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关于【共有产权房的利弊】:共有产权房申请条件，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、共有产权房的利弊：共有产权房申请条件
- 2、今天，我去看了一个北京新型共有产权房，还挺失望的...
1、共有产权房的利弊：共有产权房申请条件
共有产权房的利弊
共有产权房主要针对中低收入住房困难家庭购房群体，由政府按照“三七开”或“五五开”垫资共同拥有产权经济的适用住房，那么共有产权房的利弊是什么？
共有产权房的优点：
（1)、共有产权房价格相对较低。相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，真正做到了房子是刚需；
（2)、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的；
（3)、共有产权房产权后期可赎回。共有产权房的购买人随着收入的增加，还可以申请购买政府部分的产权，实现全产权房的购买，或者自行按照市场价格转让手中的份额；
（4)、可以借共有产权房来规范经济适用房和限价商品房制度，遏制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子只是解决住房问题，而非牟利投机工具。在一定程度上抑制高涨的房价，共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助；
共有产权房的劣势：
（1)、共有产权房的选择余地小。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少；
（2)、共有产权房的价格虽然便宜，但是购买者没办法完全拥有这套房子的产权，所以在做一些事情时总要有所顾虑...
共有产权房申请
所谓共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的政策性商品住房。目前，共有产权住房实行网上申购，有需求者应随时关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站（如北京共有产权房申请官网为北京市住房和城乡建设委员会门户网站(简称北京建设网)）；
既然共有产权房由政府提供政策支持，一般情况销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。那共有产权房申请有哪些条件要求呢？
（1)、申请人具有完全民事行为能力；
（2）申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁)；
（3）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房；
（4）各市各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以地方官方各项目公告为准；
已符合申购条件，共有产权住房如何申请？目前，共有产权住房采用的都是网上申请制度。所以，如果大家想要申请共有产权住房就必须提前关注自己所在区的住房或者城乡建设委员会的官方网站，留意网上申购并发布项目公告。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料，如下给大家提供北京共有产权房的申请流程全攻略（其它地区与此类同）：
（1)、网上申购：
a、项目公示：经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日；
b、网上申请：网上申购期间内，申请家庭登陆住房和城乡建设委员会官方网站，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按提示准备相关证明材料；
c、联网审核：住房或者城乡建设委员会等部门在申购期结束后20个工作日内进行审核。申请家庭可登陆住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。经审核通过的家庭，可取得申请编码；
（2)、摇号配售：
a、摇号名单公示、配售：住房和城乡建设委员会部门按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序；
b、顺序选房：申请家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补；
c、购房确认：开发建设单位现场核对申请材料，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，然后报区住房和城乡建设委员会复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同了...
>> 北京共有产权房申请官网首页
共有产权房可以继承吗
共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的；
如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权；如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得；
房屋售出方法和后果会使共有产权房屋的性质又面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金；如果该次交易的购买者是政府的话，那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售...
>> 《中华人民共和国继承法》
2、今天，我去看了一个北京新型共有产权房，还挺失望的...
8月4日是七夕，不过，小A压根没空想过节的事情，因为，她有更重要的事情要做，就是去预验房。
“还可以！”，小A对验房结果表示了轻微的肯定，项目整体没什么太大问题，但在很多细节上，还是会有点不满意，比如，“装修材料”等。
对小A来说，共有产权房是刚需上车的机会，确实会比商品房相对便宜一些，就是后续共有产权房装修质量，有所改进就好了。
关于共有产权房的质量问题，是客观存在的事实。
不过，2021年2月份，北京是住建委发布了“通知”，总结了共有产权住房规划设计建设经验，并在此基础上提出新的修订建议。
◎来源：北京市政府官网
从供地端对共有产权房做出新的尝试。比如，针对首批集中供地中的海淀树村，通州地块等，提出“新型共有产权房”的试点规定。
值得关注的是，在共有产权房的地块竞拍中，也引入了“高标准商品住宅建设方案”投报程序。也就是说，学府壹号院、学府公馆、望京养云和国誉未来悦是新型共有产权房+高标准住宅项目。
此前，建发·望京养云，楼sir已经去看过。于是，楼sir再次顶着烈日出发，去看看另一个项目“国誉未来悦”。
◎国誉未来悦位置图
老规矩，楼sir先来说说，看完国誉未来悦的真实感受！
1）国誉未来悦位于通州老城区，周边配套较为成熟。
2）由于竞“高标准”，品质得到了大幅提升。
3）新型“共有产权房”放松了购房政策，但通州“双限”。
4）精装变成的“工业简装风”。
5）房价并未形成优势
配套啥都有
楼sir喜欢把优点放在前面说，有一说一，国誉未来悦其实位置还不错。
◎国誉未来悦地块
◎国誉未来悦营销中心
项目位于通州老城区，周边配套相对完善，如果开车出行的话，项目北侧3.2公里即为京通快速路，可以直接通往大望路，国贸；北侧约2.8公里就是广渠路。
地铁出行的话，项目与九棵树站相隔约1.3公里，楼sir骑车估计7、8分钟左右，距离7号线万盛西站远了一点，约2.3公里。
◎国誉未来悦周边交通
项目算不上是真正意义的地铁盘，但毕竟通州老城区供地有限，地铁周边的地块更是屈指可数，所以，步行20分钟内可到达地铁站的距离，楼sir一律归结为“交通便利”。
此外1.3公里外的“九棵树”地铁站，紧挨着“领展、阳光生活”大型商场，及“家乐福”大型购物超市。
◎项目周边商场
◎领展购物中心
更远一点，距离通州果园的苏荷奥特莱斯商场驾车距离约1.9公里，距离通州万达，驾车距离约3.9公里，总的来说，商圈辐射均在5公里范围内。
◎通州万达广场
教育资源方面，项目自身配建了国际双语幼儿园，据说这个幼儿园是打造高品质“近零能耗”示范幼儿园，但大概率是个噱头。
其他教育资源，距离通州区运河中学约1.8公里，距离通州数一数二的潞河中学约2.2公里。
此外，通州区第二中学，大稿新村小学，通州运河小学等均在3公里范围内。
◎项目周边学校
总的来说，在楼sir看来，项目周边配套，是其最大的亮点。
位于老城区内，无论从生活所需，到医疗资源，到教育配套等都是现成的，未来入住就可及时享受到，不用“等”。
借的总要还
接下来楼sir也说说项目“没有的”。
众所周知，北京市政府“东迁”，致使通州打造的概念很好，但却也是北京限购最为严格的区域。
买在通州，意味着未来的接盘人数将大大受到限购政策影响，流通性，也是买房必看的一大要素。
此外，楼sir要聊一下所谓的“新型共有产权房”。
◎相关政策
根据最新规定，购房人购买并持有住宅80%产权份额，享有100%使用权；政府持有住宅20%产权份额。
未来，你想卖房可以，那就是整套房子一起卖，连同政府占的20%。就好比政府是你房子的股东，你买房的时候他出了20%的钱，你卖掉房子的总额，他自然也分走20%。
当然，这也是在未来将要卖房的前提下，上一个“新型共有产权房”，海淀树村的“学府壹号院”开盘当天就卖掉800多套。
不过学府壹号院有着配套和学区加持，而国誉未来悦可能会胜在“稀缺”上，毕竟通州新盘入市较少，老城区更是稀缺。
价格并无优势
再来看看，国誉未来悦，个人80%产权份额+20%政府产权份额后的价格。
国誉未来悦去年11月开盘，当月网签，成交均价5.3-5.4万/㎡。
该项目此前指导价为7万/㎡，“共产”打八折为5.6万/㎡，楼sir去售楼处看房时，销售人员也报的是5.6万/㎡的销售均价。
但国誉未来悦在板块内属于什么水平呢？
项目东侧的新房项目鑫苑盛世天玺，在售均价6.5万/㎡，项目属于改善型社区，品质也不错。
约3公里外的临铁盘碧桂园和世界在售均价约5.8万/㎡，但可以买到100%产权。
同样位于通州老城区的，金融街武夷融御在售均价为6.4万元/㎡，周边配套也很齐全，并且可以买到100%产权。
◎周边新房、二手房价格
也就是说，如果没有政府持有的那20%产权，项目将会卖到7万/㎡的价格，而这个价格属实是高了一些。
周边二手房除了别墅以外均价在3.5-4.5万之间，以翠屏南里为例，1998年的老楼房，目前均价4.1万/㎡。
◎翠屏北里
◎数据来源·安居客
总的来说，国誉未来悦虽然有政府持有的20%产权，打八折出售，听起来好似捡了很大的便宜，但其实，与周边的价格相比，项目并没有形成价位优势。
后期去化不理想也是这个原因，很多客户是不认它7w单价的。
◎数据来源：地产营销人
如若以后再作为二手房上市交易，是要按照市价归还这20%的份额，这么一折腾没准最后会赔钱。
比较来看，楼sir之前提到的，位于崔各庄板块的望京养云，在售均价为7.04万元/平，是正好按照周边新房项目的8折出售。
不过，国誉未来悦择址通州老城区，周边配套齐全，再加上有北京城建的品质做保障，以及，竞高标准为新型共有产权房所带来的品质升级，未来，如若老城区没有新地入市，国誉未来悦也可做第二选择。
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