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- 1、房价会大幅度下跌吗：房价会下跌吗？中国房价何去何从
- 2、今年起，做好“资产贬值”准备？3大信号出现，该不该买房清楚了
1、房价会大幅度下跌吗：房价会下跌吗？中国房价何去何从
现在纵观国内的新闻，都在报道房价下跌的消息。如我们所见，随着国家取消“预售制”的去杠杆行为，房企的日子确实不好过，毕竟资金流是房企的命脉所在，但是小编并不认为这会是房价大面积大幅度下跌的理由。具体原因可以从以下几点分析。
1，宏观政策面
虽然国家采取了一系列的限购措施打压房价，但是国家的目地并非让房价大幅度下跌而是让房价平稳运行，什么叫平稳运行？也就是说平稳上涨或者平稳下跌，这个幅度一定是小幅度的。然而这种小幅度的震动，无论是下跌还是上涨在通货膨胀的影响下，我们所看到的的数字都会呈现出上涨趋势。
2，在买方需求方面
众所周知，我们曾经的家庭呈现着4—2—1的家庭模式，而作为85年到95年计划生育抓的最紧的年代，90年出生的大部分都是独生子女，最初的一批90后现年已经28岁，正在婚假买房的年纪，且大部分人能凑齐6个红包首付买房，很多人说现在已经到了人口拐点的位置，小编对此有不同的看法，虽然计划生育的影响下，这一代的年轻人口相对于上一代少了很多，但是上一代的从业人口并未到了退休年龄，也就是说中国人口还未到青黄不接的程度。而纵观下一代，随着二胎的全面放开，下一代的人口虽不如上一代的井喷，但是怎么说也会随着人口的增长而衔接。
另外人口城镇化是每一个发达国家的必经之路，很显然，中国城镇人口还未饱和，中央前段时间还发令要实现4亿人口城镇化的目标。
所以从人口方面，对于房子的需求还是持续着买买买的状态，并给房价的稳定乃至上涨给予了持续的动力。
3，在卖方市场方面
虽然现在房地产正遭遇寒冬，但事实上，2018年的中国，随着中美贸易战争和中国经济的转型，不仅仅只是房地产的寒冬，而是在经济下滑情况下，大部分行业的寒冬，纵观中国现在的金融体系，证券市场比房地产市场更冷。银行业也在不断的改革紧跟市场，保险行业始终不温不火。所以，小编并不认为独独是房地产市场的寒冬而是整个中国经济体的严寒。现在一边喊着活下去的万科另一边却没有停下拿地的步伐，房地产老大哥已经给大家展现出了房地产市场的信号，现在遇到问题的只是一些小的开发商，由于资金断裂无以为继。
4，租房市场乱象丛生
人要安居才能乐业，政府在打压房地产的同时也在积极的发展租房市场，试图在租房市场给大家一个稳定的居住环境，但是现在自如爆出来的租房乱象还少吗？甲醛，租房被贷款，房租不断上涨，一点点的都在挑逗这一代本就紧张的神经。租房市场并不能给大家带来安居乐业的生活，有一套属于自己的房子依旧是大家奋斗的目标。
5，国内并无其他稳健的投资理财渠道
很多人手里有点闲钱，要去哪里投资呢？股票市场风险过大，理财收益太低，纵观这些年，还是投资房地产市场最靠谱，如果不能变卖出去，至少每个月还有一笔稳定的房租收入。现在国内金融市场体系还没有完全健全，对于普通人而言，还是只能投资房地产。
6，其他
我们仔细观察就可以看到，媒体报道的大幅降价的楼盘都是高级公寓和别墅，那些楼盘跟我们关系并不大，因为毕竟并非民生项目，而是富豪的游乐场，我们仔细观察并不难发现，我们身边能够买的起的楼盘在价格上并未松动。而国家一直出台限购政策，挡住了一部分炒房者也把另外一部分有买房需求，有改善需求，有投资需求的买家拒之门外，这才导致了买方市场的需求相对萎靡，可是即便是这样，买方和卖方的博弈之间，在价格上看，买方并未取得优势，也就是说在政府的神助攻下，卖方依旧未作出很大的退步。
现在房价之所以贵，是因为房地产商拿地本身就不便宜，而地方依赖财政收入的惯性已经形成，这也并非是一朝一夕能够改变的了的，且现在还未出现别的行业能如房地产一样给地方提供新的财政来源。
所以综上所述，小编不知道30年后的房地产是否真如马云所说房子如葱，但是作为90年出生的小编来说，看到房子如葱已经不是我们这一代能够奢求到的事了，所以小编并不认为房价会下跌，但是也并不认为房价会如前几年一样暴涨，房子会随着通货膨胀的作用而上浮，也许以后会变成投资温和获利的渠道，所以奉劝那些刚需的抓紧买房吧，不要再等了，我们这一代是没戏了！
2、今年起，做好“资产贬值”准备？3大信号出现，该不该买房清楚了
在过去20年的时间里，国内老百姓都喜欢把钱用于购置房产，这主要是房子既有居住的功能，又有赚钱的效应。资料显示，房产占家庭总资产的77%，另有23%是金融资产。此外，中国国内约有41.5%的家庭拥有二套以上房产。可见国内很多家庭都把宝押在了房地产上面。
不过，从今年开始，国内房地产市场却出现明显的调整趋势。国家统计局数据显示，2022年1-6月份，全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别为20个、24个、29个、34个、46个、49个。而二手房价格同比下跌城市的数量分别为30个、39个、47个、56个、57个和58个。现在无论是新房还是二手房，房价下跌城市的数量正在逐步扩大。
面对当前国内房地产市场的走势，有些人认为现在是抄底楼市最好的机会来了，过了这段时间，国内房价还会报复性反弹。还有些人则认为，房地产市场调整趋势已经非常明显，未来房价出现长期下跌不可避免。
而我们觉得，国内房地产市场3大信号已经出现，大家该不该买房已经是很清楚了。让我们先来了解一下：
第一大信号：很多城市的二手房价又跌回到几年前的价格。根据国家统计局公布的70个大中城市的房价情况，像武汉、青岛、厦门、太原、哈尔滨、长春、呼和浩特等27个城市的房价跌回了3年前，而郑州、天津、石家庄、湛江、牡丹江6座城市的房价甚至跌回了5年前。将来会有越来越多的城市房价都会跌下来，所以，房价调整已经成为趋势，不会轻易改变。
第二大信号：各地对房地产市场松绑，而救市政策的效果却越来越弱。自2022年以来，各地对楼市的调控总次数达到了600次，除了降低首付比例，下调房贷利率之外，还向购房者发放补贴，放开限购政策等。尽管放松楼市的各类政策是越来越多，但是房地产市场却并没有恢复往日的繁荣，1-7月百强房企销售额同比下滑47%，房地产市场还是持续低迷。
第三大信号：今年受到疫情反复，以及各行各业都不景气的影响，不少人取消了原来买房的计划。据央行的储户问卷调查显示，倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，这比上季度上升了3.6个百分点，倾向于“更多投资”的居民占17.9%，比上季度下降了3.7个百分点，居民储蓄存款意愿的边际上升，投资意愿的边际在下降。如果未来人们购房需求持续萎缩，那房价下跌就没有悬念了。
实际上，之前央行原副行长吴晓灵则表示：在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好泡沫破碎准备，这是我们每个人都要面对的现实。此外，银保监会主席郭树清也表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而经济学家马光远也认为，自1998年以来，大家第一次达成共识，那就是房地产会走下坡路，未来房价下跌将成为常态。
面对当前国内房地产走势，我们认为从今年起，要做好“资产贬值”的准备，主要有三大信号出现：①现在很多城市房价已经跌回几年之前，房地产调整趋势无法改变。②各地对房地产市场松绑，而楼市却始终无法恢复过来，未来很可能会继续按自己的轨道走下去。③现在人们储蓄意愿在不断上升，而投资购房意愿在快速下降。所以，那些打算买房的家庭，该不该买房已经很清楚了。
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