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法拍房的好处和坏处，法拍房的好处和坏处有哪些（好处和坏处你都知道吗）

百科 2025-12-23 03:49:34 财讯阅读：4743次

关于【法拍房的好处和坏处】:法拍房的好处和坏处有哪些法拍房优缺点分析，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

法拍房即被法院强制执行拍卖的房子，以前的法拍房无人问津，现在的法拍房开始成为一个比较大众的产品，很多人开始买法拍房，当然没有一个产品是完美的，它有好处也有坏处，那么法拍房的好处和坏处有哪些呢？

法拍房的好处和坏处有哪些？

法拍房的好处：

1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

3、可能有不错的装修，有的法拍房前任房主可能装修得很不错，但因为资金问题被房子抵押了，甚至有可能有刚装修的房子。

法拍房的坏处：

1、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

2、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题;比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

3、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

4、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

总的来说，虽然法拍房相比于其他房子有价格优势，而且部分地区的法拍房不限购，但是法拍房的风险也很高，外行人建议不要碰，避免自己产生损失，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

法拍房的好处：

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

3、相对于二手房法拍房交易周期较短，如果运气好20天左右就能完成所有手续，即使法院出具相关资料时间较长最多也就需要3个月左右。

法拍房的好处和坏处，法拍房的好处和坏处有哪些（好处和坏处你都知道吗）

买法拍房的坏处：

1、无法贷款（部分地区）法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

法拍房的好处和坏处，法拍房的好处和坏处有哪些（好处和坏处你都知道吗）

1、实地看样：

房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、抵押：

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

3、产权归属：

部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

最后小编在这里说一下并不是所有法拍房都存在风险，在未查清风险前建议不要盲目去购买可以找专业人员或专业机构进行调查为买房多一份保障

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