不积极自救的公司，只能任其倒闭，资产清算。市场的根本规律就是“优胜劣汰”。房子供大于求的状态下，良币必然会淘汰掉劣币。
二、为了维护暴雷大型地产公司债权人的利益和社会稳定。
暴雷大地产公司倒闭后会影响众多债权人，尤其是建材企业的生存，这些企业的背后又有无数个家庭。
还会影响众多交了全额房款和部分房款，还未收到房子的准业主的利益，引发断供潮。由于数量众多，很大程度上会影响社会的稳定与发展。
三、暴雷的大型地产公司的自救方案，可以为整个房地产行业提供转型升级的方案。
暴雷的大型房地产公司的主要问题，很大程度上讲也是整个房地产行业的问题。所以解决这些公司问题的方案，也是促进整个房地产行业健康发展的方案。
四、暴雷的大型地产公司的自救方案，也为建材企业的生存和发展提供了方向。
因为建材是地产的一部分，地产行业健康发展，建材企业才会健康发展。
五、完全可以把自救成功的大型房地产公司作为牵引机之一，促进国家智能制造、教育、环保等多个领域的发展。
中国不能像日本那样刺破地产泡沫后迅速转向制造业。日本人口仅1.2亿，国土面积仅37万平方公里，面积和我们的云南省基本相当。而且人口大多集中在东京等几个大城市里，仅东京的人口为3700万人，是日本全部人口的近三分之一。
在中国，房地产是中国经济的支柱产业，我们要用正确的方法来引导，使其成为经济发展的牵引机，而不能把它定位为经济发展的对立面——经济泡沫。如果简单刺破而了之，就会给社会带来巨大的动荡，而且难以再找到像房地产这样可以作为经济和精神文明牵引机的产业。
六、《淮南子 天文训》曰：“阴阳合而万物生”。
文化为阴，经济为阳。
我们都知道文化是民族的灵魂，如果民族文化的宣传有一个基础相对较好的经济实体，例如大型地产公司为载体，文化与经济相结合就能对文化的传播和经济的发展产生巨大的效果，让文化更有说服力，并指导更多的实体经济向高质量的方向发展，符合国家倡导的经济向高质量的方向发展的方针。
七、《孙子兵法 虚实篇》曰：“形兵之极，至于无形”。
意思是：运兵形阵的最高境界就是不被敌人发现行踪。
“无形”本来是指运兵形阵不被敌人发现，在此处可以指无形资产，尤其是被人忽视的无形资产。
企业不仅要注重有形资产，而且还要注重无形资产。目前暴雷的大型房地产公司的市值断崖式缩水，品牌等无形资产也大受影响，负债很高，信誉扫地，预交了房款的买房人当初有多爱它，现在就有多恨它，《庄子 田子方》曰：“哀莫大于心死”。《论语 为政》曰：“人而无信，不知其可也”。意思是：人如果不讲信用，就不知道他还有什么能被认可的了。
暴雷的大地产公司已经让供应商和员工非常失望，信用也降到了冰点。但是《孟子 尽心上》曰：“万物皆备于我”意思是万事万物都有被利用的价值。
这些大公司目前被全世界的人，尤其是众多的债权人高度关注，其实完全可以把这种关注转化成巨大的无形资产，如果此时暴雷的大地产公司在精神文明建设、经济建设方面对国家和世界做出重大贡献就能很快地被大家关注到，被关注才容易被大众了解，然后会容易重新来信任它。从而达到这样的效果：《论语 子张篇》所讲的：“君子之过也，如日月之食焉。过也，人皆见之；更也，人皆仰之”。意思是：君子犯了错误，就像日食、月食那样明显。一旦犯错，人人都能看见；如果及时改正错误，人人都会敬仰他。
毕竟大型房地产企业都是曾经为国家发展经济做出过大贡献的。
《易经》的否卦也告诉我们只要运用道，即有方法，就可以否极泰来。
《道德经 五十八章》曰：“祸兮，福之所倚”，告诉我们大危里往往有大机，所以关键在于如何使用人才，进行策划和运作。
八、有的公司，例如恒大曾与腾讯合作成立有恒腾网络上市公司
如果恒大拥有了地产方面的核心技术和国学总结出来的知识体系，就可以借助腾讯网络更快地传播开来，为文化自信做贡献。
第四章 导致大型地产公司暴雷的根本问题是什么。
引发这些公司暴雷问题有很多，比如：长期以来过度依赖高周转、高负债、高杠杆的三高模式。在房子市场上供大于求的情况下，房子卖不快了，资金就不能及时回笼。或转型失误，占用了大量资金。
导致商票不能按时兑现，信誉下滑，建材供应商不敢再赊货给它，房子停工，烂尾，又造成新的购房者不敢再买它的房子，更加导致其资金紧张等等。
根据二八定律可知：80%的表面问题都是由20%的根本问题引起的。其实所有的这些问题都是由以下四个根本问题造成的：
第一节、没有地产业的核心专利技术
《吕氏春秋 上农》曰：“时事不共，是谓大凶”。意思是企业做的事与时势不相符合，就会大凶。
在工业革命的时代，暴雷的大型地产公司没有把自己融入智能制造的时代潮流中去。更多的是把房子作为金融产品，而不是智能制造产品，其基本模式是：通过向供应商赊建材、预售、银行贷款、非银行金融借款、发债券等方式筹集资金，购买、贮备上国有的土地，并由建筑公司为其垫付大量资金，盖起房子，然后出售给业主从中渔利，号称实体经济和最大的制造业，却基本没有业主们熟知的房地产及建材方面的核心专利技术，这也是房地产企业由来已久的发展模式，所以国家早在2016年就出台了“房住不炒”的基本政策。
暴雷的大型房地产公司欠建筑公司大量资金，使后者也处境艰难。比如承建世界第一高楼（迪拜哈利法塔）的南通六建，是2021年中国企业500强，因为暴雷的地产大公司欠款严重于2022年2月13日申请破产。
第二节、没有强大的企业文化来宣传和引领企业
《素书 原始章》曰：“道不可无始”，即企业文化不能没有根源。
从暴雷的曾经是前20强的地产公司的宣传企业文化的书籍中可看出，企业文化内容（基本）没有运用国学的精华。
《荀子 劝学》曰：“不闻先王之遗言，不知学问之大也”。意思是不研究古圣先贤的哲理，就不知道学问有多大。企业文化书籍没有对中国的国学有深刻的认知，反映出一个企业精神上的空虚，没有从国家文化自信的高度去确立自己的企业文化，企业文化就会成为无根之草、无源之水，这与其超大的销售额极不相配，所以必定难以长久。
第三节、没有系统的知识体系来指导企业的转型和发展
《商君书 壹言》曰：“夫民之不治，君道卑也”。意思是：国家治理得不好，是因为君王治国的方法低下。即企业治理得不好，是因为没有人才为企业的高层提供系统的知识体系。
有的暴雷的大地产公司的多元化盲目而仓促，也反映出高层没有系统的知识体系。
教育和环保是一个企业长期可持续发展的土壤，暴雷的大型地产公司没有把自己融入其中，在这些领域里面扎根，所以风一吹就摇摇欲坠，危机四起。
譬如，已经暴雷的某大型地产公司在海南岛围海造楼，破坏了生态被公开处罚，就反映出企业环保意识的缺失，进一步反映出企业可持续发展思维的缺失，也就反映出了企业没有系统的国学知识体系为指导。
列宁说：“没有革命的理论，就没有革命的实践”。
第四节、 没有融入世界和平与发展的两大主题中去
不谋全局者，不足以谋一域；不谋万世者，不足以谋一时。
某些暴雷的地产企业，是世界500强企业或中国500强企业，却没有令业主们瞩目的细分行业的隐形冠军技术，没有世界级别的企业文化和知识体系，根本原因是没有：“心忧天下”、“以天下为己任”的情怀，所以虽大却不强。
总之：胸怀决定对知识体系的学习态度，知识体系决定思想，思想决定行为。
企业不能谋全局、谋万世（即第四个问题），
导致了企业不会去深入学习中国哲学文化体系（即第三个问题），
进而导致了企业没有先进的企业文化，来对外宣传、对内教化员工及高管的思想（即第二个问题）。
从而最终导致了“时事不共”的企业行为（即第一个问题）。
以上四个问题环环相扣，有因必有果。
第五章 解决暴雷的大型地产公司根本问题的方案
想解决暴雷公司的根本问题，《易经》的解卦第六爻已经在2500多年以前就告诉我们使用什么样的人才了，孔子在《易经 系辞传下》对它的解释为：“君子藏器于身，待时而动”。
即要使用早早就预知了地产公司会有今天这样的局面，并为这个局面准备好了核心专利技术和哲学文化体系的人才。
《黄帝内经 灵枢》曰：“知其要者，一言而终”，即知道其病在哪儿，就可以对症下药，一下子解决了疾病。从而达到“举重若轻”的境界，所以最有效的方法，往往看起来最为简单，具体分析如下：
《吕氏春秋 慎行》曰：“人之情，不能爱其所疑”，意思是：按人的性情来讲，不能够亲近他们所不了解的人。想解决暴雷的大地产公司的四个根本问题，需要它重视地产的核心专利技术、中国优秀文化与地产公司的经营相结合的知识体系，并通过网络和书籍对外推广和传播，让大家了解到它的进步，并了解到它在引领地产行业健康发展，在助力智能制造和文化自信。
《礼记 大学》曰：“苟日新，日日新，又日新”意思是：如果能做到一天自新，就要天天自新，不断自新。
暴雷的大型地产公司就要这样树立全新形象，让大家看到它的光明前途，就能够重新唤回人们对它的信心。
首先可以让其股票升值，员工有信心，然后供应商敢把建材赊给它、工程商敢给它垫资、准业主敢买它的房子……公司步入正轨。
这就需要它成立：房地产技术与文化学院，设立两个大讲堂，分别为《易经哲理解析》、《国学在地产中的运用》和《房地产的核心专利技术》，主要通过网络和书籍来传播，一个讲大道，即地产企业的文化和知识体系；一个讲技术，即该公司所使用的地产企业的核心专利技术。
北宋哲学家张载的“横渠四句”一千多年以来被中国人公认为座右铭，该学院就以此为宗旨，即：为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。
第一节 为天地立心——地产公司要从专利技术网上招揽有地产核心专利技术的人才，立足地产业，引领地产行业的健康发展，带动地产行业成为中国智能制造的牵引机。
1、为天地立心就是为天地确立主心骨（即根本规律），2021年中国商品房销售总额超18万亿，是中国最大的由制造产品聚集出来的行业，并可以带动几十个行业的发展，在新时代下，理应成为中国智能制造的牵引机。
中国绝大多数百姓的财产的70%以上为房产，从这个角度来讲，房子就是老百姓的天与地，安居才能乐业，没有房子就感觉无立锥之地，我们要利用人们的“恋房情节”，用房地产的核心技术来引领房地产行业走上智能制造的道路。
2、大型地产公司在房地产的产业链里占主导地位，却没有引领建材企业去研发更多的先进技术，也许它们不是没有想到过，而是没有去招揽这方面的人才，2000多年前的《淮南子 诠言训》曰：“弃数而用才者，必困”。“数”即术数、技术。意思是不注重技术型的人才，必定会陷入困境。
3、安全、健康、环保、节能，是当今世界和国家发展的四大主题，这使得房地产未来会有七大趋势：
（1）、会从注重地上建设到注重地下建设，即注重管道的质量、工艺以及大型管廊工程的建设，管道是城市的血管。
管廊建设不仅可以节约大量的社会资源，而且还涉及每一个人在马路上行走时的安全问题。
从网上可以查出：许多城市市区的马路会突然塌陷，把路面上的人和车埋进去，这大多是因为地下管网破裂，尤其是粗大的排水管破裂后把裂口周围的沙土吸附进管道内流走，日积月累就在看似安全的路面以下，形成了巨大的空洞。
另外，中国自来水管网漏水惊人，一年漏掉700个西湖，中国供水管网的漏水率为10%至30%，即每100吨自来水就会漏掉10吨至30吨，极大地浪费了社会的资源，还会造成道路和房屋因被水浸泡而坍塌的隐患。
2016年7月国家提出了：要加快城市地下管廊建设。
2021年12月8日国家又提出：“十四五”期间必须把管道改造和建设作为重要的一项基础设施工程来抓。
（2）、装配式建筑将迅速普及，日本和美国现已达到了90%，我们则处于推广阶段。
（3）、百年建筑必定要有五十年装修主体不变的装修材料和工艺，所以这是房地产需要研究的技术方向之一。
（4）、从注重新房建设到注重旧房改造。
这同样显现出了管道方面核心专利技术的重要性： 家里水、电、暖等管道产品质量直接关系到饮用水的质量、用电安全、暖气保障，并且一旦损坏就得刨墙挖地，几乎破坏掉了所有的装修，极大浪费了个人财产和社会资源。水是生命之源，水电也是生活之源。
（5）、从数量建设转向高质量的建设，着重表现在装修风格多样化和更加注重水电等隐蔽工程的质量。
（6）、目前在中国，建筑能耗占社会能耗的1/3，门窗的能耗占建筑能耗的1/3至1/2，所以被动房和被动窗的数量将会快速增加。
门窗直接关系到家里的温度、湿度、亮度、隔音程度等重要的健康指数，引起了越来越多消费者的关注，这会推动房地产企业把它作为一个大的卖点。
窗户是家里最大的、最明显的装饰物和实用品。
（7）、暴雷的大型地产公司有大量资金都沉淀在了烂尾楼上。
国家和地方政府是不会允许浪费掉这些资源的，所以，各个暴雷的大地产公司的烂尾楼会被大量盘活。
新开工的房子必定会大幅减少。
烂尾楼的质量在复工复产后也存在着竞争关系，同样要注重运用有专利技术的建材，才能凸显更高的质量和利于营销宣传，从而比其它未暴雷的同行的房子，和已暴雷的同行的烂尾楼更好卖，资金才能快速回笼。
地产公司要招揽在以上七个方面都已经准备好了相关的专利技术的人才。
日本企业生产的一种永不松动的螺丝应用在高铁等领域，让很多的中国企业家叹服不已，中国的专利网上也有一种永不松动螺丝的专利技术，并可以广泛用于装配式建筑和被动房上。
中国是世界上管道、门窗的最大生产国和消费国，在中国专利网上有不少这方面的核心专利技术，属于隐形冠军的技术，还处于未使用的状态。
建材的卖点，尤其是管道和门窗的卖点，将是地产公司的房子继施工质量、地理位置、小区环境、设计结构之后的，下一个重要卖点。
4、地产公司要有整合建材领域里核心专利技术的眼光。
科学技术的背后是哲学，具有严密的哲学思维才能产生更多的专利技术，能发明这些专利技术的人，往往也知道技术背后的哲学，房地产公司通过宣传，可以让其背后的哲学成为传播技术的翅膀，宣传效果会大大增强。还可以用这些哲学来启发更多的人研发出新的技术，让哲学成为产生技术的永不枯竭的源头。从而让房地产向隐形冠军和智能制造的方向发展，有力的带动中国的经济。
第二节 为生民立命——解决中国文化的难题：《易经》哲理的解读工作。
一、文化是民族的精神命脉。
孔子在《易经 系辞上》曰：“生生之谓《易》”，意思是：《易经》就是讲如何生生不息的大道。
为生民立命的意思就是为生生不息的百姓确立命脉。所以《易经》的哲理就是为百姓确立如何把握命运的大道。
《论语 述而》曰：“加我数年，五十以学易，可以无大过矣”。意思是：如果能提早几年，让我五十岁时就能学到《周易》，我就可以不犯后来犯的大错了。孔圣人都需要学习《易经》的哲理才可以让自己不犯大错，从而改变自己的命运。我们个人和企业更应去学习它的哲理了。
清华大学的校训也出自《易经》。
《易经》是中国文化的总源头，既然清华大学能以之为校训，为什么企业不能以《易经》的哲理为企业文化的指导呢？如果能以《易经》的义理为企业文化的重要来源，那么这就是世上非常强大的企业文化。
企业本身就肩负有传播国家优秀文化的职责。
二、孔子在《易经 系辞上》曰：“大道，百姓日用而不知”。
由于目前《易经》的义理有约一半是有字天书，即目前还没有人能把它正确解析出来，所以人们每天都在用，却不知道它是来自《易经》。以下举3个例子来说明这一点：
1、在华为的企业文化中：“力出一孔”是华为长期坚持的原则；“利出一孔”是华为对高管和骨干员工的严格要求，华为靠这两条纪律和原则走到了世界产业的前列；《华为公司基本法》的基本立场是：“避免陷入经验主义”；《基本法》的第一章第一节是：“成为世界级领先企业”。
华为公司这四条分别出自《商君书》、《韩非子》、《道德经》，而根源都在《易经》里。
2.、日本的“经营之神”松下幸之助，说过这样一句话：“《孙子兵法》是天下第一神灵，我们必须顶礼膜拜，认真背诵，灵活运用，公司才能发达”！其实《孙子兵法》的精华语句都来自《易经》。
3、韩国把国旗上印上了《易经》的先天八卦里面的正四卦。可见对它的重视。
而很多人认为《易经》是迷信的书，这是对它极大的误解。
三、孔子在《论语 子路篇》里说：“善《易》者不占”。《荀子 大略》日：“知《易》者不卜”。意思是熟悉和知道《易经》义理的人就不会去占卜。
《易经》分为义理学派和象数学派，孔子在2500年前作《十翼》后，把它变成了一本讲哲理的书籍。所以，我们要学习《易经》的哲理，踏踏实实地按哲理而行，这就是成功的捷径，而不是用它去迷信占卜，妄图不劳而获。
正因为三千多年以来，人们没有完全解析出《易经》的义理，才会有很多人常常想去占卜，寄希望于神秘的力量来趋利避害，如果有人能把《易经》的六十四卦的义理全部解析出来，人们就能清楚地知道自己或企业处于哪个卦的哪个阶段，从而按照此卦的义理来行动就能把命运掌握在自己手里，从而促使自己去实现乾卦里讲的：“君子以自强不息”，所以地产公司可以通过对《易经》义理文化的传播，达到为生民立命的效果。
《易经》的义理被公认为“百经之源”，但是目前没有人能明确地证明这一点。地产公司应招揽哲学人才去证明这一点。比如：已有哲学人才发现《论语》和《道德经》几乎所有的章节都能在《易经》中找到根源。《管子》、《荀子》等先秦诸子百家的主要语句也是出自《易经》。
本文的主要节点也全部来自《易经》的64卦的义理，所以《易经》里哲理，完全可以作为企业文化来指导企业。
四、《维摩经》曰：“一灯可除千年暗”。
约2500年前，孔子及其弟子作《十翼》，把《周易》由卜筮书转变为注重义理的书。后又经过曹魏时期的王弼、唐朝的孔颖达、北宋的程颐、南宋的朱熹的注解，使《易经》的义理有一半能让人看懂了，但是还有约一半人们根本看不懂，虽然经过当代的金景芳、曾仕强、南怀瑾等人的著书立说，并在中央电视台和网络上讲解，至今仍有约一半是有字天书。
所以，地产公司应招揽在这方面有研究的哲学人才，完成它的解读工作。
《易经》是四书五经之首，三千多年以来，历代多少文人墨客、状元才子、古圣先贤都日思夜梦地想解开其中的哲理，孔子解读《易经》都到了“韦编三绝”的程度。如今的网上关于《易经》哲理的讲座也很多，是网络上最大的热点之一，书籍也被译成了多国文字，至少几百个版本遍布全世界，翻译得五花八门，但人们对《易经》义理的追求还是非常狂热。
如果此时暴雷的地产公司成立的技术文化学院大讲堂能讲出令人的信服的哲理，就能够正本清源，解决了三千多年以来历代文人都没有完全解决的文化遗留问题，必将备受关注。这也是企业对中国文化自信的一大贡献。
怎样解释《易经》的哲理，才能令大家都信服呢？
不要用自己的主观臆断，而要把《易经》的每一句都用先秦诸子百家的话来解释它，就能让大家信服了。自孔子及其弟子，作《十翼》完善了《易经》之后，2500多年以来，还没有一个人能做到。基本上是用自己的个人想象来解释《易经》的哲理。所以，这是中国哲学文化的一大难题。
第三节 为往圣继绝学——要把中国古圣先贤的优秀文化与企业实践相结合，形成系统的知识体系，用于指导更多的企业。
一、《维摩经》曰：“一智可灭万年愚”
中华上下五千年以来，人们一直都在苦苦追寻天道是什么？例如：
《道德经 四十七章》曰：“不窥牖，见天道”。但是老子等圣人们并没有明确讲出“天道”是什么。
这里的天道指的是用中国哲学文化表达出来的中国历史发展的根本规律，即社会科学范畴中的天道，而不是指自然科学范畴中的根本规律。
地产公司应招揽哲学人才，研究出圣人们讲的天道，即中国历史乃至世界历史发展规律到底是什么。
既然是天道，就可以用它象用公式一样，几十个字就可以轻松解释清楚人们一直以来解释不了的众多的历史上的大问题，例如：
1、李约瑟难题：为什么近现代科技与工业文明没有诞生在中国？
2、钱学森之问：为什么我们的学校总是培养不出杰出的人才？
3、为什么英国从日不落帝国没落成了今天只有24万平方公里的国家。
以上这些问题都是西方哲学解释不了的，否则英国也不会没落了。
如果地产公司招揽上的人才能用中国国学里的哲学总结出来的天道，来解释好这些问题。就能有力地证明中国的哲学比西方哲学更具有逻辑性。
能从中国哲学体系中总结出中国历史发展的内在规律，从而能够又一次证明中国历史与现在的基本国策都是符合人类社会发展的内在规律的，促进我们更好的道路自信、理论自信、制度自信、文化自信。
我们企业人要以实际的行动和卓有成效的研究成果来响应国家的四个自信的号召。
今年5月27日，国家更是进一步提出：要构建中国自主的知识体系，更好回答中国之问，世界之问，人民之问，时代之问，更好彰显中国之路，中国之治，中国之理。
中国之理必定会在企业的经营和管理中产生重要的指导作用。
中国历史发展的内在规律，也是企业发展的内在规律，所以掌握了天道就能从根本上有利于企业的发展。
二、《庄子 让王》曰：“帝王之功，圣人之馀事也”，意思是说圣人的思想可以帮助帝王成就伟大的功业。
1、周文王作《周易》，被周公继承，开创了周朝八百年的历史。
2、管仲的《管子》思想，被齐桓公采纳，才有了齐国九合诸侯一匡天下。
3、北宋名相赵普说：“半部《论语》可以治天下”。儒家的书籍一直被历代奉为治国的正统思想，所以：“天不生仲尼，万古如长夜”。
4、商鞅的《商君书》思想，被秦孝公采纳，才有了秦国的富国强兵，在秦始皇时代一统天下。
5、董仲舒的《春秋繁露 天人三策》思想被汉武帝采纳，才有了西汉的大一统。
所以企业必用先圣的理论才可以使企业长久地发展。
帝王将相都想流芳百世，汉武帝重用了董仲舒、卫青，虽然汉武帝迷信长生不老到了痴心的程度，糊涂到杀了太子、逼死皇后的程度，现在流传下来的《史记》版本也把他写得很不堪，但后世对他的评价依然是“雄才大略”，与秦始皇并称为“秦皇汉武”。所以只要慧眼识才，就可以利用人才，建立不世之功，从而流芳百世。
三、《荀子 王霸》曰：“厌焉有千岁之国，何也？曰：援夫千岁之信法以持之也。”意思是：国家能平安地度过千年，是因为使用了几千年流传下来的文化。所以企业必须有懂得中国几千年文化精华的人才，才能帮助企业长久发展下去。中国文化可以让一个民族延续上下五千年，也足可以让一个企业生存一百年，当前很多企业并没有去研究古圣先贤的书籍，而是以自我为中心总结了一套所谓的企业文化。
《淮南子 诠言训》曰：“释道而任智者，必危”，意思是放弃先圣们的理论而使用个人所谓的智慧必然危险。这样的企业很难有长久的生命。
我们为往圣继绝学，就是要采用孔子教给我们的“有述不作”的方法，总结出古圣先贤的精华，完全能作为地产企业的文化指导。
四、《道德经 五十一章》曰：“天网恢恢，疏而不漏”，意思是大道是有严密的逻辑性和系统性的，但是老子并没有证明这一点，只是做出了这样的判断。
地产公司要利用公司这个大平台的吸引力，招揽人才找出中国哲学的主线，并进一步证明中国的哲学是有严密的逻辑性的，从而证明老子的判断是正确的。
五、南宋朱熹《观书有感》曰：“问渠哪得清如许，为有源头活水来”。
科学的背后是哲学，有了严密的哲学体系，才可以有严密的思维，才有助于不断思考出高端的科学技术。所以这一点对于企业来讲也是非常重要的。
六、白居易曰：“文章合为时而著，歌诗合为事而作”，意思是理论要联系实际。
中国的哲学文化是可以指导房地产公司的实践的，以下举3个例子：
1、《论语 里仁》曰：“不患无位，患所以立”，意思是：不怕没有自己的地位，就怕没有得到地位的理由。
这就是当代营销学里最为注重的消费者对企业的“认知定位”，早在2500年前，孔子就已经告诉了我们如何定位。
有些暴雷的大型房地产公司没有理解这句话的含义，所以转型非常急促。比如：它没有通过房地产这个主业，先把自己打造成一个技术型企业，让大家先把它定位为技术型企业，就去从事生产汽车这一技术型行业了，虽然花重金买了很多专利技术，但并且也没有大力宣传它的汽车有什么样的核心技术，即“所以立”的原因。大家难免就会这样去想：它在主业上都没有用核心的专利技术显示出超过同行的工匠精神，很难在另一个新的行业产生工匠精神。
所以，尽管它的汽车应该是很有技术含量的，但面对大众推广时会比较艰难一些。
2、《淮南子 缪称训》曰：“良工渐乎矩凿之中。矩凿之中，固无物而不周”意思是技艺高超的工匠都是在频繁使用直角尺和凿子等工具的环境中成长起来的，有了这种环境就没有什么产品是设计不好的。
德国人可能并不理解这句话的含义，但却是按这句话来做的。
德国人自己动手装修的氛围非常浓厚，在德国的生活超市里，货架上陈列有窗户，标有两种价格，同样的窗户由超市去为业主安装的卖得贵，由业主自己安装的卖得很便宜。即把窗户作为生活日用品来卖，因为德国普通人对装修的技术都比较熟悉，尤其是水电工程。德国人从小在接触和使用各种装修工具的环境中长大，非常有助于产生大量的隐形冠军技术。
隐形冠军技术是指：在某个细分行业或细分市场占据领先地位，拥有核心竞争力，难以被模仿和超越的中小型企业的技术。
全球有2734家隐形冠军企业，德国有1307家，接近全球的 一半，这成为德国经济最坚硬的基石，铸就了德国制造强国的国际地位。
我们的地产企业要注重研发装修的先进技术并注重用各种方法去宣传，包括去学校讲课，制成视频在网络上传播。一是为了宣传和提高所售商品房的装修质量；二是为了带动行业的进步；三是为学生提供良好的技术氛围。启发他们从关注身边的环境开始、从注重自己的家园建设开始产生研发技术的兴趣。
《后汉书 臧宫传》曰：“舍远而谋近者，逸而有终”意思是要从身边的小事做起，一步步地努力，才能稳稳当当地实现最终目标。
隐形冠军技术和产生隐形冠军技术的环境就是产生高科技技术的肥沃土壤。
《黄石公 三略》曰：“天地神明，与物推移”，意思是天地的神奇作用，也是通过物来实现的。所以，如果孩子们没有从小在要运用各种工具的环境中长大，接触各种实物的维修和制作过程，将来很难发明出高科技的技术。
北大、清华的留学生回国率只有20%，主要原因之一是因为国内没有良好的学术氛围和学术成长的土壤，而地产方面的隐形冠军式的核心专利技术就是高科技技术的土壤，也是智能制造的土壤。
《礼记 学记》曰：“建国君民，教学为先”意思是教育是国家最先要注重的事业。
房地产企业要用隐形冠军技术来作为教育事业的重要牵引机，为国家的教育事业做出贡献。
3、《易经》里的同人卦，对企业发展模式的启示：
同人卦的第五爻、第六爻告诉企业：合作是竞争的最终归途。能够深刻理解这一点，对房地产与建材企业的合作都非常重要。例如：
生产塑钢型材的企业有三种发展模式：
①、人道层次的模式：自己不投资建门窗厂，强调业务员要用人的高情商去向门窗厂和地产公司推销型材，提倡：客户虐我千百遍，我待客户如初恋。把人的努力因素摆在第一位。
②、地道层次的模式：自己投资建立门窗厂。《管子 形势解》曰：“地生万财”，所以把投资的作用放在第一位的属于地道层次。
③、天道层次的模式：自己不投资建门窗厂，但是能为房地产企业提供他们生存和发展所需要的哲学文化知识体系和技术，从而掌握与房地产合作的主动权。这就促使房地产企业主动与型材厂合作。这种合作模式把型材厂、门窗厂、房地产的销售目标整合在了一起，大大节省了三方的销售成本和社会资源，讲求阴阳配合，把道放在第一位，用道去整合人与地的各种资源，从而做到天、地、人合一。
第四节 为万世开太平——促进世界的和平与发展。
一、《淮南子 原道训》曰：“张天下以为之笼，因江海以为罟，又何亡鸟失鱼之有乎！”意思是格局要大，把天下当作捕捉猎物的笼子，把江海当作渔网，任何鸟和鱼都不会跑掉。
所以我们要放眼于整个天下，地产公司要明确招揽专利技术的标准：这些技术是在国内同行前10名或前20名、并且是在国际同行前10名的基础上研发的，针对了国际范围内行业的痛点。
这样一来，推广和使用这些技术，不仅可以促进中国相关企业的技术进步，还可以促进世界范围内的相关企业的技术进步。因此，响应了国家提出的构建人类命运共同体的伟大战略。
二、《淮南子 泰族训》曰：“治大者道不可以小”。意思是：要做伟大的事业，使用普通的方法是不行的。
《吕氏春秋 喻大》曰：“天下大乱，无有安国。一国尽乱，无有安家”，意思是天下如果大乱，任何一个国家都难以独善其身；如果一个国家进入混乱状态，就会危及每一个家户。
所以暴雷的大地产公司不仅要“修身”、“齐家”、“治国”即促进国家物质文明建设和精神文明建设，还要有“平天下”之志，即促进世界的和平与发展。
地产公司要想促进世界和平与发展的两大主题，必须要首先努力促进中华民族的伟大复兴；
中华民族的伟大复兴，必定首先是民族文化的复兴；
民族文化的复兴，必定首先是文化自信；
文化自信必定要先历史自信。因为民族文化是从民族历史发展中产生的。
想要更好的历史自信，必定要先找出中国历史发展的根本规律，即古今常说的天道（社会科学范畴的天道）。这个道不可谓不大。
大陆与港澳台同为炎黄子孙、华夏儿女，具有悠久的共同的历史，地产公司招揽哲学人才，从中国优秀文化中找出并由传播中国历史发展的根本规律， 有助于维护港澳的稳定繁荣，有助于促进台湾的回归与统一。
三、《道德经 三十章》曰：“以道佐人主者，不以兵强天下”。意思是要注重用文化来统一人心，而不能单靠武力。
《司马法 仁本》曰：“天下虽安，忘战必危”，意思是天下虽然安定，也不要忘记备战。
美国数次陈兵南海，屡屡阻挠和干涉中国台湾的回归，在中国周边国家布置萨德武器，所以我们在保持强大的军事经济实力，以武止戈的同时要注重民族文化的宣传。
在疫情之下，可以看出美国人是多么缺乏文化教养，因为同在一个地球村内，我们也有责任和义务去教化他们。让美国人民和政客在毁灭地球、毁灭自己的道路上迷途知返。
“兵马未动，舆论先行”美国如果对中国发动战争，必定会先用舆论战、文化战在国际上孤立中国，在中国内部分化中国的人心。
所以作为影响力巨大的房地产企业，在助力国家智能制造、促进国家经济发展的同时，要注重宣传我们的民族文化的精华，把强大的中国文化精华作为与世界各国和平共处的纽带，同时作为击碎反华势力的舆论武器。
在当前中美冲突不断的形势下，这其实是国家最急需的！
这也是维护世界和平最急需的！
涉及每一个人及其后代子孙的根本利益！
总之，水融入大海才能获得永生；大型地产公司只有融入世界和平与发展的两大主题中，才能获得永生。
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