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1、单月热销4.5亿！解读无锡主城红盘背后的硬核基因
单月热销4.5亿！无锡主城的这个红盘引全城竞藏！
▲华侨城运河湾售楼处实拍
从刚复工的4月劲销3亿，到5月热销4.5亿！华侨城·运河湾生动的印证了“有价值，无淡市”这句话。
▲华侨城运河湾售楼处现场实拍
为什么是无锡华侨城？为什么华侨城在无锡的第一个项目就能取得如此好的销售成绩？
要了解这一问题的答案，只有从了解“华侨城”红盘背后的硬核基因说起。
01
2018年7月31日，华侨城竞得梁溪区锡钢东商住地块，总价28.31亿元；
2019年5月30日，华侨城以37.25亿拿下经开重磅地块。
一年时间，土地市场豪掷65.56亿！足以见得华侨城对无锡这座城市的价值认可。
无锡华侨城实业发展有限公司总经理梁皓就曾表示：“无锡，太湖明珠，江南盛地。独具魅力的吴文化、水文化、运河文化、工商文化在此交融，塑造了这座城市独特的气质，铸就了无锡千百年来的勃勃生机。
如今无锡城市建设正在大步向前，华侨城作为央企，不光肩负着项目建设和完善城市配套的责任，也肩负着塑造一座城市更加优质生活的使命。”
华侨城作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强、中国旅游集团20强”。
“华侨城”三个字就是对品质最好的备书。
02
无锡主城区对于无锡人来说是难以割舍的情怀。
无锡运河更是与长城相媲美的千年活化石。运河穿城而过，由此串起了无锡千年的历史与文化。
华侨城难得的地理位置和区位赢得了众多无锡买房人的认可。
我在华侨城运河湾的售楼处遇到的一位买房人告诉我，自己是一位老无锡人，一直想在主城区买一套房子，最好有商业、有游玩的地方、还有学校。找了很久，一直没有直到遇到了华侨城。
在了解过项目后直接自己买了一套，又给女儿买了一套当嫁妆。
事实上我并不惊讶他能这么果断的就买下华侨城的房子，因为华侨城ABCD整个大地块是无锡市中心唯一比较完整可统一打造的地块，将集齐居住、商业、办公、旅游、教育等。
无锡国土规划公示用途中将会在此片打造高端商业（可能有滨水美食街，艺术培训中心、剧场等）以及高端办公，并涵盖九年制义务教育一体化学校用地。
▲政府规划图（来自无锡市自然资源和规划局网站）
这样的地块的稀缺性不言而喻。
值得一提的是不久后的6月17日无锡要拍的锡钢东北侧BC地块起拍价达到了11991元/㎡，而华侨城日后的升值潜力也是可以预见的。
除了区位的认可，配套也非常的重要。
5到10分钟即可抵达无锡最繁华的三大商圈：宝龙城市广场商圈
10到15分钟即可抵达无锡中山路崇安寺商圈，包括三阳百盛、恒隆广场、大东方百货、八佰伴等大型高端购物中心。
交通配套：金城路快速内环，1号线5号线双地铁贯通，十几条公交线路通达锡城
医疗配套：人民医院，儿童医院
教育资源：东林小学分校、南长街小学、花园实验小学、江南中学、清明桥中学、侨谊实验中学、辅仁中学、第六高级中学、项目自带幼儿园
值得一提的是华侨城自带的商业配套。
华侨城锡钢浜项目体量约4.3万方，是一个以文化、体验、探索、社交为核心，所打造的“城市ICON客厅”。建成后将成为涵盖文化、商务、零售、餐饮、休闲等多重功能的高端综合体。
▲华侨城锡钢浜项目效果图
整体项目由四大空间组成，购物中心：融合当代生活方式的创新型复合空间；漫步式街区：生活美学街区；文化山谷：发现城市记忆背后故事的剧场；“无界”博物馆：融合集市的先锋艺术舞台。最近锡钢浜即将动工。
03
在笔者看来，热销的背后一定是产品力的强大。
▲华侨城运河湾鸟瞰效果图
说几个华侨城·运河湾让我和同行的买房人印象深刻的点。
1、有毛坯有精装，户型面积段也比较丰富
目前，华侨城运河湾主力在售C地块和D地块。其中C地块在售毛坯均价20500元/㎡，主力户型面积108㎡、121㎡、129㎡、145㎡。
D地块在售精装均价23000元/㎡，主力户型面积95㎡、105㎡、129㎡、162㎡。（仅剩少量房源）
从刚需到改善都很容易找到合适自己的产品。
2、户型设计可圈可点、客厅面宽给力
在户型审美疲劳的当下，华侨城的户型设计可以说是可圈可点。
C地块小高层一梯一户，高层三梯四户，讲真这样的梯户配比我还没怎么见过，不过这也让每户人家上下电梯更加方便也多了一些可利用的电梯厅空间。
▲129㎡户型图
值得一提的就是客厅面宽了，和我同行的买房人非常喜欢一进门就比较开阔的户型。这样的面宽对视野和采光来说都是非常友好的。
▲145㎡户型图
可以感受一下3米的层高、6米多的客厅面宽带来的空间感。
▲162㎡样板间实景图
3、能办婚礼的阳光草坪，架空层设计入户双大堂
在当下社会，大气的待客空间和门面非常重要。华侨城·运河湾在这方面是真的舍得下血本，在市中心寸土寸金的土地上，打造了最大的景观式中央花园。
▲华侨城运河湾效果图
上千平的中央草坪业主可与物业联合组织：草坪瑜伽、MINI足球，宠物聚会、草坪音乐节、露天电影节、草坪婚礼等等。
而有楼栋的架空层设计和酒店式精装双大堂一方面拉伸了视觉另一方面也给业主一种尊崇感。
另外，茶院与书院风格的会客厅也让不少买房人心动，毕竟自家楼下有个现代社交场所真的非常重要。
有好的户型又有好的社区配套，华侨城这种在花园里面种房子的精神是打动了很多无锡买房人的。我想这也是为什么华侨城从不大规模开盘却依然能成主城热销盘的原因吧。
04
在无锡土拍升温的情况下，热销盘并不少见。动辄百人抢房和动辄过亿的销售业绩也让人眼花缭乱，但是真正热销的盘是经受的住时间的检验的。
华侨城·运河湾在笔者看来其实是向无锡人民缓缓展开了华侨城布局无锡的宏大蓝图，随着华侨城集团文旅开发实力的注入，将串联无锡全域旅游资源，通过提升城市形象，增强城市活力，为无锡打造一块更具文化内涵和生活品味的城市名片。
住在城市封面级的社区里的居住体验一定是不一样的。
你可以请友人在离家不远的地方坐船夜游无锡运河，赏无锡夜；可以在家附近看艺术展；可以对着街对面的古窑遗址给后辈们讲无锡近代工业文明的辉煌历史；可以听附近中学传来的朗朗读书声……
华侨城运河湾，融入古运河历史文化精髓，再配以现代化的艺术和生活设施。
我想不知不觉中你已经知道了华侨城·运河湾热销背后的硬核基因，也在不知不觉中开始向往华侨城呈现出的“波托菲诺”般的品质生活。
2、中国的戏曲电影有哪些锡钢吧()
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