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关于【贷款买二手房是先过户还是先贷款】:二手房先过户还是先贷款？贷款买二手房正确流程，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、贷款买二手房是先过户还是先贷款：二手房先过户还是先贷款？贷款买二手房正确流程
- 2、深圳首例！二手房可“带押过户”，大幅降低交易成本，激发市场活力
1、贷款买二手房是先过户还是先贷款：二手房先过户还是先贷款？贷款买二手房正确流程
我们对于买房这件事一直都是谨小慎微的，一来呢，是买下房以后，大多都是自己住，住的时间还不短，对生活质量是有直接影响的，二来，因为房价不便宜，没法想买就买，买房如此，卖房也是一样，这一套房的钱，对大部分人来说，都不是一笔小数字，我有一个朋友最近打算把房子给卖了，但是听说要先过户再给钱，心里有点不踏实，就跑来问我，这二手房买卖，是先过户还是先给钱，我们今天就一起来看一看这个问题。
做买卖，我们通常都是一手交钱一手交货的，但是对于二手房的交易来说，好像并不是这样。如果是全款买房，那就自然是签好合同以后，一手交钱，一手交房;但这二手房全款也不是小数字，很多人都会选择贷款，而大家如果选择贷款买房的话，那么就不是先钱后房了，因为人家手头上没有那么多钱可以先给你啊，那么如果是贷款买二手房，是不是就要先过户了呢?会不会不安全呢?
我们一起来看看贷款买二手房的流程大家就知道了，买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。
看到这里，大家可能会有疑问，会不会出现反悔或者是不认账的情况呢?大家不用过度担心，过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。而且收款账户是卖方的名字，钱直接由银行打给卖方，不需要买方同意，还是很安全的。
2、深圳首例！二手房可“带押过户”，大幅降低交易成本，激发市场活力
二手房交易“带押过户”的新模式，正被越来越多城市采纳。
9月1日，深圳坪山司法局信息公开平台发布《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》，坪山公证处通过实践二手房交易新模式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，这也是深圳二手房交易的一大新变革。
降低交易成本
过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。
坪山公证处相关负责人介绍，“该处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”
据悉，“公证提存+免赎楼带押过户”主要有两大优势：一是大幅提升交易安全。以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产；交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。
二是大幅降低交易成本，与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。据悉，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。
记者发现，二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，要想交易首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。不过，记者发现，“赎楼费”一直是二手房交易中的灰色地带，但收费标准非常不明确，并没有明确的标准。
激发二手房市场交易活力
就在8月中旬，厦门推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。此外，昆明也已成功办理了云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。
回到深圳，疫情影响下，深圳二手楼市月度过户量再度下滑，出现三连跌。乐有家研究中心公布的最新数据显示，2022年8月深圳全市二手住宅过户量2000套，环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后，出现大幅度下滑，网签2616套，环比下跌21%。乐有家研究中心表示，8月发布的降息政策对提振市场信心有一定的帮助，月底看房的客户有所增加，但9月市场成交行情的发展，要视疫情变化决定。
编辑：万健祎
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