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- 1、商品房和住宅房的区别:商品房和住宅房的区别哪个好
- 2、把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧
1、商品房和住宅房的区别:商品房和住宅房的区别哪个好
问题详情
商品房和住宅房的区别使用年限各是多少,商品房和住宅房的区别过户费各是多少,商品房和住宅房的区别在哪里,商品房和住宅房的区别哪个更保值,商品房和住宅房哪个好,商品房和公寓有哪些区别,商品房和安置房的区别是什么,商品房和住宅房的区别哪个好?
精选回答
1、商品房和住宅房的区别使用年限各是多少,商品房的话属于经营用地,所以不能享受土地使用年限为70的规定,即使是一楼商用二楼居住也可以享受70年,商用使用年限只有50年,住宅房的话是70年的使用权,会缴纳一定的费用到期会自动续费;
2、商品房和住宅房的区别具体在哪里,具体如下:
(1)、定义不同:商品房可用来商用也可用来居住,一楼店铺二楼居住的商品房,住宅房是指居住的房屋,比如我们的大部分的小区、公寓、别墅都是住宅房;
(2)、产权年限不同:商品房只有50年,住宅房有70年;
(3)、相关税费不同:商品房要缴纳3%的契税,70年的住宅房是1.5%;
(4)、贷款条件不同:商品房不可以用公积金贷款,住宅房可以用公积金贷款;
(5)、建设标准不同:商品房人防和消防做的低,住宅房人防和消防建设标准较高
(6)、使用费用不同:商品房的水电暖按商用价格,住宅房的按民用价格会低一些。
3、商品房和住宅房的区别哪个好,商品房更好一些可以两用,商品跟跟住宅房最大的区别就是,商品房即可以作店铺也可以当住房,很多商品房都是一楼作店铺二楼普通家住,住宅房就是我们日常居住的房屋,包括公寓、别墅等都属于住宅房;
4、商品房和住宅房的区别过户费各是多少,商品房与住宅房有所不同主要如下:
(1)、商品房过户费:
①、面积小于90平的首套缴纳1%,面积超过144平米缴纳3%;
②、房屋过户交易费:3元/平方米;
③、房屋过户测绘费:按各区具体规定标准计算;
④、房屋过户权属登记费及取证费:按各区具体规定计算,一般不会超过200块钱;
⑤、房屋过户营业税:房产证未满2年的缴纳差价的5.5%;
⑥、房屋过户个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
(2)、住宅房过户费:
①、交易手续费:双方各50%;住宅:6元/平方米。
②、登记费:由受赠方交纳住宅:80元/套;
③、房屋所有权证书工本费:一本是免费的,如果需要增加一本收10元;
④、印花税:5元/本(由受增人交纳);
⑤、契税:由受赠方交纳,1.5%税率征收。
2、把商住房和普通住宅的区别搞清了再选房吧
嘿哥们,买房么?作为一个买房小白当然要借鉴大家的意见,可是出谋划策的人意见不一致,有人说买商业房经济实惠,有人说普通住宅住着舒服,那么到底该买哪种房,哪种房最适合自己,让我们一起学习一下吧。
1.商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金。 普通住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2.商住房(公寓)不能落户口,普通住宅可以落户
3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。
4.商住房(公寓)居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
普通住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)
5.商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。
普通住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以普通住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑
普通住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。
7.商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域(来源:百度百科 录入实习编辑:刘迪 )
所以,你打算选哪种房?
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