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- 1、鄂尔多斯百城二手房涨幅第一，“鬼城”复活，房价复苏？
- 2、鄂尔多斯楼市崩盘：鄂尔多斯楼市崩盘(鄂尔多斯房价暴跌原因)
1、鄂尔多斯百城二手房涨幅第一，“鬼城”复活，房价复苏？
有人说，鄂尔多斯每217人就有1个亿万富翁，每15人就有一个千万富翁。亿万富翁至少有七千人以上，资产千万级的有十万人。
2005年，因煤炭而发达的鄂尔多斯人，把投资的目光放到了房地产上，要在荒滩上建一座新的城市，这座新城叫作康巴什。
于是，“煤老板”的引领作用下，无数热钱涌入鄂尔多斯房地产市场。
仅用5年，各路炒房团联手，把鄂尔多斯的房价从每平米1000元，炒到了最高每平米2万元。
2011年，呼和浩特房地产崩盘，无数炒房客低价抛售房产，连锁反应下，鄂尔多斯房价从最高点跌去九成，回到了每平米2000元的状态。
热钱离场，“鬼城”诞生。
时间过去整整10年后，诸葛找房最新数据显示，2021年8月百城二手房涨幅榜上，鄂尔多斯二手房房价环比上涨2.03%，位列第一位。
“鬼城” 复活，鄂尔多斯房价复苏了？
1.挣最多的票子，住房价第四的房子
10年前，炒作鄂尔多斯房地产的最直接后果就是，房多人少，灯火俱寂。这也是所谓鄂尔多斯“鬼城”的由来。
从2011年算起，时隔10年，至今鄂尔多斯房地产的元气还远未恢复。
鄂尔多斯8月份的房价均价是每平米8610元。
而每平米不足9千元房价，在内蒙古十二个盟市的房价大排名中仅仅列在第四位。排在前面的是首府呼和浩特、人口第一大市赤峰以及工业第一大市包头。
挣最多的票子，住房价第四的房子。鄂尔多斯购房者的幸福，一般人享受不到。
而不为人知的是，这种所谓的“幸福”，是房地产崩盘时，20多万购房者被深度套牢，空置率曾高达90%以上的切肤之痛。
2.“鬼城”房地产，元气未复
和呼和浩特房价两位数增长，才坐上房价涨幅榜头把交椅不同。鄂尔多斯二手房成为全国第一的涨幅只有2.03%。
换言之，增长了2.03%，也能位居榜单第一，这背后应该有着更深的含义。
时至今日，有人说，以康巴什为代表的的鄂尔多斯房地产越来越有活力和人气。而支撑房地产的不再是“乌金”，而是清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源。
鄂尔多斯统计局数据也仿佛也间接支持了这一观点：1-7月鄂尔多斯房地产开发投资同比增长86.9%,增速位居内蒙古全区第一，高于全区75.3百分点，高于全国74.2个百分点。
统计局的分析认为，出现上述情况，一方面是鄂尔多斯房地产多年低位运行，投资总量和销售等指标都不高，房企投资意愿复苏；另一方面是达旗、东胜等地有优质学校校址搬迁，学区房销售给房地产加了一把火。
但是，实际上，从2万元的房价到现在不足9千元，中间巨大价差，让鄂尔多斯房地产现在都还没有完全缓过来。
3.19个烂尾闲置项目上架“烂尾”超市
当年的鄂尔多斯房地产，资金链断裂，开发商跑路。个别项目长期停滞，形成项目“烂尾”或建成后长期闲置的问题，一直拖到了10年后。
为了解决上述问题，鄂尔多斯去年专门建立了房地产“烂尾”超市。所谓“烂尾”超市，就是给房企和有合作意向的单位或投资机构搭建的对接平台，促进合作或项目重组，推动相关项目盘活。
截止2020年12月，鄂尔多斯市包括东胜区泰悦府、泰亿兴嘉园二期、星河湾一期等五个项目，康巴什时代财富广场、达拉特旗正元公馆、鄂托克前旗鑫洲住宅小区二期、鄂托克旗风华豪园等19个小区已成为“上架”的产品，等待顾客。
有的伤痛可以用时间平复，有的伤口只能默默舔舐。
4.3个旗县没卖房面积记录
眼前的红火，也许是提示发现“乌金”的灯光，也许是转瞬即逝的烟花。
当关注点在鄂尔多斯百城二手房涨幅第一的时候，还有两个问题要注意：
一个是，1到7月份，鄂尔多斯商品房销售面积是27.6万平米。而7月末，鄂尔多斯商品房待售面积高达140.3万平方米，待售3年以上面积占比达到了四成。
另一个是，1到7月份，鄂旗、鄂前旗和杭锦旗无销售面积记录。
不吹不黑地说，2010年，鄂尔多斯的常住人口是194.07万人。10年后，鄂尔多斯常住人口是215.36万人。人口增长了21万。
看似没有呼和浩特10年增长58万人那么生猛，但是凭借鄂尔多斯人均GDP达2万美元以上的个人价值体现，以及“羊、煤、土、气”的产业加持，鄂尔多斯市对人口吸引力依然十分强劲。
最主要的是，相比较于产业基础薄弱的呼和浩特，鄂尔多斯房价便宜了至少每平米2千元。算盘一打，呼和浩特和鄂尔多斯同样买100平米的房产，房价就是20万元的价差！
随着席卷全国的房地产市场调控政策力度，从一二线城市蔓延到三四线城市，未来三四线城市房价均价涨幅必将逐渐收窄。
作为百城二手房涨幅榜第一的鄂尔多斯，“鬼城” 复活是真，房价复苏则不必了吧？毕竟是最高每平米2万元，确实有些不理智。
万一因为房价，被“枪打出头鸟”，岂不得不尝试？
2、鄂尔多斯楼市崩盘：鄂尔多斯楼市崩盘(鄂尔多斯房价暴跌原因)
鄂尔多斯房价会跌多少？它不能上升，
很难跳水。因为，
首先，鄂尔多斯的大多数房地产老板和同事都知道他们也在开煤矿。
只要煤炭价格大幅下跌，煤矿的年利润就在%以上。第二，
大部分二手房主全款买房，然后主要依靠按揭贷款进行民间借贷，并不急于出售；
第三，看看现在物价是怎么涨的。房价没有上涨，但同比下降了很多。
因此，鄂尔多斯的房价估计略有下降。听说鄂尔多斯房地产早在，
鄂尔多斯现在商品房均价是多少？非常便宜，
主要是没人买，开发商不能亏太多，新城里没人，
鄂尔多斯金融危机就算便宜也买不到。“鄂尔多斯金融危机”也是地方民间借贷史上遭遇的第一次危机。在危机暴露之前，
民间借贷链条中的所有利益相关者——房地产企业、房地产投机者、债权人和各种民间金融机构——都是这一传递包裹过程中的“赢家”。采煤和拆迁带来滚滚财富，
私人财富以高利贷的形式参与房地产开发，卖房和炒房带来超额收益...然而，随着房地产调控政策的出台，房价“只涨不跌”的预期被打破了。
鄂尔多斯持续了几年大家都开心的全民借贷游戏，也很难持续。然而，这场危机从“全民借贷”到“人人自危”的过程，
它也成为鄂尔多斯当地居民理解财富创造和风险教育的“生动课堂”。与此同时，危机也为地方政府重新审视经济增长模式和民间金融管理带来了难得的机遇。
调查:全民借贷变成全民讨债的鄂尔多斯，到处都是被关停的未完工建筑和焦虑的讨债人。
康巴什新区早已成为一个拥有大量无人居住房屋的“鬼城”，老城区的东胜区也变成了一个充斥着钢筋混凝土烂尾楼的“怪胎”。
一位当地人士说，这些项目从上个月开始就没有被搬迁过。
鄂尔多斯超过%的家庭投资过房地产。现在，
钱变成了未完工的钢筋混凝土。年夏天，中国最富有的城市充斥着“缺钱”的声音:房地产开发商的资金链被打破。
到处躲债，在建项目纷纷停工；
通过民间借贷将财产投入房地产的人担心自己是否会倾家荡产。参考来源:人民日报在线-鄂尔多斯”
楼市变债市"
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