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- 1、回迁房是什么意思
- 2、什么是回迁房
1、回迁房是什么意思
问题详情
回迁房是什么意思标准是什么，回迁房是什么意思购买手续是怎样的，回迁房是什么意思可不可以卖，权属回迁房是什么意思，为什么有些回迁房不给办房产证，没有房产证的回迁房可以进行买卖吗，回迁房没有交易过是什么意思，回迁房可以委托房产中介卖吗，为什么不建议买回迁房，回迁房和商品房的区别是什么，回迁房如何办理房产证，回迁房是什么意思？
精选回答
1、回迁房是什么意思可不可以卖，分两种情况：
（1）、第一种情况，就是业主已取得该商品小区的《房产证》，这是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都可以正常在交易所过户转名；（2）、第二种情况，就是业主手中只有发展商的回迁协议，这些房子在做二手交易时是没办法在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间私自的商业协议，并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，等《房产证》出来后才能做真正的过户交易，所以此交易会有一定的风险。
2、回迁房是什么意思，回迁房指的就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置的过程中，采用货币补偿的方式，拆迁户再用补偿款购买商品房与普通人购买商品房其实没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是一样的，每一个楼盘基本上都会有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
3、回迁房是什么意思标准是什么，在计划经济条件下提出的住房标准，两居室为56平方米，三居室为80平方米等，但随着经济的发展，这些规定已经不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原来住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等，回迁房的建筑面积超过原建筑面积但未超过人均15平方米的，超出部分按房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
4、回迁房是什么意思购买手续是怎样的，购买回迁房与购买商品房的手续其实是一样的：
（1）、凭拆迁证明和本人身份证签订购房合同并结算房款；
（2）、按照合同规定交房款并取回发票；
（3）、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；
（4）、视房屋面积大小减免部分或全部契税；
（5）、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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2、什么是回迁房
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
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