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- 1、2022年空置房减免物业费：房屋未住物业费如何收 2022年空置房减免物业费是真的吗
- 2、物业费或面临“停收”？2022年新规发布后，未来将“统一”办理
1、2022年空置房减免物业费：房屋未住物业费如何收 2022年空置房减免物业费是真的吗
1、房屋未住需要正常缴纳物业费，至于缴纳多少需要和物业公司协商，每个物业公司的标准都不同。但是按照国家法规来说无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳物业费。但是如果房子还没有正式办理交房给业主的话，物业服务费用由建设单位交纳。
2、房屋未住物业费如何收各地规定各不相同，例如湖南为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据国家规定在结合湖南的实际情况规定对已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳。
3、按照民法典规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。所以只要是已经交房的哪怕业主不住也是要交物业费的。
2、物业费或面临“停收”？2022年新规发布后，未来将“统一”办理
近年来，物业公司与业主之间的矛盾都是比较尖锐的。有的业主建议取消物业公司，由业委会来管理小区，还有的居民建议，对那些不作为的物业公司应该停交物业费。而物业公司则表示，部分小区居民素质太差，不仅损坏了小区的公共设施，还长期拖欠物业费，使得物业公司因缺乏资金，而无法有效地管理小区事务。
那么，物业公司与业主之间究竟存在着哪些矛盾呢？对此，我们认为主要有以下三个：第一，物业公司乱收费情况比较严重。比如，居民老王的水管坏了，就请物业公司来帮忙修理一下，而物业公司人员不仅是姗姗来迟，而且还要乱收费，并且拒绝开具收据或发票。所以，小区居民对于物业公司的乱收费情况十分诟病，要求物业公司把各项收费标准公示出来。
第二，小区居民对物业公司的服务不满意。比如，物业公司的安保只设在门口，对进出小区的人员也不进行盘查。而且安保人员很少不在小区内巡逻，这让底楼居民没有安全感。此外，小区的垃圾在夏天没有及时清理，造成臭气熏天。此外，物业公司还年年上调物业费，这让业主们很不满意，觉得物业服务水平没有提高，却还要上调物业费用，这实在太不应该。
第三，物业公司把小区的各项收益都收归囊中。比如，允许社会车辆停放在小区内，并且收取停车费。把小区内公共房间或地下室用于出租。此外，还有在小区的过道、楼房的门口，甚至电梯内都播放各种广告，开始小区居民对这些情况并没有太在意，后来发现物业公司将小区的各项收益都占为已有，这就让居民们觉得很不满意。
面对当前物业管理的乱象，我们国家出台了一系列的新规，而新规在发布之后，物业公司和居民的利益都将获得了很好保障。按照规定，我国要严厉打击物业乱收费有现象，要保障广大业主的权利。同时，物业公司在收取服务费用时，都要向小区居民公布收费明细标准，让各项收费都有章可循，这样业主们才能明明白白缴费。一旦碰到物业公司乱收费的现象，业主有权对其进行举报和投诉。
此外，小区业主有权更换物业公司。小区居民可以成立业委会，如果多数业主同意罢免物业公司，那就可以根据业主们的意愿更换新一家物业。这样一来，物业公司就会有危机意识，就会为广大业主提供更好的服务。因为如果物业的服务不能令业主满意，就会被业主们通过投票的方式给替换掉。所以，让业主们来决定谁来管理小区物业这项政策十分有效，这样可以提高物业公司的服务水平。
当然，也有一些业主表示，我这个房子一直空置着，并没有受到物业公司的任何服务，物业管理费应该免了吧？不过，按照我们国家的相关规定，不管业主是否享受到物业公司的服务，物业费是一定要缴纳的。主要原因有以下几个：首先，如果空置房业主不缴纳物业费，那居住在这里小区的业主也会纷纷效仿，大家都不缴纳物业费，物业公司该如何对这个小区进行有效的运行和管理？所以，物业费还是要缴纳的。
再者，正是有了物业公司对小区进行管理，才使得业主空置的房子能有较高的使用价值，如果小区呈现在一个脏、乱、差的环境里，那么业主既不能把房子卖出去，也租不出去，就算想搬回来居住也很难。所以，物业公司是为空置房业主提供服务的。
最后，现在国内很多城市有大量房子被空置着，既不出租，也不出售，准备待价而沽。这主要是在房产税还没有开征的情况下，房子在持有的环节缺少成本，所以，向空置房业主征收物业费，也可以增加他们持有房产的成本，这在一定程度上可以遏制投机炒房需求。
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