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关于【保全是什么意思】:保全是什么意思 包括哪些内容，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、保全是什么意思：保全是什么意思 包括哪些内容
- 2、关注与应对！警惕业主大会中的行为保全操作
1、保全是什么意思：保全是什么意思 包括哪些内容
老年人开始健身运动，年轻人开启朋克养生，大家似乎对健康问题开始格外关注。再加上突如其来的疫情开始让我们意识到储蓄以及加强风险的控制的重要性。因此购买保险的人也逐渐增加。我们在了解保险知识的时候可能就会经常或是看到“保全”这个词，那么在保险中，它是什么意思？一起来了解下吧。
保全是什么意思？
从字面上看，保全可以简单理解为保持合同完整或完全。简单来说，保全就是保险公司为了维护已生效保险合同的持续有效而进行的一系列服务项目。它包括：变更服务、给付服务、合同终止、解除服务、借款服务等。
但具体来看，保全有广义和狭义之分，包含的服务范围不一样。广义的保全，指保险公司为履行保险给付责任或保持保单的准确有效性，提供的前提服务、核心服务、基本服务、附加服务等，基本涵盖了保险期间内可能发生的一切服务。而狭义的保全，指保险公司为履行保险给付责任或保持保单的准确有效性，提供非理赔核心服务和基本服务。
其中，前提服务指的是保险公司的续期收费服务；核心服务指的是保险公司的理赔和给付服务；基本服务指的是保险公司对保单提供的变更类、退保类、管理类服务；附加服务指的是保险公司提供的咨询申诉、热线电话、电子商务等服务。
总之，保全相当于购买保单后的保险公司提供的售中售后服务，目的是维持保单的准确有效性。一般申请保险保全除了身份证明，需要准备保险合同、《保险合同变更申请书》或其他相应的申请书，并且还需要相关人员(如投保人、被保险人、变更正人、受托人等)的身份证明。
2、关注与应对！警惕业主大会中的行为保全操作
先看5个案例
01
2021年12月湖南：（2021）湘1002执保909号
裁定如下：
1、在确认郴州市万宝国际AB区业主委员会关于“终止贵公司物业服务及通过选聘新的物业服务企业"决议的法律效力前，禁止被申请人郴州市万宝国际AB区业主委员会开展协议选聘物业服务企业的相关工作；
2、查封担保人名下座落于郴州市北湖区青年大道南侧万宝国际城B4栋140号房产（权证号：北湖不动产权第0佣8286号）、座落于郴州市北湖区燕泉新村3栋606号房产（权证号：北湖字第713026620号），查封期限一年。
02
2021年10月上海：（2021）沪0115民初91837号
裁定如下：
1、在确认上海市浦东新区大华锦绣华城（五号地块）第二次业主大会关于“选聘物业服务企业方案”的决议的法律效力前，禁止被申请人上海市浦东新区大华锦绣华城（五街区）业主委员会开展协议选聘物业服务企业的相关工作；
2、查封申请人上海锦绣华城房地产开发有限公司名下上海市浦东新区华鹏路390弄6号1一2层房产；
03
2021年9月江苏： （2021）苏0113民初3243号
裁定如下：被申请人南京市东方天郡住宅小区业主大会在南京市东方天郡2021年度第一次业主大会决议效力未经人民法院确认前不得进行选聘南京市东方天郡住宅小区物业服务企业的行为。
04
2021年1月四川：（2021）川0104民初544号
裁定如下：
1、在确定被申请人成都市锦江区央湖名邸业主大会表决通过的《管理规约》草案、《业主大会议事规则》草案、《业主委员会工作规则》草案的法律效力及被申请人成都市锦江区央湖名邸第一届业主委员会及业主委员会成员资格的法律效力前，禁止被申请人成都市锦江区央湖名邸第一届业主委员会执行《关于召开央湖名邸2021年第一次业主大会的公告》，停止开展选聘物业服务企业的相关工作。
05
2020年8月四川（2020）川0311民初1108号
裁定如下：
1、被申请人创兴城小区业主委员会立即停止执行《关于创兴城小区业主大会第二次会议表决结果的公告》、停止开展选聘物业服务企业的相关工作。
裁定生效=换物业黄了！
群里大家讨论，我们知道的是已经发生了5起案例！因为各个地方都有协会等行业团体，日常组织学习，我们可以相信这样的操作，已经在物业行业内人尽皆知！
这意味着只要小区发生任何事情，只要有一个业主提起撤销权诉讼，就可以发出类似的诉求，特别是物业选聘这类重大事件，业主大会决议效力就变成待定了，在法院判决前不得执行。按照正常的诉讼节奏嘛，一审不行还可以二审，还可以到高院申请裁定，这样一来一去至少一年！这样就可以给小区选聘事务瞬间按上了暂停键！其实，换物业这事儿也基本黄了。因为你看看业主撤销权诉讼门槛和诉讼时限就知道了！
业主撤销权诉讼基本没有门槛，带上房产证和业主大会公告即可立案。并且，业主撤销权的背后基本都有物业在支持，物业企业的律师全程帮忙，对企业来说只要找到一个配合的业主即可。
再说诉讼，一审的法定审限是六个月，二审最长三个月，一审和二审之间的过渡期（上诉期限+移交案卷期限）约两个月。在法院不延长审限的情况下，一个业主撤销权案子可以打上11个月。况且，现在法官很忙，延长一下你也没什么好说的。即便中院的判决出来了，还可以表示不服，到高院申请裁定！这样一套操作下来一年半就过去了。
一个业委会的任期是多久？一般是3-5年，去掉拿到备案证的时间一般两个月，提出换届的时间一般三个月，上海地区需要提前五个月。如果是一届三年任期的业委会，真正的有效时间一般也就两年出头一点时间。
一个业委会选举产生后，理顺各种关系、完成备案，约需六个月后可以启动前面讲的换物业程序。这还是不考虑街道不予备案的情形。
六个月的磨合期，三个月的会议，两个月的努力，第一年的任期快结束了。某个业主起诉了，官司一打，又一年过去了。即便赢了官司，接着开会三个月选出新物业公司，顺利交接了，这个业委会还能干什么？届满前几个月就不能做事了，要准备换届。如果此时业主再来一个撤销权诉讼，法院再行为保全一次，裁定不得交接，不等官司结束，业委会就结束了……
那就没办法了？不是的！ 有人推翻了裁定！
大部分业委会遇到这样的事情瞬间就慌了，而且很容易错过复议的时间，最终形成了行为保全的既定事实！
2019年武汉市发生了类似的事件，业委会在遇到这样的事情的时候，没有慌乱！他们选择了积极应对，法院选择撤销行为保全！（2019）鄂0111民初4850号之一
武汉银海置业有限公司与武汉市银海雅苑小区业主大会、武汉市银海雅苑小区第三届业主委员会业主撤销权纠纷一案，本院于2019年8月28日作出（2019）鄂0111民初4850号行为保全民事裁定。武汉市银海雅苑小区第三届业主委员会向本院提出复议申请。
武汉市银海雅苑小区第三届业主委员会复议称，银海雅苑小区2019年第二次业主大会已于2019年6月22日结束，以双过半的选票通过了解聘现有物业、招聘新物业的决定，并经公证处公证，是全体业主的意志，并非业主委员会的意志，因此，在银海雅苑全体业主投票表决的情况下，武汉市银海雅苑小区第三届业主委员会可以代表业主选聘或解聘物业公司。
法院经审查认为，武汉银海置业有限公司与武汉市银海雅苑小区业主大会、武汉市银海雅苑小区第三届业主委员会业主撤销权纠纷一案，武汉银海置业有限公司的诉讼请求涉及的是2018年的业主大会决议，而根据武汉市银海雅苑小区第三届业主委员会现提交的《关于银海雅苑小区召开业主大会相关事宜的报告》、《关于银海雅苑2019年第1次业主大会会议的通知》、《公证书》，显示银海雅苑小区全体业主已经通过2019年的业主大会，以投票表决的形式，确定委托武汉市银海雅苑小区第三届业主委员会解聘、选聘物业服务公司，且该次表决的唱票、计票经武汉市洪兴公证处公证，因此，解聘、选聘物业服务公司系银海雅苑小区全体业主的意思表示，其委托武汉市银海雅苑小区第三届业主委员会行使并无不妥。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释第一百七十一条规定，裁定如下：
撤销本院（2019）鄂0111民初4850号保全民事裁定。
也就是如果我们遇到这样的事情，第一时间不慌，积极应对，还是有改变结果的可能。但如果你不去尝试，基本结果就已经锁定了！
法院应慎用行为保全措施
诉前行为保全是利害关系人因情况紧急于诉前向人民法院申请禁止被申请人一定行为的保全措施，以避免其合法权益受到难于弥补的损失，一般用于不正当竞争纠纷、知识产权纠纷案件，主要涉及法人之间纠纷，既便造成损失，索赔方便。而物业选聘业主大会，涉及整个小区的生活秩序，涉及社区的稳定，提起诉前保全的一般是开发商行使权利，或物业暗示业主行使权利，但人民法院处理此类案件，应慎用诉前行为保全。
01、首先：物业选聘是否属于紧急情况，如不属于紧急情况，适用行为保全也是不当的；
02、涉及小区的生活秩序，涉及社区的稳定案件，是否适用行为保全，就因为申请人申请行为保全，让小区物业选聘行为停止不前，影响了一个社区的整体利益，个体与整体利益的关系，适用行为保全是否公平；
03、目前现实状况，是开发商、物业申请的多，利用资金上的优势，提供几套房产担保，诉前行为保全，禁止小区物业选聘相关工作，这是典型的钻法律控制，滥用法律程序，个体损害集体利益，法院把关不严的结果；
04、保全行为的后果：申请人申请行为保全虽然提供了担保，但如果申请人败诉，小区的损失如何计算，表明看是耽误一年或二年，但实际耽误一个小区的整体利益，还有业主的精神损失，很难用金钱计算的，目前开发商、或物业正是因为考虑到了既便败诉了，也赔不了什么损失，所以，滥用诉前行为保全，为了遏制滥用行为保全，如申请人败诉，小区业主大会应要求申请人赔偿损失，依据《民法典》948条规定要求赔偿。
《民法典》949条规定“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的，应当赔偿损失。”
开发商、物业滥用行为保全禁止小区选聘物业，属于变相拒绝退出小区，按此法律规定，从申请之日至败诉生效之日，小区可以要求保全申请人赔偿等额物业费，以此作为赔偿损失的标准，也可以遏制申请人滥用行为保全。
最后提醒：对那些利用行为保全来狙击业主大会决议的物业企业，请擦亮眼睛，什么企业永远要保持距离，这些企业就是！
本文章系作者个人观点与平台无关！
作者：有鸭梨 彭喜根
本文关键词：诉讼保全是什么意思，车辆保全是什么意思，申请保全是什么意思，保全是什么职业，保全保函是什么意思。这就是关于《保全是什么意思，财产保全是什么意思（警惕业主大会中的行为保全操作）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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