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关于【契税退税】:契税退税，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、契税退税
- 2、买房契税可以退？南宁人微信群里热传！税务局回应四种情况可退
1、契税退税
退契税2021年新规
退税法2021年新规下，契税法第12条规定：在未依法进行土地、房屋权属登记之前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不发生效力、无效、被撤销或解除的，纳税人可向税务机关申请退还所缴税款，税务机关应依法办理；
在2021年，契税新规是指契税的税率为3%-5%，各省市可自行确定不同的税率。因此大多数城市还是实行了以前的契税税率：对购买家庭唯一住房的个人，免征1%、1.5%的契税，对购买家庭第二套改善性住房的个人，免征1%、2%的契税；
如果符合上述契税优惠条件，但未享受过契税优惠的个人，已按法定税率3%缴纳了契税，且已取得税务机关出具的完税证明，退契税2021年新规后，可向房产所在地税务机关申请退还多缴的契税...
>> 退契税需要准备哪些资料
哪些房子能享受契税退税政策
哪些房子能享受契税退税政策首套房契税规定，个人购买家庭唯一的住宅(家庭成员范围包括购买者、配偶、未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税；
哪些房子能享受契税退税政策二套房契税规定，购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减征契税1%，面积在90平方米以上的，减征契税2%(北上广深不适用)；
哪些房子能享受契税退税政策享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积不超过144平方米，或套内面积不超过120平方米，且实际成交价低于同地段商品住房平均交易价格的1.2倍。享受契税退税政策的不同城市，根据当地的实际情况确定...
买房退契税怎么一回事退多少
买房退契税怎么一回事退多少长沙市望城区税务局发布温馨提示：买房退契税适用对象为购房合同价格除以1.05的结果等于“契税计税依据”，且购房合同签订后至2016年5月1日止(开工日期可咨询房地产开发企业)，购房者可退还多缴税款；
买房退契税怎么一回事退多少宿州市行政区域内农业转移人口，在市区和宿马园区范围内购买首套商品住房，并办理不动产权证，在取得农业转移人口市民化后的户籍证明后，由市财政部门对所缴契税给予全额财政补贴，符合条件的，可在埇桥区行政服务中心契税窗口申请契税退房补贴；
买房退契税怎么一回事退多少蚌埠市相关主管部门回复近期没有发布买房退契税的消息，有网友在微博上爆料买退契税的事情不属实，蚌埠市相关部门提醒大家，不要轻信小道消息，买房退契税怎么一回事退多少钱都需要官方正式回复；
买房退契税怎么一回事退多少，如果是单位和个人已经缴纳了契税，但是还没有办理产权变更登记的，可以退契税。如果因为没有办理房产交易过户，契税是可以全额依申请退税的，也许有些城市的政策会有所不同...
2、买房契税可以退？南宁人微信群里热传！税务局回应四种情况可退
国家税务总局广西壮族自治区税务局相关工作人员表示，根据相关规定，如果购房人出现契税计税依据错误、交易不成功、未享受优惠而多缴契税或商品房实测面积减小等情形的时候，是可以申请多缴退税的。
1、契税计税依据错误
记者了解到，自2016年5月1日起全面推行营改增（营业税改增值税）后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。比如购买一手新建房的购房人，可能没有注意增值税发票上的增值税税率或征收率是多少，或者有的购房人在签订购房合同后、尚未取得房地产开发企业开具的增值税发票、不能确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率（适用11%或10%或9%税率，或适用5%征收率）是多少的情形下，计算契税的计税价格（也就是“不含增值税成交价格”）不准确，就有可能存在多缴纳了部分契税的情况。
广西税务局相关工作人员表示，如果市民已经取得了增值税发票，建议查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。
2、交易不成功
如果在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，以上这些交易不成功的情形，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
3、未享受优惠而多缴契税
根据购房契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
如果购房人符合上述契税优惠的情形，但是当初未正确享受优惠的，可以提交资料申请退还多缴契税。
4、实测面积减小
在新建商品房交付时，如果发生因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的情形，则应缴纳的契税计税价格也相应减少，产生多缴契税可以申请退还。
此外，税务部门也特别提醒市民，申请多缴契税退税可前往当地税务部门官网或办税服务厅办理，请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，以免造成经济损失。
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