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- 1、临海二手房网(临海二手房急售落地式)
- 2、2022深圳新盘扎堆，二手房还能买吗
1、临海二手房网(临海二手房急售落地式)
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亏损五。生意税5。5% （卖方的） 私人所得税1% （卖方的） 契税1% 搬动挂号税80元 领土证造图费73。8元 土地勘察及考核17元 工本费及权证印花税5元 往还手续费筑面3元一个平米 这是一切的用度愿望对你有帮帮 国度明文法则是卖方承受的，除非合同
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2、2022深圳新盘扎堆，二手房还能买吗
2021年房地产政策调控频繁，深圳二手房成交受到明显抑制。然而新房住宅量价齐升，成交量创近六年新高，全年出现了34个日光盘。
2022年又将迎来新一波新盘入市，当前新盘热度高涨下，二手房还有优势吗？这里我们综合了楼盘本身的品质和地理区位等因素，列出了2022年即将入市的11个新盘和少数2021年未推售完的项目，并收集了周边主要二手盘的价格、户型等信息进行比较。
在价格上，目前二手房成交价已经非常接近指导价，很多新盘周边的二手盘价格还是很有吸引力的。在户型上，二手房有更多样的选择，可以满足不同的需求。
作者：乐有家数字化创新中心 仲源
01益田御龙天地二期（罗湖翠竹）
益田御龙天地备案均价约为8.59万/㎡。周边二手盘中合正容悦指导价高于益田御龙天地；其他三个盘都是80-90年代的老楼盘，指导价较低。
02海德园A区（福田香蜜湖）
海德园备案均价约为12.6万/㎡，高于周边大多数二手盘指导价，但是低于香格丽苑。对比户型，海德园有更大的5房可供选择，而周边二手盘更多是2-3房。
03深圳中心天元（福田中心区）
深圳中心天元备案均价约12万/㎡，高于周边热门二手盘指导价。深圳中心天元主推超大户型豪宅，周边二手盘从2房小户型到6房大户型都有。中银花园建成时间较早，指导价远低于其他盘。
04颐城栖湾里（南山前海）
颐城栖湾里（别名：颐湾府）一期均价约为10.2万/㎡。周边热门二手盘中，山海美域花园和中海阳光玫瑰园指导价偏高；泛海拉菲花园指导价较低，其主要户型是小三房。
05临海揽山御园（南山蛇口）
临海揽山御园前一期备案均价约11.4万/㎡，高于周边二手盘指导价，其中水湾1979指导价明显较低。
06汇城茗院二期（南山西丽）
汇城茗院前一期备案均价约8.47万/㎡，接近于周边二手盘指导价。
07深铁懿府三期（南山西丽）
深铁懿府前一期已备案均价约10.3万/㎡，高于周边二手盘指导价。周边二手盘户型以2-3房为主，其中香瑞园指导价略低于8万，桃源村三期7万出头。
08新世界松风明月花园（宝安松岗）
松风明月花园前一期已备案住宅均价约为5万/㎡，稍高于周边热门二手盘的指导价。
09和昌拾里花都二期（龙岗中心城）
和昌拾里花都备案均价约4.52万/㎡，高于周边大部分热门二手盘指导价。其中满京华喜悦里华庭一期建成较新，指导价达到了4万；而鹏达花园建成较早，指导价低于其他二手盘。
10卓越柏奕府（龙华红山）
卓越柏奕府已备案均价约为7.47万/㎡，其周边二手盘较多。二手盘的指导价基本在7万左右，大部分低于卓越柏奕府；日出印象A区建成时间较早，指导价相较其他二手盘明显偏低。对比户型，卓越柏奕府只提供了3-4房，而周边二手盘提供了从1房到5房较多样户型。
11宏发万悦山二期（光明中心城）
宏发万悦山一期备案均价约为4.89万/㎡，主力户型为小三和小四房。周边热门二手盘指导价均高于宏发万悦山，户型普遍较大，从3房到6房以上的都有。
新房具备首付低、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理等优势，未来出手时会更抢手一些；而二手房具备交房早、拿证快、配套成熟、学区确定等优势，满二满五更快，适合近几年有置换需求的。上车二手还是新房，除了价格因素外，也需要综合考虑这些因素。2021年底，无论是新房的价格还是二手房的价格都回到了近几年的低位，2022年延续这种趋势还有多久很难说，把握当下，买到就是赚到。
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