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- 1、7500日元等于多少人民币(多少日元等于一人民币)
- 2、日本史上第一神案：三亿日元被劫，11万嫌疑人，迄今未破案
1、7500日元等于多少人民币(多少日元等于一人民币)
01
昨天我们谈到了美国的财产税，今天我们将谈到日本。
日本在20世纪90年代经历了房地产泡沫的破裂，随后是持续的经济衰退。
我们以前说日本有“失去的十年”，现在变成了“失去的十年”。
时至今日，即使经历了去年疫情后的房价上涨，日本目前的房价也只是回到了90年代初水平的一半左右。
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因此，当中国房价在过去20年里快速上涨时，许多人都在说，我们应该警惕日本的教训，避免重蹈日本的覆辙。
因此，我们现在研究日本的财产税可能具有更大的参考意义。
在日本，与房地产相关的税收根据购买、持有和出售的三个不同环节分为三类，即:
购置税(包括房地产购置税、登记免税、印花税等。)
持有税(包括固定资产税和城市规划税)
转让税(包括个人所得税、个人居民税、个人营业税、印花税等。)
今天我们说的是日本的房产税，所以只说持有环节的税。
02
日本的财产税和美国一样，也是地方税。
地方政府对财产税有更大的自主立法权。地方政府可以根据国会产生的地方税法和内阁颁布的法令，灵活制定相应的税收法规。中央政府几乎没有直接干预地方税权。
日本控股部门的财产税主要由市、镇、村各级地方政府征收。
各级地方政府每年征收的房产税主要服务于地方发展。
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近十年来，控股环节的房产税已经占到了城镇和乡村税收的近50%，是地方政府非常重要的财政来源。
可见，无论在美国还是日本，房产税的征收主体都是地方政府，是地方财政的重要组成部分，不需要上缴国家。
因此，房地产税越多，地方财力越强，城市基础设施建设越好，资源和发展机会越多。
03
一般来说，在持有日本房产的过程中，业主需要缴纳两种税，即固定资产税和城市规划税，合起来称为“古渡税”。
与美国不同，日本的财产税税率是固定的，不需要每年变动。
固定资产税=(土地建设)价格* 1.4%
城市规划税=(土地建设)价格* 0.3%
很清楚，不是吗？
你可能会问，既然这两种税都是土地和建筑物的价格之和，乘以一定的税率，为什么不加在一起，计算时乘以1.7%，而一定要分开计算呢？
那是因为在计算税收的时候，土地和建筑物的价格不是正常的市场价格，而是评估价格。
日本的房地产评估在不同级别的政府机构中都有专门的评估机构，土地、基础设施、交通和旅游部的公开价格是日本评估价格体系的核心。
日本有专业的房地产估价师，还有专门解决评估纠纷的评估理事会，整个评估体系非常完善。
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具体的评价方法这里就不详细介绍了，但是有一点最重要，那就是:
评估价格有折扣。
不同地区、不同房子、不同税种，这个折扣是不一样的。
因此，固定资产税和城市规划税需要分开计算。
04
首先，固定资产的评估价格不是房子的真实价格，而是基于这个价格的6-7折(三年一次)。
比如你买一套总价3000万日元的别墅，固定资产的评估价应该在1800-2100万日元左右。
我们可以假设这个评估价格是2000万日元。
那么，折扣还没有结束。
在固定资产税和城市规划税中，房屋分为小规模住宅用地(小于200平方米)和一般住宅用地(大于200平方米)。
根据两种不同的土地性质，根据土地和建筑物的评估价格有不同的折扣。
在刚才的例子中，我们假设土地的评估价格为1200万日元，建筑物的评估价格为800万日元，土地面积小于200平方米，属于小规模住宅用地，因此每年的“古渡税”应按以下方式缴纳:
固定资产税=土地部分，建筑部分= 1200× 1/6× 1.4%，800×1/2×1.4% = 8.4万。
城市规划税=土地部分，建筑部分= 1200×1/3×0.3% 800×0.3% = 3.6万。
资本税(房产税)=固定资产税=城市规划税= 12万。
总价3000万日元的别墅，每年有12万元的房产税。
实际税率只有0.4%！
此外，如果你的房子符合优秀住宅、耐火建筑、新建建筑等条件，还会有其他豁免。
可以看出，日本的房产税其实和房子的价值相比是很低的。
05
在知乎上，有人提出了一个问题:
东京和上海，哪个城市房价更高？
来源:链家
这是上海房价地图。在静安、黄埔、徐汇等核心区，房价基本在8-9万元/平方米左右。
一套90平米的小三居室或者两居室一居室的均价基本在700-800万左右。
由于日本房子只算使用面积，所以上海90平米的房子面积大致相当于东京70平米的房子面积。
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从这张图来看，千代田区、港区、中区等70平米的房子价格在7000-7500日元左右。
换算成人民币，大约是400-420万元。
如果只看绝对价格，上海的房价是东京的1.8-1.9倍！
如果以普通居民的收入和购买力来衡量房价，两个城市的差距会更大。
根据统计局公布的数据，2020年上海城镇居民人均可支配收入7.6万元，夫妻人均年收入15万元左右。
如果想买一套总价700-800万元的两室一厅，不吃不喝，不贷款，不包括购房费和税费，需要46-53年。
在东京，男子独自工作，平均年收入622万日元。
买一套70平米的房子，总价7000-7500万日元，不吃不喝不贷款不交购置费不交税，只需要11-12年。
如果用收入来衡量，上海的房价是东京的四倍！
在这种情况下，日本的房产税对收入正常的普通居民影响会小一些。
06
在刚才的例子中，如果按照房价总额的0.4%的比例来计算房产税，那么这个70平米的房子每年的房产税就是28-30万日元。
家庭收入占比4.5-4.8%，不到5%。
但事实上，统计数据显示，日本控股部门的财产税仅占国民收入的2%-2.5%，且近年来持续下降。
这个比例和美国基本一致。
从这些数据中，我们可以得出两个结论:
首先，日本的房产税比我们想象的要低很多。
第二，如果我们想在日本贝尚广深这样的高房价城市征收房产税，那么大多数普通人负担不起。
2、日本史上第一神案：三亿日元被劫，11万嫌疑人，迄今未破案
日本在20世纪发生了一起震动全国的现金抢劫事件，称为“三亿元事件”或“三亿元强夺事件”：1968年12月10日，东京府中市发生一次光天化日的巧妙抢劫，三亿日元被劫，至今犯人尚未捕获，此案已经过了追诉时效。
1968年的三亿日元（2亿9430万7500日元），按照物价水平来对比，相当于现在的30亿日元。所以，这是日本迄今为止被盗金额最大的案件。而且，为了侦破此案，其后长达7年的追查中还花去了9亿日元。
图为当时的日本信托银行国分寺支店。
案件的作案手法犹如好莱坞警匪片，至少在当时绝对是独出心裁、堪称完美：12月6日，日本信托银行国分寺支店长收到一封恐吓信，信中要求银行将500万日元在24小时内送到指定地点，否则就炸掉该店长的家。警方接报后，紧急派遣警力布控，但犯人并没有出现，事后报刊、电视也报道了，认为是恶作剧。
图为同型号日产运钞车。
四天后，12月10日早上9点30分，府中市下起了大雨。国分寺支店的一辆日产运钞车，装着2亿9430万7500日元的现钞，开往东京芝浦电气（今天的东芝公司）府中工厂，这笔巨款是工人的保险金，被装在三个保险箱中。
当运钞车途径府中刑務所附近的一条路时，一个戴白色头盔、骑白色摩托的警察从后面赶上，拦住了车。车上，有三个银行职员和一个司机。
警察紧张的告诉他们：“你们银行巢鸭分店店长的家被人放了炸弹，刚接到联络说你们这辆车也可能有炸弹，要检查一下！”车上的人都知道4天前的恐吓信事件，于是都吓得下了车，警察独自钻到车肚下检查。
很快，车肚下冒出了浓烟，警察大叫：“果然有炸弹，要爆炸了，快躲开，我把车开走！”四个人惊慌失措躲到一边，眼睁睁看着“英勇”的警察开着三亿元的运钞车扬长而去，消失在雨雾中。这时，四个人才发现地上残留着一个还在冒烟的廉价发烟筒！
图为警方认定摩托车为涂上白漆的伪警车
再仔细一看，警察的摩托车也不对劲，这下他们如梦方醒，知道自己受了骗，立即报警。
图为当时日本报刊的大肆报道
20分钟后，警察全体出动，东京都全域进入紧急状态追捕犯人，但经过一整天的盘查没有发现任何踪迹——警察这时才意识到劫犯在途中换了车。
图为警察向公众展示三个空保险箱，身后是丰田车。
东京警察开始了地毯式大搜查，并于之后发现了四处涉案现场，其中之一是遗弃在树林里的日产运钞车，另一辆换车用的深蓝色丰田也被找到，车里还有三个空空如也的保险箱。
图：媒体公开的嫌疑人遗留物。
嫌疑犯的遗留物超过了100件，包括涂了漆的摩托车、发烟筒、磁铁、饼干桶做成的白色文件箱、报纸碎片等等……如此多的证物，福尔摩斯和柯南肯定早就结案了。但东京警察厅却越调查越头疼：这些遗留物基本是偷来的，或者是大量生产无法查证的常用物品。
警察最终确定了一个19岁的不良少年为嫌疑犯，但此人在警察登门当晚服毒自杀。其父坚称儿子自杀是自证清白，最终警方宣称此人嫌疑排除。但目击假警察的四个证人，证实此少年相貌很像抢劫犯。警方就根据自杀少年的面貌绘制了嫌疑犯肖像，如图。
在此后的侦破中，日本警视厅创造了日本史上最豪华而无效的侦破记录：调查嫌疑犯多达11万8000人，捜査的警官多达17万人（两个警察侦破中殉职）！捜査总费用7年间超过9亿日元！这恐怕也是世界之最。
图为警方无奈撕掉案件调查本部招牌
按照日本法律，1975年12月10日公诉时效到期（时效期7年）。1988年12月10日民事时效到期（时效期20年），“三亿元事件”成为日本警察史上最尴尬案件，也成为“日本未解决事件”的代名词。
对这个日本犯罪史上最著名的无头案，日本50年来诞生了无数小说和影视作品，迄今热度不减。图为2014年根据松本清张推理小说改编的日剧《三亿日元抢劫案》，田村正和主演。
图为2016年野村周平主演的《三亿元事件奇谭》剧照。
对这个神一样的案件，今天的罪犯肯定感慨万千：没有监控设备的年代，多美好啊。
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