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- 1、期房为什么不建议早交契税
- 2、《契税法》已开始实施，对房产交易税费真的有影响吗？
1、期房为什么不建议早交契税
问题详情
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精选回答
1、期房为什么不建议早交契税期房好不好，期房就是人们常说的在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，期房有坏处也有好处；
期房的坏处：现在市面上的在卖的新房大都是期房，买期房心里都是没底的，毕竟钱没了，房子还没拿到，从定房到入住，一直都是忐忐忑忑的，尤其是偶尔再看到某某楼盘烂尾，更是砍柴的下山——两头担心，
期房的好处：
（1）、先期预购，户型、位置利于选择：由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所 有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地；
（2）、价格能给予较大的优惠，一般为 5%-10%，甚至更多，开发商开发一个楼盘一般需要 1-2 年的时 间，甚至更长，为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，也因此会给予较大的优惠；
（3）、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次：第一次付款时间为取得预售证时，一般仅为 1-2 万元的定金和总房款 10%左右的首期房款，第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的 60%； 第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给 购房者，也可选择按揭付款，如果是一次性，交付全款，可获得更大的优惠；
2、期房为什么不建议早交契税要不要交契税，契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税，应缴税范围有包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，因此期房是肯定是需要缴纳契税的，
3、期房为什么不建议早交契税买期房需要注意什么，购买期房是看不到实际房屋的，购房者也担心交房的时候房屋质量存在问题，了解清楚买期房要注意：
（1）、看开发商实力，实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况，购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察；
（2）、别迷信户型图和样板间，一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了，其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，；
（3）、注意约定不动产权证书的办理时间，在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的，根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证；
（4）、看工地环境，施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，,另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题；
（5）、看小区内部结构、楼栋位置，虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划,购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造；
（6）、看楼盘周边，购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展；
（7）、房屋质量问题，为了维护购房者的权益，国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，并已正式实行,如果购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题，可大胆的用法律来维权；
（8）、面积要计算清楚，
购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况，购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。
4、期房为什么不建议早交契税，期房提前交契税并不是很好，因为按照正常的购房流程来说，交契税排在交楼的后面，还有就是首套满足普通住宅和90平以下才能享受1%的优惠现在是不可以退税了，部分开发商会在交房时代收契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天，按照相关规定，契税在期房房产证办理当日起缴纳便可以；
2、《契税法》已开始实施，对房产交易税费真的有影响吗？
去年8月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，于2021年9月1日起施行。在房产交易中，税费无疑是购房者最为关心的问题之一。
毕竟买卖一套房子，交易过程中的税费少则几万，多则几十万甚至上百万。新契税法对买房有什么影响，这里带大家一起来看看。
《中华人民共和国契税法》（简称“《契税法》”）开始施行，《中华人民共和国契税暂行条例》（简称《契税暂行条例》）同时废止。
新契税法对买房有什么影响？
并不会有什么影响，我国契税税率一直都是3-5%。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。之前的1-3%是优惠税率，现在没有说要取消优惠税率，所以不用过度解读。
不过，由于各地在执行时有减免优惠，所以总体来看实际税率普遍为1%-3%。以北京为例，首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税；二套购房征收3%的契税。地方政府依然可以结合各地的实际情况，决定是否继续施行优惠税率，因城施策地对楼市进行调控。
除契税之外，还有哪些需要缴纳的税费呢？专业人士表示，按现行规定来看，由于印花税已经免征，如果是购买新房，除契税外，不需要再缴纳其他费用。而二手房方面的税费则相对复杂，买方需缴纳契税，卖方还需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和个人所得税。
值得注意的是，就契税来说，特定情况下是可以免征的。《契税法》以及财政部发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告，均明确了可以免征契税的相关情形，
具体来看有四种情况：
其一，夫妻之间变更房屋权属（即进行房产证更名）；
其二，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更（即离婚析产，将原共有房屋产权归属一方）；
其三，城镇职工按规定第一次购买公有住房；
其四，继承房屋。
由此看来，免征契税的上述情况均不涉及房产交易。对于李先生这样的北京购房者来说，在买房时，购买90平方米以下首套房的契税相对最低，税率为1%；购买二套房的契税相对最高，税率为3%。
首套房补贴是否会取消？
当前楼市处于敏感时期，如果税率出现较大幅度变动，不利于楼市稳定运行。比如，按一套房300万计算，1.5%的契税是4.5万，如果取消补贴为3%那么就是9万，对于买房刚需而言的影响是非常大的，而刚需是组成楼市运行的基石。因此即便是执行，补贴仍会有。同时，下列情形免征契税：
1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
也就是说，如果是夫妻，产权证改名字、加名字都不要交契税了；如果是法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋的，也不用交契税了。但如果继承的房屋又出售了，那么契税还是要按规定征收的。
期房为什么不建议早交契税？
因为期房契税一般是在办理房产证时才需要缴纳，但现在有很多开发商在交房时候就要求缴纳契税。但没有办理房产证，按道理是不存在期房契税的问题。同时，为了防止在下发房产证前出现差错，导致后续退税等麻烦的手续，所以一般不建议期房提前交契税。
但并不是说提前交契税并无好处，在以下三个方面则体现了提早交契税的好处：
1、首套房屋契税缴纳可以享受相关的优惠政策，如果政策发生变化时，提前缴纳可以享受政策优惠，否则也会损失一笔税费。
2、提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早，在二手房交易时，满两年且唯一的房屋可以免增值税。
3、契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。二手房交易中，满两年且唯一的房子可以免增值税，满五年且唯一的房子可以免个人所得税，所以早交契税是有优势的。
END
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