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- 1、二手房贷款新政策2021有哪些规定
- 2、二手房满5年不限购、公积金贷款政策调整，4月超50城出新政
1、二手房贷款新政策2021有哪些规定
问题详情
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精选回答
1、二手房贷款新政策2021一、目前有多地出现部分银行暂停二手房贷款业务，房贷额度收紧的情况，是为了抑制炒房，我国坚持房住不炒的行为，这是一项长期政策，从政策上来看，房贷额度调控越来越紧，国家的大政方针、产业政策、信贷政策对银行来说都具有刚性的约束，属于不可抗力因素，银行收紧房贷额度是响应国家宏观调控的应有之举，从操作层面来看，前期住房成交量比较大，按揭贷款需求有一个集中释放的过程，银行在执行房地产贷款集中度管理政策等多种因素的影响，出现了房贷额度收紧、下款周期延长等情况，且不存在缴纳加急费用提前放宽的情况。
2、二手房贷款新政策2021二、二手房一般会考虑到房屋，年龄的问题，关于这点银行会进行严格的审核，有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年，如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的，且如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
3、二手房贷款新政策2021四、2021年二手房交易贷款比例：
（1）、房龄：房龄是直接影响房贷年限的，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子都属于这类，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷，如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上；
（2）、土地使用年限：土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起，通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限；
（3）、公积金缴存状况：如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况，一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”，具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求，由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群；
（4）、贷款人年龄：贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位，虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年，具体以贷款银行规定为准。
4、二手房贷款新政策2021三、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的，还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷，最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
2、二手房满5年不限购、公积金贷款政策调整，4月超50城出新政
4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。
4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。
有研究机构统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。
业内人士认为，4月以来，各地购房宽松政策的落地节奏加快，政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大，城市向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策。
佛山满5年的二手房不限购
4月26日，佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。
《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策:
一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。
二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。
这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。
对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉也表示，一方面，部分拥有住房的家庭，在改善居住条件而再次购房时，如果不卖掉手上的存量房，则按照二套住房贷款来计算，购房门槛较高；另一方面，在临近广州的部分地区，拥有两套住房的户籍家庭，没有了购房资格。因此，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。
李宇嘉进一步指出，目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房年代较长，配套不足、户型较差，受市场欢迎程度较低，导致难以出售，制约了部分改善型需求。
李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，近年来实体经济难做，开始避险和回归安全资产而购房。
李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购调整中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。
4月超50城发布房地产宽松政策
近期，多地调整购房政策。
中原地产研究院统计显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。
根据中指研究院监测，今年截至4月24日，全国已有近90城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。
中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：
一是政策的落地节奏加快。4月截至24日，50余城（城市与一季度有重复）出台房地产相关政策超70条，明显高于前三个月。
二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，截至24日，已有超30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。
三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。
4月18日，央行释放个人住房商业贷款政策利好，提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”，中指研究院预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。
中指研究院认为，面对当前疫情多点散发带来的不确定性，亟需中央落地供需两端配套扶持政策、各地积极落实因城施策予以对冲，需求端，全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。企业端，加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关，为价值企业债务展期提供适当支持，支持民营房企债券融资等，稳定市场预期。（证券时报）
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