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• 1、10层洋房最不建议买的楼层：11层小高层选房顺序
• 2、买房不买3层、7层、14层、18层？错了，这3层才不建议买

1、10层洋房最不建议买的楼层：11层小高层选房顺序

11层小高层3楼4楼5楼哪个好

11层小高层3楼4楼5楼哪个好之3楼，如果家中有老人和小孩，并且房子是楼梯房而非电梯房，那么3楼相对来说是最佳的，对老人小孩来说，出行下楼比较方便。因为小孩和老人的体能相对青壮年来说比较差，如果一下子爬太多楼梯会有些吃不消，是一种负担；

11层小高层3楼4楼5楼哪个好之4楼，一般人买房不会首先考虑4楼，因为谐音的原因，大多人认为不太吉利，所以不会买4楼的房子。不过，抛开这种观念，4楼其实是个不错的选择，对11层这种小高层来说，并不是越高越好，4楼处于中间位置，采光、安全性等都是非常不错的；

11层小高层3楼4楼5楼哪个好之5楼，一般来说，5楼是比较好的，11层小高层5楼正好处在中间位置，一般挑房子也是挑中部的最合适。5楼的整体视野、采光、空气、私密性等都非常好，受到的噪音也相对小，处于不高不低的理想位置...

11层洋房最不建议买的楼层

11层洋房最不建议买的楼层之最低层，一般来说，如不是特别需要，第一层是不建议购买的，如果这栋楼临街，那么一层会受到路上汽车噪音的影响，还有行人的嘈杂声。并且在一楼的隐私性比较差，如果是老小区安全性也不高。此外，夏天蚊虫比较多，并且底层容易出现返潮问题；

11层洋房最不建议买的楼层之设备层，设备层就是楼层生活水箱机房的地方，白天可能影响不是很大，但是到了夜晚夜深人静的时候会有供水声，并且是不定时的，对于睡眠质量不好的人不是很友好，设备层是11层小高层最不好卖的楼层之一，不建议购买；

11层洋房最不建议买的楼层之扬灰层，扬灰层一般是9-11层，因为空气比较不好，污染物密度高。但是，对于这个说法，很多人其实是不太认同的。一般扬灰层的出现是根据周边环境决定的，所以买房时最好选择周边环境好的楼房，这样就不会出现扬灰层这种情况了；

11层洋房最不建议买的楼层之最顶层，顶层的好处是有比较好的视野，并且采光通风也比较好。但是最顶层可能会出现一些漏水渗水的情况，到了夏天阳光折射，家中的温度会比较高，特别是保温隔热没做好的话，那么就会更加炎热，并且如果遇到一些火灾或者自然灾害对于逃生的难度就会更加的高一些...

十一层楼选房顺序

十一层楼选房顺序攻略，十一层楼在选房时可以根据自身情况来挑选合适楼层。比如1-6层适合中老年家庭或者是家里有孩子的家庭，出入相对比较方便。而在十一层楼中比较不错的楼层是6-8层，不仅安静，视野也比较不错。而8-11层适合年轻人居住，采光更好；

十一层楼选房顺序东户还是西户，从通风条件考虑，东边户是比较好的，而且楼房肯定是选择离马路远一点的。东户这样的户型，南北相通，东西相通，非常有利于室内空气的流通。但如果从风水角度分析，这样的户型有失财之意。紫气东来，却无法在家里聚集，从西边的门流失，不易聚财；

十一层楼选房顺序最好的是七层，7层有一种说法，即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说，却是极为不利的。一般情况下，高层住宅的最佳楼层是该楼的1／3到2／3之间的楼层。所以十一层小高层建议选择4-8层...

2、买房不买3层、7层、14层、18层？错了，这3层才不建议买

居住舒适度就是大家首先需要考虑的。从外在因素来说，如果一套房子周边的商业和医疗设施比较丰富，那么大家遇到紧急情况，不管是买药还是就医都会比较方便。从房子的内部来说，通风采光效果，户型是否动静分区、干湿分区等等因素也是需要大家考虑的。

买房不买3、7、14、18楼层？错了，这3层才不建议买

受到高房价的影响，人们的换房成本很高，如果大家能够借鉴专家的选房建议无疑是可以给大家省下一大笔钱。除了地段之外，其实有一个因素大家容易忽视，那就是楼层，有人认为3楼，7楼，14楼，18楼不能买，这是什么原因呢？原来从建筑角度讲，3楼和7楼有可能是槽钢层，也就是之前建设房子的时候用来搭脚手架的，施工完毕后才能拆除。之前槽钢层在建设的时候会有墙体留下孔洞，之后要填上水泥砂浆才能够把它补上去，如果因为填充不够好，可能带来裂缝危险。而认为14楼和18楼不能买的人，则有一些风水思想。因为14有谐音，18则有十八层地狱的说法。所以除了顶天立地的楼层以外，14楼和18层楼也经常会被剩下。

为了弄清楚有哪些楼层可以买，我特地询问了一位建筑学家，建筑学家认为，3楼，7楼，14楼，18楼都是不错的楼层，而真正不建议买的是这三个楼层。在高层住宅中，基本上都有架空层的设计，架空4~5m左右，三楼的高度实际上已经超过了15m以上，在大部分地区，三楼的房子也能满足大寒日两小时采光的要求，而且这个楼层的房子价格很有优势，夏季也比较凉爽。至于槽钢层的问题，现在很少出现了，因为建筑技术在进步，只要选择建筑质量高、口碑好的开发商，基本不会有什么问题。而7楼、14楼、18楼则属于靠中间的楼层，不仅避开了低楼层的潮湿和噪音问题，还避开了高楼层对电梯依赖度高以及炎热的问题。相比次顶楼，这些楼层又有价格优势。所以，3楼、7楼、14楼、18楼并非不能买。建筑学家认为，真正不建议买的是这三个楼层。

（1）不带院子、没有架空层的一楼

过去一直流传着一种说法，叫“穷买顶楼，傻买一楼”，之所以有这样的说法，也是因为一楼的缺点非常明显。但是一楼的缺点并非不能改善，如果带有院子和架空层的设计，一楼的房子价格也适中的话，并非不能选择，但是大部分小高层住宅以及刚需定位的高层住宅，不带院子，并且没有架空的。因为一旦设计架空层，意味着一栋高层住宅就要少卖至少四套房子，许多开发商并不愿意牺牲利润。

不带院子并且没有架空层的一楼，这类房子缺点有三个，第一是比较潮湿，尤其是夏天梅雨季节，即使外面很炎热，屋里也会有湿气的影响，对老人和孩子的健康有不良的影响。第二个问题是，一楼距离地面很近，受到树木的遮挡较大，采光会变差，也会受到噪音的影响，有的小区不是人车分流，还会受到汽车尾气的影响。第三个问题是，一楼通风会比较差，而且蚊虫也比较多，南方地区夏季比较长，住在一楼舒适度较差。

（2）不带独立排水设备的2楼

二楼和一楼一样，也属于低楼层，一楼的采光以及通风视野上的问题，二楼基本上也存在，所以二楼相比一楼没有太大的优势。但是有的2楼价格卖价并不低，甚至比一楼还要高出两三百甚至上千元一个平方米，100㎡房子的差距就是上万元。真的值得吗？

比如一楼的通风差和噪音等问题，二楼也基本存在，如果是不带独立排水的二楼，住起来就更难受了，因为下水道容易堵塞。二楼要承担二楼以上高楼层的下水压力，而一楼是单独排水的。这种居住环境相对较差，如果发生漏水状况，还会损坏家里的装修。另外，高层住宅中，楼下的公共绿植基本上可以覆盖两层楼，再高一点会覆盖三层楼。在一些老小区，树木茂盛，二楼的采光也会变差，还会带来蚊虫的问题，还有的2楼，楼下是商业街或者商铺，二楼的房子位于商铺上方，不仅会受到店铺油烟的影响，还会有噪音的问题。

（3）腰线层

腰线层一般位于较低的楼层，比如33层的高层住宅中，腰线可能在第三层或者第六层的位置，腰线的高度一般为窗台外50~60cm，如果家里有老人或者小孩，腰线层可以起到一层保护的作用，但是腰线层的缺点更加明显，它没有功能上的作用，是开发商用于增加美观度的设计，但是腰线层的存在会让上方和下方的楼层缺点更加明显。

腰线上一层，由于腰线会占用一定的高度，会使腰线上层的窗户变窄。如果房子具有看海或者看江的优势，那么腰线层则会遮挡视野，无法安装落地窗，景观的观赏角度就会变差。腰线下一层的房子，受到腰线的遮挡，采光会变差。而且腰线层还会承接高空抛物的垃圾以及雨雪，时间久了，雨水渗透到屋内，会带来潮湿问题，还不好打扫。

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