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- 1、公摊面积是什么意思：公摊面积是什么意思？
- 2、公摊面积应该取消吗？
1、公摊面积是什么意思：公摊面积是什么意思？
我们一般买一套100平米的房子，住进去一般是只有70-80平米，这少了的面积就是公摊面积。根据从2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅你家套内的实用面积，还有电梯间的面积，楼道的面积，甚至门口保安小哥那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面，你要为这些面积之和所产生的费用买单，大多数业主心里都是抵触的。
这公摊面积的历史，其实也不远，这个概念最早是香港富商李嘉诚发明的，率先在香港实施，后来才推行到内地。1995年，政府为了规范行业，出台了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。就这样，“公摊面积”正式在国内获得了合法地位。
然而在2013年以后，香港的二手房、新房陆续告别了“建筑面积销售”时代，房屋销售要按以套内面积为准，但是在内地，合法的以“建筑面积”的销售模式仍被各大开发商使用着。
在公摊面积乱象频发的情况下，官媒终于发声：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价物业费都要包括占比颇高的公摊面积?接着，人民日报也跟进，直言公摊面积让我们很受伤。
抵触公摊面积倒不是因为取消公摊面积销售能够降低房价，房屋的总价就摆在那里，无论你是按套内面积计算，还是建筑面积计算，总价始终是守恒的，羊毛出在羊身上的道理大家都懂。
关于公摊面积的痛点，还是因为围绕建筑面积所纳税的费用五花八门，公摊面积的存在可以说是非常利于开发商和物业公司，业主属于哑巴吃黄莲，有苦说不出的那种，到头来，还是的忍气吞声地默默接受。
针对这一现象，住建部日前公布了日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
2、公摊面积应该取消吗？
我是一个没买过房子的人，也是一个不太懂房产经济的人，在网上看到很多人对于取消公摊面积的呼声很高，对那些专家说的什么取消公摊造成的暗坑骂生一片。我做了一些了解有一些浅见。
首先我们要知道公摊面积是什么意思，公摊面积就是大家一起来分摊公共建筑的面积，公摊的部分一般来说包括电梯井、管道井、楼道间、公共门厅等等，为整幢房屋服务的公共用房以及管理用房的面积。看到这个概念我有两个问题产生，第一个这些为整幢房屋服务的公共用房和管理用房，难道不应该是很房子一起的吗，打个比方，就像买窗户会有玻璃，买门会有门把手，买手机会有手机充电器一样，那些公摊的面积不应该是商品房一起的，没有在一起的话那商品房还能称之为商品吗。现在的公摊面积，不就相当于买窗户，还要单独买玻璃，买门还要单独买把手，买手机还要单独买充电器一样吗。第二个问题，一幢楼用于公共的建筑的面积应该占不到总面积的多少，只是很少的一部分，但是现在的公摊面积是不是有些大的离谱了。
其次，那些专家说取消公摊会影响房价，住房舒适度，会给消费者带来暗坑。公共的面积就那么大，就按市场价格算在摊到每一户，每一平米上，我想房价也不至于突飞猛涨吧，至于住房舒适度，买一百平就有一百平的面积舒服，还是买一百只有60平米的面积舒服。我想显而易见吧。再说暗坑的问题，我想就现在没有取消公摊，买房子的明坑暗坑就不少，明坑暗坑，跟人心，有关，跟一国的法治有关，跟国情有关。
最后我在网上看一个消息，说是公摊面积只有中国大陆有，中国香港以前有现在没有。如果这消息属实的话，我想公摊面积，完全可以取消。因为事实证明了公摊面积不会带来什么有利的影响，那些比我强大的过来，没有公摊面积一样强大，他只会剥削人们的幸福感。
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