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2、广元楼市6月刊丨地方政策放宽 购房门槛进一步降低
6月，广元地方性政策落地，公积金贷款门槛放宽，不仅首付降低至2成，贷款额度也有所提高，那这一系列的“组合拳”，有没有让广元楼市缓一口气呢？
统计时间：2022年6月1日-6月30日
统计范围：广元城区
数据来源：广元市自然资源管理局、广元市城区各项目、广元房地产市场信息平台、广元市住房和城乡建设局官网、中国人民银行、中国土地市场网
1、土地市场
本月共有1宗拍卖出让。
此地块在5月份遭遇流拍后，又重新挂牌出让。本次的出让在价格，容积率，绿地率上与上次相比没有任何的变化。
该地块位于：广元市利州区东坝办事处城郊村七组（将军桥108国道以东）；土地总面积：5705.54㎡（合8.56亩）；于2022年6月17日由广元市油气投资股份有限公司竞得，成交价为2214万元。
2、广元市6月城区住宅成交情况
根据各项目售楼部提供的数据显示：2022年6月住宅成交600余套。
面对前阶段密集的政策，在目前来看，整个楼市的成交量，未出现大幅度的上涨，但整体形式已经好转。值得关注的是，6月出现了单盘销量破百的项目。
2022年6月市城区各楼盘成交一览
从单盘和城市板块来看，目前，广元楼市的购房需求还是刚需为主为主。从单盘成交方面看，位于雪峰板块的领地城，以128套的成交量领先于其他区域。而近几月，雪峰板块已有异军突起之势。
领地城意境图
如今，历经多年开发建设，万缘新区逐渐“瓜熟蒂落”，进入了板块的价值兑现时期。这其中，备受瞩目的邦泰·天誉西区轻奢公寓也揭开了神秘面纱。
邦泰·天誉西区轻奢小户样板间实景
万缘新区板块的价值，已经是一个不再需要连篇累牍陈述的片区。对于公寓因户型小，总价低，置业门槛相对轻松，以及宜商宜住宜办公的多元化功能需求，在楼市福利新政的助力下，必将让公寓成为市场炙手可热的产品。
3、新盘速递
新盘方面，6月广元城区暂无新盘上市（开盘）。
但6月的广元楼市活动可谓是热闹不凡，前有领地城“啤酒龙虾节”，后有金杯半山·健康城的“松果露营音乐节”。
如果说没有恋爱的青春是不完整，那么没有小龙虾的夏天也绝对是不完整。6月16日—7月5日，领地城终于期待已久迎来了“啤酒龙虾节”。美味龙虾、劲爽啤酒、欢乐表演……征服了观众，也征服了夏天。
△活动实拍图
领地城约400亩黑石坡门户大盘，城市人居坐标。集高层、小高层、叠拼、商业等多业态为一体的复合型城市大盘。品质生活可期，繁华一站共享。
△领地城意境图
中考、高考结束了！终于解放了！经过了这场竭尽全力的拼搏之后，当然要撒开了玩儿。6月25日金杯半山·松果露营音乐节以独有的方式开启夏日狂欢，音符与热情构成了盛夏的限定记忆，露营在这里，一切都是那么的惬意。
△松果露营活动实景图
金杯半山·健康城作为占地2900亩的省级、市级重点康养示范工程。一期现已清盘，汇聚一城优质资源配套，纵享一城都市精粹。商铺城芯C位，正在火热招商中!低门槛，优回报，将商业的吸金效率充分发挥，坐享自家楼下的繁华时光。
△健康城康养主题商业街效果图
4、政策环境篇
这个月广元楼市终于等来了地方性政策的“靴子落地”！
提高公积金贷款限额、降低购房首付款比例、调整房屋套数认定方式、放款贷款年龄限制……17日，从广元市住房公积金管理中心获悉，按照住房和城乡建设部、财政部、人民银行三部门印发的相关文件精神，广元市疫情期间住房公积金阶段性支持政策己开始实行，其期限暂定至今年12月31日。
一、单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元。
二、缴存人在本市行政辖区内购买首套普通自住住房，申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低为20%，再次购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。
三、以公积金贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定依据，无住房公积金贷款记录的执行首套房贷款政策；有一次住房公积金贷款记录且已结清贷款余额执行第二套房贷款政策。
四、对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年(贷款年限不超过30年)。
五、缴存人公积金贷款本金结清前，可申请使用一次本人及配偶公积金余额提前部分偿还公积金贷款本金。
六、异地公积金缴存者在我市购买自住住房时使用公积金贷款，享受本地缴存人同等贷款政策。
七、根据我市房租水平和合理租住面积，租房提取额度由6000元/年提高到12000元/年。
八、对受疫情影响的缴存企业，可按规定申请缓缴住房公积金(或降低缴交比例)，到期后进行补缴，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
九、对受疫情影响的缴存职工，不能正常偿还住房公积金贷款，不做逾期处理，不纳入征信记录，不作为逾期记录报送征信部门。
6月LPR报价“按兵不动”
6月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
今年以来5年期以上LPR一共调整了2次，1月份下调5个基点，5月份下调15个基点，6月LPR与上个月相比，二者均保持不变的状态。
▌写在最后
我们一直在说，决定楼市发展的的三个点：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
“利率调整”就是金融调整的风向标。
2022年已经过半，细看走过的半年。楼市的利好就没断过，据不完全统计，2022年初至今全国已有超百城优化调整房地产政策300余次，广元房产市场也在调控的作用下整逐步回暖。下半年作为一年中承上启下的关键的时间节点，很有可能是购房者“抄底进场”的最佳时机。
房地产圈内流行这么一段话：我用1小时给你介绍房子，你用1分钟拒绝了我。 房价上涨只用了1分钟，却要你多花好几年的积蓄…4.25%的利率冰点，务必把握时机！
照当前的局势来看，作为全国扎实稳经济的一年，银行放贷利率下降的同时，房地产市场政策也在趋于放松。
这意味着，房地产新一轮的周期或将到来，于购房者而言，当下也许是置业的黄金窗口期！
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