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- 1、商转公需要先结清30万划算吗：商转公就是坑吗
- 2、公积金贷款能节约多少利息？商转公如何办？
1、商转公需要先结清30万划算吗：商转公就是坑吗
问题详情
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精选回答
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2、商转公就是坑辟谣二，有买房者表示公积金贷款利息低，如果满足商转公的条件一定要去转，只要公积金连续缴满一年，商业贷款还还款一年以上，就可以去自己的商贷银行申请提前还款，然后向所在地公积金管理中心申请公积金贷款，自己转了之后感觉直接省出了一辆车钱来。对此也有网友表示向银行申请提前还款也须要有巨大的资金很多人都没有这个能力，如果找金融机构的话又太麻烦等，商转公具体是不是一个坑要根据自己的具体条件来订，一般来说能转成的都不是坑，需要注意多了解当地商转公政策才能做到合理不吃亏。
3、商转公就是坑辟谣一，有专业人士表示商业贷款转公积金贷款更划算，但并不是所有的人都适合商业贷款转公积金贷款。如果商业贷款还有几年就还清了的人再转公积金就不划算了，因为利息前几年已经被收的差不多了。除此外还有提前还款打算的人，办理过程中会产生罚息和担保费用。还有一种是未来要置业换房的人群，准备用公积金二次贷款的人也不适合商转公，公积金贷款是有次数限制的，商转公会增加未来置业压力，部分城市公积金贷款利率上浮10%，如果名下有两套房商转公肯定不划算，所以具体商转公根据个人情况而定。
4、商转公就是坑吗，不是。现在买房如果不能全款的话，就只能进行商贷或者通过公积金进行贷款，两者相比来说商贷比较容易，公积金条件比较多。有些买房者就先选择用商贷，等满足公积金贷款条件后再转为公积金贷款，这样可以省去不少利息钱。但商转公的时候有可能会遇到以下问题：
（1）、银行不支持，有些银行会提前说明不支持公积金贷款，所以想商转公有可能会被银行拒绝；
（2）、还清商贷，申请商转公时，有可能要求垫付未还清的商贷部分，结清后再去申请公积金贷款。如果商贷部分资金不够，须要找金融机构来周转，申请有可能须要等待比较长的时间，还须要额外支付一笔费用给金融机构；
（3）、公积金贷款资格，当成功转为公积金贷款后可能会出现贷款金额达不到预期额度或受到相关当地政策限制等等，具体以所在地相关政策为准。
2、公积金贷款能节约多少利息？商转公如何办？
公积金贷款相比较商业贷款来说，房贷利率低了很多，这也是很多人买房愿意用公积金贷款的原因。那么如果二套房也可以用公积金了，又能节约多少呢？按照重庆以往的规定，公积金贷款只能是在购买首套房时使用，也就是说第二套房只能使用商业贷款。那么如果二套房也能使用公积金的话，肯定就可以节约一大笔利息，以60万和40万做对比：
商业贷款转公积金贷款程序
公积金中心的贷款审批通过之后，因为商转公的前提是必须得提前结清原商业贷款，如果能自己筹钱还清原贷款这是最好的，如果不能自己筹钱还清原贷款的，公积金工作人员一般会推荐担保公司介入，而在此处可能就会涉及到担保公司的垫资担保，这里就会涉及到担保费用，大家得注意一下，一般为1%-1.5%
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