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- 1、天坛庙会（北京天坛初三庙会）
- 2、尴尬的文旅地产：年前靠团建，年后靠庙会
1、天坛庙会（北京天坛初三庙会）
天坛庙会（北京天坛初三庙会）
今年在北京过年，就去了趟闻名已久的天坛庙会
一下地铁，就有很红豆博客多人围着问你，门票15要不要，里面排队的好几个小时，我们想了下决定前去排队处看看，结果发红豆博客现5分钟就能买到票了。。。而且门票是10元
检票口非常有节日气氛，门神守门，气势非凡，红红火火
有6个区域有表演，汇聚了区域特色与文化传统，热热闹闹
随处可见的小吃、特色节日玩具，人山红豆博客人海啊，顺便吐槽下小吃太贵了，而且八成不熟。。。
商业化与传统节日的一个结合，还是很有过年的气氛，喜欢热闹的朋友值得一去
2、尴尬的文旅地产：年前靠团建，年后靠庙会
对于文旅地产未来的发展前景，众多业内人士纷纷表示，未来的5-10年文旅地产的行业发展将十分可观，并且会成为大众旅居的关键时代，但事实上呢？
文旅地产的思路几乎可以在所有的“圈地运动”中找到对应。比如“产业地产”、“医养地产”、“教育地产”、“产业新城”、“特色小镇”等，开发商们号称自己有产业资源可以给土地赋能，以产带城。典型的如华夏幸福模式，他们在环京取得大获全胜的增长奇迹，向外复制却遇到了悖论，原来的成功不过正好顺应了产业外迁的趋势，作为承载方并没有调动产业资源的能力，哪里能你想让他们去哪他们就去哪!当阿里、腾讯、华为、小米、富士康、好未来们纷纷作为主体直接参与拿地时，你有机会去做他们的代建商已经不错了。
受到政府限价、地产调控、甚至今年的突发疫情等影响，加上如今地产行业已经从增量开发时代进入存量资产管理时代，几乎每天都有1.5家房产公司倒闭。
开发商不得已只能寻找其他的发展方向，而文旅地产就是一个新的突破口。华侨城、恒大、绿地、融创等众多开发商都开始涉足文旅产业，现如今完全不涉及文旅产业的反而占少数。
要知道，开发商的本质是盈利，并不是慈善，所以怎样能够快速的回款才是他们一致的目标。放在文旅地产上来看，投资主题小镇这样重运营模式的产业的开发商还是占少数，毕竟行业内普遍存在着“721”规律—即70%亏损、20%勉强维持、10%盈利，风险过高。
大部分开发商选择的还是1.0版本，于是直到现在，恒大威尼斯、太仓旅游城都还在卖，开发商用自己的强大品牌效应收割着一批又一批的韭菜。
12月至今，在社交媒体上搜索“环球影城+团建”的关键词，几乎每天都有数十条更新。网络上流传着段子，“好像一夜之间所有的北京公司都去了环球影城团建”，其中大多是金融、法律、文娱、互联网公司和外企——这里有更多的预算和年轻人。1月初，联想还曝出将要包场北京环球影城举办年会的消息，只是由于疫情，这场年会也打了水漂。
就像北京环球影城，在疫情和低温下的“冬天”还将持续一段时间。不过，团建热后的春节，给环球影城带来了新的生机。“换上春节装饰、学生放假以后，这里热闹得像天坛庙会。”张鸿彪说。花车巡游新增了“龙虎新年秀”，昔日“补觉专用”的功夫熊猫馆短暂成为最受欢迎的园区，仙桃树挂上了许愿卡，路边支起糖葫芦小摊。在他随手拍下的小视频里，功夫熊猫和小黄人换上唐装，好莱坞大道变得更像唐人街，孩子们戴着老虎头套，将舞狮的演员团团围住。
昔日被嘲“土味”的环球影城，似乎终于找到了自己与中国文化融合的出路。在这个“就地过年”的春节里，这里有了现实世界难以拥有的年味，和一种更纯粹的快乐。
其实，投资房产有一条价值歧视链：住宅优于公寓，公寓优于商铺、写字楼，公寓写字楼优于文旅城楼盘。因为投资地产有一颠扑不破的真理：地段高于一切。地段越靠近核心城市的核心地段则投资价值越高，反之则越低。文旅城楼盘要么位处远郊，要么干脆位于远距离景区。从地段上来说，绝大多数文旅城楼盘都没有投资价值。
也许有投资者说美国等部分发达国家的郊区反而属于富人区，对此财智哥想说这样的情况在中国根本不可能发生。中国的人口密度远高于美国，土地和交通情况不可能支撑像美国那样的郊区富人别墅区。其实在纽约，很多富人也会选择核心地段的高楼大平层而非郊区别墅，就是因为交通成本太高。
文旅地产的主要卖点一般是大城市周边的自然资源，或者海南、广西等地区的气候资源，或美景、文化资源。可以想象，愿意为这些资源而购买一套住房的，至少也是城市中产，但是这些客群数量终究有限，而且这些人很多都是“聪明人”。在未来房价上涨空间已经不大的情况下，“聪明人”未必觉得买文旅城楼盘合算。
一般来说，大部分的文旅项目都是通过铺天盖地的豪华宣传带你做了一场无比美妙的梦，直至交完钱后你才会清醒过来。文旅项目的价格可能够低，但营销费用可一点都不低，超高的佣金导致合作的中介会不遗余力的去宣传。
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