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- 1、月供是什么意思（月供1000左右能买什么车）
- 2、“月供”决定了你是什么等级的人才#X368
1、月供是什么意思（月供1000左右能买什么车）
房子是每个家庭的大事，尤其是面对巨大的购房压力时，贷款购房也成为人们的一种优选方式。
一般贷款年限越长，要付的利息越多，而贷款年限短的话，每月还款额就高，生活质量就没有保障。所以选择正确的贷款方式和合适的贷款年限尤为重要。
一、还款期限选择要适当
很多人贷款购房时，觉得贷款利息高，就想贷款年限短一些，这样贷款的总利息会少点，但是贷款年限选择少，那么每月还贷的压力就大，一旦工作收入不稳定，那么房贷还款就成了问题。
还有一种人，不想现在的日子过得紧巴巴，认为自己慢慢还款，因此贷款周期很长，似乎觉得每月还款压力减轻了，生活 负担轻松了。但是贷款时间长了，自己的经济负担没了，又觉得房贷利息太多，想提前还款。
面临这样的纠结时，其实房贷还款的年限还要根据自己的实际收入、生活情况而具体对待。
如果是一个家庭的情况下，贷款30年或许合适，还款时间越长，月供少，这样留得多余的资金补贴家用。
如果是单身，而且是月薪2万元高薪的单身，那么经济实力强 ，还贷能力也强，那么房贷还款期限可以选择短点。
而实际上房贷的还款期限是和家庭的收入情况、家庭资产情况、房屋总价和个人的偿还能力来决定的。
一般的家庭选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。
比如持有资金（股票、债券等等理财产品）的收入率超过贷款利率时，则贷款期限越长越好。
对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
总的来讲，对于收入率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还得越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。
对于收入率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。这里的收入率，是指长期来看，平均的年化收入率。对于收入高且稳定的人贷款期限越短越好。
二、月供多少钱合适
一般来讲，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%，这样既不花费太多利息，也不影响家庭正常生活。
但是，考虑月供的资金时，应该注意以下几点：
1、房屋总价不能超过实际偿还能力
银行批准标准，个人的月供还款是在收入的50%以内。如果是单身没有家庭顾虑 ，那么可以承担月收入的50-60%。
如果是结婚家庭，上有老，还准备要生孩子，那么建议控制在月收入的40-50%。
总的来说，普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。
因此，购房选择月供多少钱时，一定要因家庭的经济情况量力而行，毕竟生活中各种意外太多，比如孩子教育资金、生病之类的费用等等。
因此，在考虑月供资金的时候 ，也需要给家庭一些充足的多余资金来缓和家庭生活。现在不考虑，一旦以后发生意外时，那房贷的月供不但成为负担 ，还影响正常生活。
2、个人能力的问题
每个人的职业不同，工作能力不同，赚钱能力便不同。有的人工作稳定，收入稳定，比如公务员，那么这类人群可以按照稳定收入预算合适的房贷月供资金。
而有的人工作是打工，今天或许企业效益不错，过几天或许企业就业绩下滑导致收入降低，这样的风险也要考虑进去。
对于工作不稳定的人群，房贷的月供多少，一定要给自己的资金空间，无论以后收入是否上涨，一定不要预算太满，否则一旦工作失业或者其他的影响 ，那么房贷还款就成为问题。
因此 ，建议每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。
此外，从避免风险角度，建议你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
2、“月供”决定了你是什么等级的人才#X368
“月供”决定了你是什么等级的人才
前段时间，看到一个新闻，说美国海军欠军饷，美国大兵的住房补贴、特别津贴、离职和退休金以及驻地变更的旅行津贴都被拖欠。
美国大兵为啥叫大兵，那曾经是一人当兵养全家的存在。
全球经济衰退，真是什么怪事都不用感到稀奇了。
饷银都不能正常发放，这还怎么保证战斗力呢？
一般来说，长期欠饷这种事情是帝国末期的征兆。
难怪说是百年大变局，这不就是么？
虽然有人后面看了英文原文，说不是因为没有钱，而是因为“制度性”的问题。
这个是什么意思呢？
就是钱最终还是会发的，现在是因为某些制度卡住了。
这说明现金流还是有问题，只是用“制度性”问题卡住，免得形成挤兑。
系统逐步老迈腐朽。
月薪这个事情，是一个人造的东西，而不是一个自然存在的东西。
大部分人都拿月薪，自然不觉得稀奇，那你是站在领薪水的角度。
你要是从发薪的角度看呢？
月薪简直可以称为一个人造的奇迹。
人有旦夕祸福，月有阴晴圆缺。
哪里可以做到每个月的收入正正好好差不多是这个数字呢？
就拿种地来说，真正收收获，一般是在秋天，冬天是一分收入都没有的。
再比如开店，有的月份特别好，有的月份特别差，这也是常有的事情。
就算你家有石油，那石油的价格还有涨跌呢。
更别说还有经济周期的存在。
月薪虽然只是一个数字，但是这个显然是一个系统精密运作的结果。
因为你不是这个月发了，下个月就不发了，而是要一直要发。
但是在自然状态下面，根本就没有稳定收入。
要想得到这个结果，系统至少满足3个条件：
l一直持续的收入，起伏不定但是一直都得有。
l运转正常的绩效考核系统（否则你都不知道每个人的工资和贡献是否匹配，组织度与活力）
l运转正常的财务系统，削峰填谷
最最关键的是，这个系统要至少连续运行几十年，不出现问题。
如果一个人领月薪40年的话，这个系统就要运行40年，包括养老那就是60年，一个甲子了。
你知道这个事情有多难么？
我们知道，任何系统都随着时间的推移，会逐步腐朽退化。
你们家手机的系统可以用几年，电脑可以用几年，汽车可以用几年？
就算是小区，几十年下来，都是老旧破烂，连路都是坑坑洼洼的。
你怎么能指望一个系统保持几十年不出现问题？
如果从数量的角度看，那情况就更加复杂了。
北京、上海平均月薪也就1万的，加上各种奖金、津贴、社保、税务、办公室费用分摊，那么费用基本上是2倍，就是2万。
大家要用这个钱吃穿用度，生儿育女，养老医疗，教育，住房。
如果企业有200人，就意味老板每个月都要掏出400万，一年接近5000万。
是每个月都要掏出来哦。
这个企业要是活30年，那就是连续掏30年。
所以说，失业、工作变动，才是常态，铁饭碗才是异类。
如果有这样一个岗位，不犯啥大错，能按时领钱领到死，这个岗位叫什么？
这不就是“编制”么？
“编制”不一定是体制内的，有长期稳定收入，才是“编制”的真正内涵。
只是说体制内是“编制”的一个最大来源。
这就是“编制”之所以值钱的原因。
《西游记》中猴子学习了长生之法，后来还是被地府勾去了魂魄。
猴子就很生气，打开生死簿一看，自己的寿命在上面写的还是有限的。
为什么呢？
猴子虽然有了长生的本事，不在三界之内，但是这只是代表有长生的能力。
地府勾他，那是因为他没有“编制”啊，未列入“仙班”。
直到后来他保唐僧西天取经，历经九九八十一难，才真正获得了“坐莲台”的编制。
宇宙的尽头是“编制”。
如来为什么比孙悟空法力强大？
如来是发“编制”的，孙悟空是接受“编制”的。
如来可不止发了孙悟空一个“编制”，而是发了很多“编制”。
发“编制”和接受“编制”，这个层次是天差地别，难度系数完全不同。
我倒是有一个方法，让大家能实际感受一下其中的难度差别。
网上有一些人，比如知乎上，985/211，说起来上知天文下知地理，臧否人物，觉得自己才是大才，怀才不遇。
实际上，连一个2个人的企业都做不起来。
凭什么这么说呢？
假设每个人平均月薪1万，2个人就是2万，每个月都得掏出来2万。
你想到了什么？
这不就是月供么？
这些所谓的“大才”们，在嚷嚷着每个月2万的月供，还30年，给银行打工了。
2万月供，就过得捉襟见肘。
你有想过更高的月供么？
那像每个月像滚钉板一样，把十根手指，一根根的扎破了放血。
每个月来一次“满清十大酷刑”。
月供，跟老板们发薪水是一样一样的。
事实上，一个公司能按时发工资，是走向成熟的标志。
如果给月供划分一个等级的话，几万月供，就是一个普通人才。
实际上，你要是一个人才的话，每个月10万月供以下，根本就没有什么难度。
我们知道，一个人的支出是另外一个人的收入。
你每个月付出10万，就相当于每个月养活了10个人，每人月薪1万。
这就相当于一个北上10个人以下的小微企业，这种企业市面上多的是。
10万月供，那就有点水平了，一个稳定的10人企业。
10个格子间，管的人相当于大公司的小主管，一个体面中产的水平。
但是那10个人是你自己养的，水平比大公司的小主管要高出很多了。
几十万月供，那足以维持一个几十人的企业，底下都好几个经理了。
年会聚餐，都是要包一整层酒店的。
团建活动，一群人要拉一个傻傻的标语合照。
200万月供，真金白银，那稳定养200个人还是问题吗？
那就是200人的公司了。
理论上，收入必须是月供的两倍。
每个月上收入400万以上，每年要搞5000万。
稳定200人的公司，是个什么水平呢？
怎么说也得有两个漂亮的前台小妹在那坐着。
有人来了，就说，先生，您需要登记一下，然后发一张访客卡。
公司年会，就不仅仅是聚餐，而是每个部门出一些节目了。
当然，在节目开始之前，会说，请公司领导讲话。
你就屁颠屁颠的上去，讲一堆什么砥砺前行，再创辉煌的P话。
下面一群人说，精辟啊精P。
实际上，你还月供，那是需要你一个人完成所有事情。
200人的活，你一个人干，你说能不难吗？
这件事情告诉我们一个道理。
一个经济周期的底部，一个企业会通过裁员降薪解决企业的“月供”问题。
很多人才，其实是企业培养多年的，是公司宝贵的财富。
其实，这个对于企业来说，也是很大的损失。
但是企业还是这么做了，是为了活下去。
为什么你就不能卖房呢？
还有一个问题，既然“月薪”的难度如此之高。
为什么“月薪”又如此普遍呢？
事实上，大部分人都是拿月薪的。
明天再讲。
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