长沙经济适用房，长沙经济适用房买卖政策和申请条件（长沙新“房票”，真的大开眼界）

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1、长沙新“房票”，真的大开眼界

今日发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，其中有一条与购房者息息相关！

潜在的台词，在本次政策发布之前，已经实现网签或者备案登记的，产权所有人无论名下有多少套房，只要将自己没有居住的房子登记在两家国有企业的系统中标注签订10年委托合同，即可拥有了新的购房资格。对于房地产改善型需求的客户，确实是一个全面松绑的政策。但是从目前公布的信息有几个疑问：

1、产权人把房子登记签订10年委托合同，这个租赁价格是按照什么标准来执行，10年的管理年限，产权人只有买卖自由权没有租赁自由权，产权人租赁是否拥有定价权和委托时间权。假如一直没有租赁出去或者定价不符合产权人的需求，这种问题应该怎么协调解决。

2、按照15万套的规模，这两家国企是否具备强大的经营和运营能力。是否是登记和租赁分开，假如这种情况出现，这种登记费用怎么算。假如不分开，未来是否会在运营管理费用和租赁税上面，会出现相当大的动作。但最基本的一点是可以推测出来，如果是登记在案，房源以前私下或者门店出租没有交税的历史可能要过去了。租赁市场的漏洞又要被收割一波。产权人从买房到租赁到服务，形成了一个闭环的被收费模式，新韭菜又形成了。

3、这次出台的一二级联动政策，要真的盘活市场，核心是盘活租赁市场，解决住房的空置的浪费，15万套的总量看起来很多，但房源区域位置特性不一样，布局相对比较分散，对于租赁保障房体系来说，很难形成片区集中效应，同时也很难发挥集群的优势，这些房源的使用功能，未来大多数也仅仅是简单的住房出租，如何盘活或者打造形成产业没有看任何的蛛丝马迹。

总的来说，这种政策值只能用又当又立四个字来形容，真的割韭菜装逼两不耽误，确实很高明哈哈哈[捂脸][捂脸][捂脸]

2、长沙经济适用房买卖政策和申请条件

长沙市经济适用房销售政策及申请条件

长沙保障性住房销售政策

长沙市经济适用住房交易政策《办法》规定，经济适用住房上市交易必须依据相关政策规定取得完全产权，市住房保障部门将出具购房人是否已支付土地价款(已退还货币补贴资金)取得完全产权、政府是否行使优先购买权的书面意见。

经济适用住房购买满五年(自取得全额购房发票之日起计算)且已取得经济适用住房产权证的，产权人缴纳土地价款后可上市交易，政府可优先回购；也可以由市房屋所有权登记部门和市国土资源部门分别重新核发房屋所有权证和土地使用权证，并将土地性质由划拨转为出让，从而取得完全产权。

不同的位置有不同的土地等级。在长沙，2013年经济适用房上市交易支付地价的计算标准有七个等级。最高等级为一级，即最佳地块，出让金标准为761元/平方米，最低等级为VI-2，标准为257元/平方米。

《办法》规定，购房人自愿退出保障性住房，交由政府回购；购买经济适用住房后不满五年，购买人确因特殊原因需要转让的；国家政策规定可以由政府按原价回购的其他情形。

擅自转让、出租、出借或者改变已购经济适用住房使用性质，经两次以上告知后三个月内拒不改正的；本办法发布之日起，其他房屋可以再次购买；弄虚作假，隐瞒家庭收入和住房条件，骗取购买经济适用住房的，依照有关规定追究责任，但按本条规定回购的除外；国家政策规定的其他情形；政府有权回购，回购价格每年按经济适用住房原价折旧扣除1%计算。

此外，回购的经济适用住房将继续分配给符合条件的家庭或作为一种住房来源，以满足公租房和廉租房的条件。经济适用住房所有权人在支付土地价款或者返还货币补贴资金后上市交易的，应当按规定缴纳房地产交易相关税费；对政府回购保障性住房、再配售、出租给符合条件的保障对象过程中涉及的市级权限内相关行政事业性收费予以豁免，并根据法律法规减免相关税费。单位自建保障性住房上市交易应当按单位集资建房的有关规定办理。

长沙市保障性住房申请条件

目前，保障长沙市保障性住房申请条件有两种方式:一是实物保障方式；二是货币补贴担保方式。根据长沙市保障性住房相关政策规定，棚户区和小区保障性住房保障对象可以自主选择实物保障和货币补贴保障其中之一。其他经济适用住房保障对象只能申请经济适用住房货币补贴。

(一)一般申请人还必须符合以下条件:

1.户口。在长沙市常住户口5年以上的已婚家庭(含离异或丧偶单亲家庭)(符合复员军人条件并在本市安置的不受此限制)。

2.住房。取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户。

3.收入。取得《长沙市家庭住房保障收入证明》(含《长沙市低收入家庭证明》或《长沙市城市居民最低生活保障证明》)。

(二)棚户区改造、小区改造等市级以上重点项目拆迁户申请经济适用住房货币补贴或经济适用住房购房资格确认单必须同时符合以下条件:

1.在长沙市有常住户口。

2.除了被拆的房子，其他地方没有房子。

3.年龄以法定结婚年龄为准。(男性22岁，女性20岁)。

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