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- 1、建房证办理流程及费用：建房证办理流程及费用 自建房不动产证怎么办理
- 2、自建房手续怎么申请？宅基地不能继承？您一定要明白的建房知识
1、建房证办理流程及费用：建房证办理流程及费用 自建房不动产证怎么办理
1、农村建房证办理流程：先确定有建房资格，在向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章后向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房后，到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意后由乡主管领导签字盖章，核实同意后，交县规划建设局审批(县行政服务)，审核通过后建房户领取产权证。
2、自建房不动产证需要带着不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书（国有土地使用权证或不动产权属证书）、规划核实意见表、建筑工程竣工验收备案证明书或竣工验收备案表、不动产权籍调查成果（不动产权籍调查表、宗地图和房屋平面图、界址坐标）去市政务服务中心及各县市区政务服务中心不动产登记窗口办理。
3、城镇建房证办理流程：在自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。再到自建房所在城镇土管所办理土地使用证。之后到自建房所在城镇建办补办自建房的审批件，最后拿着以上手续文件到自建房所在城镇房管所办理房产证。
4、建房证办理费用：登记费是住宅每套80元，非住宅每套550元、测绘费是住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元。同时还需要缴纳各种税费，具体多少各地标准都不太一样，需要以当地的为准。
2、自建房手续怎么申请？宅基地不能继承？您一定要明白的建房知识
(一)农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
4、农村居民建房必须“一户一基”；
5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则：
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序：
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
二、 农村宅基地使用权可以继承吗
(一)农村宅基地使用权可以继承吗：
家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
但根据国家颁布的相关规定可看出，虽然农村宅基地只有使用权且不能继承。但宅基地上的农村房屋是可以合法继承的。
(二)农村宅基地不能继承的原因：
根据继承法第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。
1、 宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。
2、 我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。
3、 但其存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承，因此不能对其宅基地进行继承。
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