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2、重磅！万字长文说清2018年郑州新入市项目！

如果你想在2018年看房，接下来即将入市的这些纯新盘不失为一个好选择。纯新盘才可以全新定价，不必受二期比一期定价高的制约，价格也可能有意外的惊喜。

1、以下盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟开盘；

2、文中预计价格参考周边项目所得，仅供参考，具体以售楼部为准；

3、想了解楼盘的详细信息、规划、评论等，可点击文末阅读原文进入米宅网站查阅。

北龙湖

北龙湖项目分布图▼

无意苦争春，一任群芳妒，北龙湖是当之无愧的大哥，遍地都是财富的气息，区域价格从4万-10万不等。

中建柒号院

2017年8月18日，中建拿下郑政东出〔2017〕10号，该地块位于朝阳路南、龙腾三街东，总共占地84.48亩，容积率1.5，限高18米，成交总价20.1亿元，综合房价30886元/㎡。

目前可以确定的是今年入市，由梁思成弟子张锦秋操刀，走的路子是汉唐风，将洛阳宫、西安大明宫等风格融入建筑其中，具体的户型信息不详。

碧桂园豫府

2017年6月30日，碧桂园拿下郑政东出〔2017〕5号，该地块位于朝阳路南、众意路东，总共占地88.24亩，容积率1.5，限高18米，成交总价20.85亿元。

碧桂园豫府，物业形态包括洋房、叠加、双拼，洋房一层和六层为150㎡，标准层为185㎡；叠加为上中下三叠面积区间从230-260㎡；双拼350㎡，主力户型为185㎡。

江湖传言：某单位团购一批，开了南四排洋房，毛坯32000元/㎡，装修是6000元/㎡，价格区间从3.8万-4万多不等，小户型交300万，大户型400万，转让费70万。

今年入市的项目还有很多包括正弘臻、保利垄上、海马青风公馆、碧源荣府等等项目，由于地价的原因价格会出现分化！

点评

“金钱永不眠，资本永不休”北龙湖作为郑州乃至河南最好的区域，没有之一。诸多入驻的房企会面临相同的问题就是同质化严重，相同的指标、风格等等，所以采取的竞争策略也不一样。可谓是一将功成万骨枯，玩好了一举奠定江湖地位，玩不好了深深不可自拔。

对于买房的群众来说，“老师你说的竞争啥的我不关心，我只关心我啥时候能在北龙湖买一套房！”那么告诉你：“你的机会来了，北龙湖某些项目在团购，有意在北龙湖置业的可多去转转，碰碰运气。”

另外笔者之前写过一篇文章《北龙湖1500余亩配套住宅用地陆续入市，能否击穿北龙湖房价？》，这里面的某些项目据说今年上半年也要团购，可多多留意。

高铁站

集万千宠爱于一身的高铁东站，怎么能不撩动你的心弦？

碧桂园天琴湾

网传碧桂园天琴湾平面图▼

2017年7月5日，碧桂园拿下郑政东出〔2017〕7号，该地块位于七里河路南路，明理路东，总共占地157.23亩，容积率2.47，限高60米，成交总价20.4亿元，竞综合房价14360元/㎡。

这个地块的位置相当好，它是高铁站最后一宗住宅用地，紧邻七里河和五十四中，距离已经开通1号线站点只有1.2公里，西侧是高铁站东广场，周边新芒果和郡二手房价格20000元/㎡左右，所以说买到就是赚到。

项目一共规划了31栋楼和一栋幼儿园，物业形态包括高层、小高层、洋房三种业态。户型方面有110平方米、140平方米、170平方米三种户型，总共是961户。

其中110平方米占比为65%、140平方米占比21%、170平方米占比14%。

江湖传言：某单位已经团购一批，单价14000元/平方米，170平方米先交55万，140平方米交45万元，110平方米交35万元，转让费50万。

郑州国际金贸中心

郑州国际金贸中心效果图▼

2015年10月12日，郑东新区管委会与宝能集团举行战略合作协议签约仪式，宝能将计划总投资超1000亿元在郑东新区开发建设区域总部、以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块的多个高端项目。

2017年11月16日，宝能集团以22.11亿元一举拿下河南省郑州市出让的8宗商服用地，其中16号地限高369米，15、18号限高240米，20号限高150米。

高铁站369米的地标控规已经公布，预计下半年入市，精装修的公寓内部人士说差不多30000元/㎡。

如果你对写字楼或者公寓不了解，可以看看笔者写的《当年相信6块钱一天的投资客，现在寒风下瑟瑟发抖！》，相信你就懂了！

点评

高铁站的位置得天独厚，住宅供应量少之又少，遇到住宅产品，买买买；如果你能买到限价产品，恭喜你小赚一笔。对于写字楼或者公寓产品，谨慎、谨慎、谨慎。

金水区

老牌的一哥，交通便利、配套齐全，宜居宜投资。

鑫苑黑朱庄

鑫苑黑朱庄项目效果图▼

2017年6月21日，鑫苑拿下黑朱庄一宗土地，位于曼哈顿商圈，总占地面积67.7亩，容积率7.91，规划的建筑面积为35.7万㎡，据传市场价格为3100万/亩。

地块的位置非常好，金水区的核心地段，属于曼哈顿商圈，距离CBD也只有一路之隔，可惜的是容积率接近8，高的的毫无人性，预计价格18000元/㎡。

融创中州印（桑园城中村改造）

桑园控规图▼

该项目位于中州大道与北三环交汇处，东望北龙湖，属于桑园的城中村改造项目，占地面积约310亩，根据控规显示，一共有6宗土地，其中3宗是住宅，教育、商业、科研各1宗。

另外3宗住宅用地的容积率分别为5、6、7，且套内面积不小于130㎡，限高100米，应该是大平层产品。印系列也是融创城中心地标产品，有杭州印、太湖印等等。

该项目一路之隔东望北龙湖，北侧是维也纳森林，西侧是经三名筑，位置杠杠的，预计价格18000元/㎡。

碧桂园沙门村

沙门村控规图▼

国基路沙门村是碧桂园和国基置业合作，已经拿下了两宗土地，其中96号占地面积约43亩，容积率为5.1，为安置区用地；97号占地面积约50亩，用地性质为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率小于5.5，成交总价为45570万元，并且需要配套建设一所6班幼儿园和一个社区服务中心。

97号地位置不错，双地铁环绕2号线和4号线，预计价格18000元/㎡。

瀚海思念城

瀚海思念城原效果图▼

瀚海思念城的土地马上就要拿到了，内购的业主终于可以松一口气，当然规划应该是改变不少。原来规划的是国基路以北是写字楼和商业，国基路以南是10栋住宅，8栋32层高层，2栋18层小高层。

根据挂牌信息显示，一共是三宗土地，一宗土地性质是商务金融、零售商业，占地面积约77亩，位于国基路南渠东路南；另外两宗是住宅用地，分别位于水科路北、渠东路东；水科路北、西沙路东分别是88亩、23亩，容积率是3.5和3.0，预计价格20000元/平方米。

豫发豫园

豫发豫园整体效果图▼

豫发豫园一期效果图▼

豫发豫园是徐砦城中村以及奥克啤酒厂的改造项目，总共占地是240多亩，总建筑面积86万㎡，一共分为三期开发，其中一期临北三环，总建筑面积37万㎡，物业形态为住宅、SOHO公寓、商铺，住宅面积区间从80-180㎡，偏改善。

位置是好上加好，南侧是广电南路、西侧是东风渠、东侧是花园路、北侧是北三环，预计价格22000元/㎡，唯一的问题现在土地一宗也没有拿到。

绿地魔奇公寓

2017年12月26日，绿地拿下金水区两宗城改用地。其中85号地位于嵩阳路西、龙门路南，为安置房用地；86号地位于渠东路东、龙门路南，面积约57亩，容积率小于5.0，其中安置面积为4400㎡。

魔奇公寓定位为“地产+电竞”，聚焦电子竞技产业为核心，吸引年轻人创新持有的项目，预计价格15000元/㎡。

点评

金水区作为老牌强区，交通便利、配套齐全，但是最近几年较少有新项目出现，如果有新项目出现，也是以城改为主，容积率较高，居住舒适度低，但是金水区仍然是笔者推荐的区域。

中原区

中原区曾经的霸主也不干落寞，新项目如雨后春笋一般纷纷冒出来。

融创臻园（后河卢城改）

后河卢控规图▼

83号地块位于后河路东、黄水街北，占地面积约18亩，为城镇住宅用地，容积率小于2.4；84号地位于桐柏路东、弯婉小道南，占地面积约42亩，为城镇住宅，容积率小于3.9，依据有关政策，优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

融创臻园系列整体面积偏刚需，多在89-120㎡，建筑风格多属新古典建筑风格，预计价格16000元/㎡。

融信址刘

址刘控规图▼

2017年7月24日，融信中标中原区址刘棚户区改造项目，融信将作为该项目一级整理的主体。

该项目的位置位于西四环和陇海路交汇处，总占地300余亩，总建筑面积110万㎡，而且毗邻常西湖核心区域，预计价格14000元/㎡。

恒大经贸中心

恒大经贸中心效果图▼

项目在中原路和工人路的西南方向，一期是恒大天第苑，总占地面积为24.64亩，建筑高度为150米容积率小于5.1，总建筑面积83773㎡，其中住宅为5万㎡，商业3万㎡，预计价格17000元/㎡。

汇泉西石羊寺城改

汇泉西石羊寺效果图▼

该项目位于陇海路以北，西三环以西，为中原区的重点推进项目，总共的改造用地为830亩，实际用地面积为480亩，含中小学121亩，总建筑面积为127万㎡，其中安置为43万㎡，中小学为5万㎡，预计价格为16000元/㎡。

点评

中原区做为西区的核心区域，配套成熟交通便利，再加上大牌开发商的入驻，活力四射。如果在西边住的同志们，上边所说的新项目可以关注一下。

惠济区

宜居的大北区，今硝烟又起。

华润悦玺

华润悦玺效果图▼

华润悦玺位于南阳路与北三环交汇处，总占地面积为18亩，容积率小于3.5，总建筑面积4.2万，一共规划了3栋楼，面积区间从78-115㎡，位于宜家商圈内。

位置还可以，就是地块太小，旁边中海毛坯16000元/㎡，预计价格16000元/㎡。

万科民安云城

万科民安云城效果图▼

该项目是万科接手民安的后期地块，惠济区的核心区域，位于万达商圈，位置在大河路与金河路交汇处，总共占地是77亩，容积率2.99，总建筑面积21万㎡，中间规划了5栋6-8层的洋房，两边规划了5栋30-31层的高层。

该项目东边是万达，西边是肿瘤医院，属于惠济区的核心，预计价格16500元/㎡。

中海项目

碧源月湖平面图▼

本属于碧源的两宗土地被中海抢走了，中海迟迟无法动工，江湖传言一说这个项目今年会入市，另一说中海已经将土地退还给碧源，所谓强龙不压地头蛇，如果项目入市证明问题已经解决，如果没有入市证明问题还没有解决。

这两宗土地属碧源月湖的边缘区域，属于万达商圈的辐射范围内，周边学校、医院的配套也齐全，预计入市价格16000元/㎡。

融创城开御府（胖庄城改项目）

胖庄控规图▼

融创城开御府项目位于天河路与新城路交汇处向西大概500米，西边不远就是家河家，东边不远就是惠济区政府。总体来说位置还可以出行方便、配套一般，目前融创已经拍下来三宗安置用地，住宅用地也将陆续入市，预计价格16000元/㎡。

当代项目

2017年当代置业郑州诚兴汽车广场置业签订合作协议，该地块位于花园北路金桥路交汇处西南方向，占地面积约51亩，根据介绍要打造当代置业最高端的万国城ΜΟΜΛ产品线——当代诚兴万国城ΜΟΜΛ，通过MOMΛ十五大绿色科技系统，实现恒温恒湿恒氧恒静，为河南居民带来尊贵的高品质、高品位生活，预计价格16000元/㎡。

点评

惠济区最近几年风生水起，环境好宜居，尤其惠济区北部持续爆发，大量新盘涌入，想在北区买房的同志们可以持续关注。

高新区

前方高能，请注意，高新区多个项目入市。

中海万锦熙岸

高新区中海和华润项目分布▼

这个项目位于高新区双湖科技城，中海与中建强强联合之作，项目的具体位置在创新大道东、河阳路北，占地面积约113亩，容积率仅为2.5。

中海万锦熙岸位于双湖科技城的边缘区域，双湖科技城规划面积6平方公里，区域内两条地铁线经过，并有4所小学、2所初中、1所高中，更有一座“五馆合一”的体育文化场馆和一座三家医院，预计价格13500元/㎡。

华润悦景湾

郑政出（2017）31号（网）为高新区双湖科技城的首宗地块，当天60多家房企争抢该宗土地，最终经过170多轮的厮杀，由天地康颂置业3.5亿元拿下，单价830万/亩，楼面价4150元/㎡，这宗土地后来和华润合作，也就是现在的华润悦景湾。

该宗土地位于红梅街南、红松路西，占地面积约42亩，容积率为3.0，主要享受的配套为双湖科技城的配套，预计价格为13500元/㎡。

大正鲲府

大正鲲府效果图▼

大正鲲府位于科学大道和须水河东路交汇处向南200米，总共占地132亩，总建筑面积43万㎡，容积率为3.5，首期规划19栋楼，其中高层10栋、洋房9栋，户型面积区间从70-110㎡，主力户型为95㎡的小三室和100㎡的三室。

今年四月份可以拿到土地，预计下半年可以入市销售，首期地块位于位于冬青西街南、须水河东路东，约123亩，预计价格13200元/㎡。

朗悦公园府

朗悦公园府大致范围▼

朗悦公园府位于科学大道和雪松路交汇处，为高新区秦庄的城中村改造，从了解的信息来看一期规划了9栋楼，主力户型为89㎡的小三房、114㎡的三房、135㎡的三房。

今年四月份可以拿到地，首期地块位于合欢街南、碧桃路东，一共是85亩，容积率3.8，预计价格15500元/㎡。

点评高新区配套日渐成熟，价格相对来说也比较实惠，今年预计至少有四个新项目入市，大家可以好好挑挑拣拣。管城区

管南的城中村改造推进速度慢，目前已知只有一个项目入市。

富田九鼎公馆

富田九鼎公馆整体效果图▼

富田九鼎公馆一期效果图▼

富田九鼎公馆属于管城区姚庄和郎庄的城中村改造项目，总占地面积约1170亩，住宅容积率3.5-3.8，物业形态包括住宅、商业等，是个大型的商业综合体，其中配建3所幼儿园、2所小学、2所中学，预计价格13500元/㎡。

点评

管南的城中村比较多，但是推进速度较慢，这个区域的三驾马车永威、绿都、鑫苑起了一个好头，预计未来还会有融创、康桥、碧桂园等入驻，从去年的销量来看是刚需的首选之地。

二七区

二七区的新项目主要集中在二七新区，目前已知的项目有两个。

昌建君悦府

昌建君悦府效果图▼

该项目总共占地59亩，容积率大于1小于2.5，楼面积高达5867元/㎡，一共规划了9栋18层小高层，全部是一梯二户，起步面积为120㎡，占比约55%，其次是137㎡的占比45%，最后是143㎡。

作为二七新区第一个改善性的盘，预计价格为15500元/㎡。

盛润运河城

盛润运河城一期效果图▼

盛润运河城总共占地1276亩，为二七区贾寨的城改项目，总建筑面积为为450万㎡，是一个大型的商业综合体，该项目的改造用地涉及四部分：

第一部分位于郑平路以东、郑西铁路客运专线以北、渠南路以南、区界以西区域，用地面积约567亩；

第二部分位于南水北调运河以南、郑西铁路客运专线以北、京广南路两侧区域，净用地面积约264亩；

第三部分位于鼎盛大道北、大学路东、郑西铁路客运专线以南、望月路以西区域、净用地面积约275.3亩；

第四部分位于望月路与鼎盛大道合围东南部二七区界范围内部分区域，净用地面积约170亩。

首期地块已经拿地位于鼎盛大道北、望桥路东，使用面积72亩，容积率3.0，这个项目也是一个超级大盘，配套也相对齐全，预计价格13000元/㎡。

点评

如果想了解二七区，笔者之前写过《二七新区》的文章，可以了解一下。二七新区虽然有诸多大牌开发商入驻，价格也不贵，可惜的是买房群众不买账，2018年可能会有所改观。

经开区

经开区今年也涌现出了许多新盘，主力战场是滨河国际新城和国际物流区域。

中海意园

中海意园效果图▼

郑政经开出[2017]032号（网）地块位于经南八路南、经南九路北，经开第十九大街东，四港联动大道西，使用面积约77亩，土地用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率大于1.0、小于3.0。

中海意园住宅体量为13.6万㎡，商业体量为1.4万㎡，总共规划8栋34层高层，6栋商墅，建筑密度高达27%，这个项目由于限价原因，赢利点在商墅身上。

6栋商墅，每栋包括8栋单体，每栋单体有2套2层商墅，合计一共是96套复式，每套面积约140-150㎡，单层层高5.05米，预计住宅价格17000元/㎡。

康桥美庐湾

康桥美庐湾效果图▼

原来叫康桥纳兰溪，现在改名为康桥美庐湾，该项目的拿地时间为2015年8月份，具体的项目位置在十三大街和经南九路交汇处，总共占地面积40亩，容积率小于2.5，属于蝶湖的核心区域。

项目一共规划了6栋32层的住宅，全部为大平层产品，户型面积区间从185-235㎡，属于滨河国际新城的终极改善项目，预计20000元/㎡起步。

碧桂园峯景

碧桂园、万科、金地项目分布▼

碧桂园峯景效果图▼

该项目位于经开区国际物流区，具体位置在航海东路与凤栖路交汇处，东侧为花溪、南侧杨桥干渠、北侧东风渠、西侧凤河，算是四河环绕。

该项目总体占地53亩，总建筑面积16万㎡，容积率3.5，规划了6栋34层高层和部分底商和一所幼儿园，主力户型是98㎡的小三房、126㎡的三房、143㎡的四房，预计价格12500元/㎡。

金地名悦

金地名悦效果图▼

金地艰难的第三子落地经开物流区域，该项目位于航海东路与凤栖路交汇处，就在碧桂园碧桂园峯景旁边。该项目占地面积约68亩，容积率小于3.5，一共规划了8栋住宅，一所幼儿园，预计价格12500元/㎡。

万科溪望

万科溪望效果图▼

该项目属于白沙镇袁庄村，位于凤栖街以东、安达路以北，北侧不远是袁庄的棚户区和东风渠，东侧不远则是陇海线。该项目一共占地是90亩，容积率2.5，限高80米，总建筑面积23万㎡，规划6栋27层高层、4栋11+1小高层、2栋7+1层洋房、2栋8+1层洋房，依然是典型的高低配，预计价格13000元/㎡。

绿都东澜岸

绿都东澜岸效果图▼

该项目位于航海路与二十五大街交汇处，总占地约600亩，项目一期占地52亩，容积率为3.5，由6栋高层和2栋商业组成，户型面积区间从89-125㎡，预计价格13500元/㎡。

点评

今年经开区也有诸多的项目入市，重点集中在经开物流区域，对于滨河国际新城和经开物流区域来说，一切都需要时间来填平。

白沙

白沙作为改善属性明显的片区，也是深深受到改善同志们的喜欢，笔者也统计即将出世的新盘。

瀚海观象

瀚海观象效果图▼

该项目位于同舟路南、岗吴路东，总共占地面积74亩，容积率小于2.5，建筑高度小于80米，一共规划了10栋楼， 24层的高层，总共551户，全部为大平层产品。

这个项目属于白沙的极限户型了，只有四种户型167㎡、189㎡、240㎡、341㎡，占比最多的是167㎡为35%，其次是189㎡和240㎡为25%，预计价格25000元/㎡。

碧桂园象府

碧桂园象府效果图▼

这个项目位于瀚海观象的南侧，同福路南、岗吴路东，占地为70亩，容积率2.5，限价地，综合房价10912元/平方米，目前项目规划的有140㎡的小高层，170-200㎡的洋房，之前已经被某单位团购走一批。

蓝城诚园

蓝城诚园一期效果图▼

原名是同晟象湖湾，应该是蓝城代建项目，大致的位置在绿博大道和雁鸣路交汇处，由两宗土地组成，一宗是66亩、另一宗是62亩，建筑高度小于60米，容积率小于2.0，土地指标非常优秀。

根据江湖传言，已经被某两个单位团购走一批，即使说入市，在市面上流通的也应该较少，预计价格16000元/㎡。

雁鸣湖某项目

该项目位于雁鸣路与贾鲁河附近，产品为180-400㎡的大平层，可以说是比瀚海观象更大，其中180㎡和230㎡占比14%，240㎡和280㎡占比29%！

这个项目也即将入市，唯一值得注意的就是这个项目的土地性质是商业，预计价格18000元/㎡。

旭辉项目

旭辉白沙的项目终于快落地了，这个月就可以摘到土地了，该宗土地位于该地块位于白沙园区白沙路南，陇海快速路北，慧通路西、前程路东辅道东，该地块房价最高限价为12000元/平方米。

这个项目整体是旭辉城系列的产品，定位低于二七区旭辉正荣首府，预计价格12000元/㎡。

点评

白沙的高端项目越来越多，当然也有平民项目，如果你的资金有限，又想在东区买，白沙是一个不错的选择。

金水科教园

南望北龙湖，价格也是让人感觉不可思议，如果不清楚这个区域，请看笔者关于《杨金片区调研》。

爱克蓝城凤起梧桐

河村控规图▼

爱克实业与蓝城合作，紧邻中州大道和杨金路，总建筑面积60万平方米，其中住宅20万㎡，该宗土地位于杨金路北、河村中街西，总共占地106亩，容积率小于2.8，由18栋16层小高层组成，面积区间从130-180㎡，预计价格22000元/㎡。

康桥东麓园

康桥东麓园效果图▼

该项目位于金水区景致路北、慧科路西，占地约是84亩，容积率为2.5，限高50米，一共规划了15栋住宅，有小高层、也有洋房，预计价格20000元/㎡。

瀚海尔湾

瀚海尔湾整体效果图▼

瀚海尔湾一期效果图▼

这个项目是由西亚斯国际学院、美国亚美迪投资集团、瀚海置业投资开发的，项目业态涵盖住宅、商业、企业孵化器、医院、国际化学校等，属于多元产业，位于鸿园片区。

项目总共占地536亩，其中一期住宅100亩，容积率2.9总建面积28万㎡，一期规划11栋楼，全部为精装产品，主力户型为87㎡两房、128-138㎡三房，171㎡四房，预计价格18000元/㎡。

泰禾院子

泰禾院子效果图▼

泰禾与天伦合作的鸿园片区的项目，总占地面积为108亩，容积率为2.0，限高94米，产品采用经典的高低配，4栋30层的高层，19栋6层洋房，9栋4层叠墅，预计高层20000元/㎡，叠拼40000元/㎡。

点评

金水科教园紧邻着北龙湖，所以价格水涨船高，片区土地价格基本2000万/亩靠上，尽管配套不齐全，但是价格肯下不来。

总结

2018年在房票有限的情况下，建议优先集中火力购买市区！

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