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1、公摊面积国家标准2021怎么算

问题详情

公摊面积国家标准2021怎么算标准是多少，公摊面积国家标准2021怎么算什么时候正式取消，公摊面积国家标准2021怎么算超过国家规定标准怎么办，公摊面积国家标准怎么算一般是百分之多少，公摊面积国家标准什么时候取消，公摊面积国家标准新规定是怎样的，公摊面积包括哪些，公摊面积国家标准2021怎么算？

精选回答

1、公摊面积国家标准2021怎么算第一步要先根据房子的类型找出来公摊系统，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后再通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积；

2、公摊面积国家标准2021怎么算超过国家规定标准怎么办，目前国家在开发商房屋公摊面积超出国家规定时并没有明确的规定上限系数，如果自己购买的房屋公摊面积超出国家规定的话，那房屋的使用面积势必占比较小，这种情况可以先跟开发商协商如果不行的话就要起诉维权了，开发商因没有按信用原则履行合同要承担违约责任的。

3、公摊面积国家标准2021怎么算什么时候正式取消，国家并没有相关通知要说取消公摊面积，在2019年2月18日公布的住宅项目规范（征求意见稿）上，有一条写着住宅建筑应以套内使用面积进行交易受到热烈的讨论，从这句话的意思中确实有取消公摊面积的意思，但这只是一个征求意见稿并不是最终的定稿；

4、公摊面积国家标准2021怎么算标准是多少，购房面积中是包含公摊面积的，所以公摊面积的占比就会直接影响到我们居住面积的使用，2021年国家对于公摊面积的标准如下；
（1）、多楼层的住房，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；
（2）、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；
（3）、别墅的住房，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%；

2、公摊面积2021最新标准曝光！同一楼盘不同楼栋公摊也不一样

本文知识点：

1、公摊面积的定义

2、公摊面积现有标准是什么

3、公摊为什么有不同的系数范围

关于公摊，一直争论不休，它涉及到业主的本质利益，公摊太大，业主得到的实际居住面积就小，公摊太小，可能小区居住舒适度就下降，那么，公摊相关的国家标准是什么呢？

什么是公摊？

公摊，也就是常说的公摊面积。

根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，住宅户涉及到使用的电梯，楼梯，走廊，过道，消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施，都是作为公摊面积分摊给业主的。

一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及房间与公共建筑之间的分隔墙的面积。

从公摊建筑面积的定义来说，就是指公用分摊建筑面积，也就是成交的每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积，简称公摊面积。

在我国大部分城市，买房总价是按照建筑面积来算的，而我们实际的居住面积是指套内建筑面积，也就是说，我们支付的总房价包含了公摊面积+套内面积。

不过，重庆在2002年开始就以套内建筑面积售卖，2002年，重庆人大常委会就以地方法规的形式要求，商品房现售和预售要以套内建筑面积作为计价依据。

公摊面积现有标准是什么？

严格上来说，国家并没有对公摊面积作出书面规定，但以下的标准已成为行业约定俗成的规则，具体如下：

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

从上述标准来看，别墅套内面积是最大的，也就是说，业主购买是最值的。

公摊面积对应的是得房率，也就是说，7层以下的住宅得房率应在88%—93%之间；7层—11层的住宅的得房率应在84%—90%之间；12层—33层的住宅的得房率应在76%—86%之间；别墅类型的住房的得房率应在92%—99%之间。

以此来计算，一套建筑面积为100平米的房子，当产品形态是7层以下住宅时，它的公摊面积就在7—12平米之间；当产品形态是7—11层时，它的公摊面积就在10—16平米之间；当产品形态是12—33层时，它的公摊面积就是14—24平米。

公摊面积为什么会有浮动范围？

为什么同样的产品形态，公摊面积会有浮动范围呢？这是因为每个项目的设置配比不一样。

以7—11层的小高层为例，如果地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间；而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

一个项目设置的楼层越高，公摊面积则越大，因为会需要用到的公共设施更多，比如，高层建筑除了电梯，还有安全通道的楼梯间、管道井、强电井、弱电井等共用设备，都会占据不少空间。

也就是说，购房者在享受电梯等公共设施带来的便利时，也承担了更多的公摊面积的房价。

总结：

公摊面积与户型设置、公用设施多少、楼层高低都有很大的关系，同一个楼盘不同的楼栋公摊面积也不一样，因而买房时，一定要向置业顾问咨询清楚你所购买房子的公摊是多少，而不是一个楼盘笼统的公摊率。

一般而言（根据户型面积大小会有差异）：1梯2户公摊<2梯6户<2梯4户<2梯3户<2梯2户<3梯4户<4梯4户。因为户型面积越大，意味着同层房源少，需要分摊的公用面积少。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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