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1、北京后现代城（北京优质小区排名）
北京后现代城市(北京优质社区排名)
我是北京方杰，资深房地产投资专家。目前已经为万+人买房提供了最好的解决方案。我不喜欢其他让你困惑的自媒体掩盖！方姐姐属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。
以下内容选自【京】微信官方账号|范问答
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问:你好，方姐姐。我们不在北京生活和工作。社保和公积金都在北京。我们有资格买房子。我们想买一套房子，主要用于投资保值和抗通胀。预算6到8，初步划定的范围是2010年前后朝阳区CBD附近的下一个新电梯房，请大家给我一些意见和建议，谢谢。
回答:你好，建议选择在双井板块融资，这也是目前北京几个投资板块的首选。作为承接CBD最好的板块，双井弥补了东三环国际贸易中心北部的次创新不足和东部板块断层，成为CBD东三环最好的居住区之一。
白环家园零星的低端老式小户型经济适用房，为底层人群提供住宿。寿城、乐城、珠江，加上西部的R&F城市社区也满足品质需求。R&F广场合生汇、苹果社区白环家园等丰富的社区商业为双井带来了繁荣稳定。
乐城中心、商场、高端写字楼的融合，为双井弥补了产业的不足，从单纯的CBD后花园延伸到CBD的一部分，同时发展成为产住结合的区域。九龙山东部和南部的北京理工大学地区，原本是一片荒芜。近年来，随着地铁的开通和城市的扩张，它的受欢迎程度逐渐提高，为双井的中心增添了更多的活力。非学区质量在七八万上下，老校区六万，增长潜力不错。星球上推荐的建筑可以重点关注。
提问:芳姐，第一个问题，希望回答！！！今年，我父母卖掉了北二环边上的厂房。我在东部还有一套漂亮的公寓。我五岁才搬家。现在我手里有800左右。我父母还有三年60岁前退休。有两个问题。1.想买一套居住环境比较新，投资溢价率低的三居室。我家根本不用考虑学区房。哪个公寓在哪个区域可以更适合？如果我妈想在北四环亚运村附近或者清河小营买，有没有符合以上条件的推荐楼盘？2.我手中美丽的风景。东方空的房子兴起怎么样？如果近几年房价上涨速度加快了，应该怎么办？还是可以长期举办？方姐姐，谢谢你能在百忙之中尽快解惑。我们也准备腾出房间。现在我们要确定具体在哪里买。
回答:1。清河和亚运村学区溢价相对较高。奥森板块推荐看奥林泉、美伦宝、荣宇嘉园。2.美丽的东方，这栋楼附近是几栋商品房。虽然房龄稍大，但周边配套交通还可以，流动性也不错，值得长期持有。
问题:坐标上海，小区停车位紧张。现在有一个邻居想卖房子，自己一个人买车位。方小姐觉得有必要买车位吗？我现在可以贷款了吗？
回答:1: 0.5以下的车位可以考虑多一些。如果有车位，可以先租。目前车位贷款产品不好，利率比较高。车位不是房地产的面积，不等于房地产的崛起。
提问:姐姐你好，我目前在澳洲望京杜康有一套两居室。本人未婚，想置换望京三居室，自己住。第二套房子卖完，手头现金估计800-900w，个人税后年收入比现在公积金少40w。最近，我相继参观了几个住宅区，它们往往是柯荣橄榄城、蔡华国际和澳大利亚杜康。柯荣只看到了三个问题。姐姐，有没有适合我情况的推荐小区？主要是考虑自住，最好有一定的升值空的房间，最好在小区里有一个大花园或者周边有一个适合老人小孩散步的公园。另外，推荐贷款或者房子总价是多少？谢谢！
答:建议总价在1200元以下，这样月供压力不会很大。在望京板块，柯荣橄榄城>蔡华国际>澳洲杜康，东湖湾大西洋新城也可以看到，你可以尝试做一个信用贷款，然后直接全额支付，这样更有优势。后期需要的资金可以再次抵押。
提问:芳姐一直刷你的知乎，没看到你的回答。所以加入圈子问你，同时寻求隐私。我们住在珠江帝景，需要给附近的一个老人买碗汤，只是一个小两居室。所以看着珠江大望路对面柏林的风范。珠江新区约900万元，单价9.5-9.8。方式大概700-750，单价7.0-7.5。五六年后卖了就不用学票了，因为顺义山庄出了自己的资金。你觉得风度更适合珠江，谢谢！同时，因为武汉有二套房票，考虑到四五年后会回武汉，考虑到远洋国际蓝海公园200+的大户型，这一段价格比去年低。从保值和投资的角度来看，武汉的远洋大地板现在值得买吗？谢谢大家！寻求隐蔽！寻求隐蔽！
答:可以选择柏林、方化宜城、东恒时代二期。珠江太贵了。泛海国际属于汉口品质板块+学区，保值可跟随市场，单价2.8以内可进。
提问:芳姐:你好！我看了你很多关于北京房地产分析的文章，真的很晚才见到你。目前，我想在北京找份工作。主要需求是自住。当然，我也希望有投资属性来保值增值。请给我分析和指导。【基本信息】本人男，41岁，户籍簿上未婚；自己开公司，收入60w左右(公司的商业模式不能完全确定)；在国外出生的孩子，未来计划走国际学校路线，不考虑学区；我们都有北京房票，从来没有在北京买过房子。感觉之前打得不太对，子弹基本没了。目前只有80w。【房产信息】目前燕郊有5套，都在燕顺路上。燕郊小区品质不错:第一套:60平米，贷款已还清，在我名下，准备出售，但现价太低；第二套:60平米，贷款25万，85%利率，一个月1200元，以亲戚的名义，也准备卖，但是目前价格太低；第三套:89平，以我的名义，没有贷款，父母住，不准备卖；第四套:99平，首付80万，贷款170万，月供9400元。在未合法结婚的LP名下，公公婆婆住着，不准备卖；第五套:127平，首付150万，贷款150万，月供9100元，自住，LP名下，未准备出售；【初步设想】在这个规划中，地铁22号线开通后，燕郊将迎来一波增长。第一套和第二套卖出后，在北京再买一套。但是考虑到目前北京房价的走势和疫情形势，燕郊人去北京真的太难了。所以最近，我很纠结。我想在北京房价大幅上涨之前买下来，但子弹缺口似乎有点大。不知道能不能用信用卡加经营性贷款首付(但北京经营性贷款只认北京房产，有贷款代理说可以认燕郊的房子，但年利率5以上)。[困惑的问题] 1。我们现在能不能加上足够的杠杆，补足300万左右的首付，选一套550-600万左右的房子，用最后一笔付款作为抵押，但是抵押高达187万，所以首付需要更多的准备。2.看到你不推荐微信官方账号去碰那些70年产权但办公性质不纯的房子，比如建外SOHO、万达广场、后现代城4-5号楼，我觉得位置真的很棒。如果你开始，你可以自己工作，我想听听你的建议；3.如何管理贷款？贷款代理人通常收取一分服务费，但他之前从未接触过贷款代理人，还说直接去银行贷款部。4.有中介建议:先拿到全额(购房月息1.8-2%)，等房产证下来后再操作贷款，但购房利息太高。首付可能是600W*0.4+利息费、手续费等。5.最好再等一两年，准备一些首付，不然到时候燕郊会有稍微好一点的行情，压力会小一些。6.东四环附近(北至三四园桥南至何世礼十八里店)性价比高的好(合适)楼盘，请方姐推荐。谢谢你。
回答:1。未来现金流的稳定性是可以利用的。如果收益不确定，还是保守看400左右的目标比较好，投资一定要在你能承受的范围内。2.这些产品的涨幅很差，租金还可以。大部分是办公或者出租，房地产投资需要有人接手。很少有人愿意买这种房产住进去，这是核心问题。如果只是需要工作，可以考虑，但要知道利弊。3.即使你去银行，他们也会推荐你去外面的贷款机构。这很有趣。建议找一个熟悉的或者可靠的机构。4.要想进入大标的，没有其他借贷渠道，只有这一条路。5.燕郊起来，很可能北京接不到。如果压力太大，对准小目标6。建议看潮清、石佛营、十里堡、方庄等板块，选择看贤特区、青年汇家园、CBD传奇、朝阳无线、国美一城、10AM的新坐标。
问题:你好，方姐姐。初学者提问。说说我的具体情况。外国户口。目前北京有6年社保，有自己的公司，年收入150左右。现在石家庄有一套房子，价值120左右。没有贷款(这个卖不出去)。青岛一套136平米的房子，目前单价1.8左右。这一套贷款110万，大厂还有一套压力房(无网签)，能值230万左右。现在有子弹100+石家庄住房贷款80+企业贷款150，一共330万。想在北京买一套三居室，自己投资生活，照顾孩子上学。两个孩子分别是五岁和两岁。目前有两个方案。现在，上车，在亦庄、东坝或者未来科学城买套小三居室一样过分，或者在北京等一年办理工作证，一年后买通州。以上是我的情况。你有什么具体的建议？
答:不用等通州一年。在亦庄上车比较合适。再说亦庄也有学区的概念。你的月供货能力比较强。建议全额直接抵押进入，可以输入一套总价在700元左右的标的。
提问:方姐姐你好，我现在手里有300发子弹，税后年收入60。这是第一套第一笔贷款。我在东三环工作。是想买常颖新天地这样的流量盘，还是在大兴或者石景山买新盘，或者有没有其他合适的二手房区域推荐？
答:目前不建议看300sfsd看700分。推荐去看看望京和青年路，比如望京西公园、青年家辉公园、东坝首开常春藤。
问题:楼下是宾馆。不好吗？房子在五楼，一楼是餐厅，以川菜、麻辣锅和水煮鱼闻名。一楼的商店原来是一栋普通的房子。后来通过开门打洞、推倒承重墙等方法，把房子改成了平地板，但柱子还保留在一楼。房龄已经29年，总价比同户型便宜20万。据中介说，能不能再谈一下价格？
回答:临街，楼下有经销商，楼层低，都是一定的折扣因素。把房子改成商店是违法的。现在，二线以下城市这种情况更多。30岁，二线以下的城市，太老了，以后收不到人。
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【北京方杰】该公司已经检查出北京最具成本效益的房地产。帮助提供选盘、议价、贷款等专业建议，指导买房全过程。定制最适合自己的房地产投资计划。
2、北京石景山西现代城怎么样？周边医院、房子信息，快看介绍
今天要介绍的小区是西现代城，知道这个小区的人不少，那么今天继续从基本面到配套面来给大家进行介绍，希望能帮到大家！
一、小区的基本信息
西现代城毗邻石景山阜石路与杨庄路口东北角，所属区域为石景山 杨庄，整体发展还不错，位置上不算太差，和五至六环有点距离，可以选择开车，小区的房子产权为70年产权，物业类别算住宅，小区均价：月参考价暂无 ，性价比相对还算不错，小区最终于2014年建成，属于相对不错的小区环境，该社区的建筑类型为板塔结合，小区整体建面有130000平方米，小区可容纳住户约1598户，小区建成楼盘共3栋，小区的整体建造样式不错，可以满足多数用户需求！
另外小区的绿化率也是不错的，大约有30%，基本上能满足走出门外有绿地的需求，而且小区的容积率也还不错也只有3.50，容积率和生活居住舒适度可以说是呈反相关的，越小越舒服，大家的居住喜好度越高，小凯为大家介绍了基本详情，那西现代城的物业费多少钱一个月呢？翻阅资料了解到大概有1.85元/平米·月，当然网友感兴趣的话还需要自己电话咨询核实！
二、小区自身的配套设施
说到配套设施，不得不提到水、电、气、暖、网，西现代城的供水为市政供水，提供24小时生活热水，基本上可以正常保证饮水，小区供电为A区，双回路供电，独立配电，能效比较好，断电的次数很少，那天然气方面呢，由天然气管道入户，进行提供，小区的通讯方式较为完善，覆盖了宽带入户，每户保留两条电话线，供暖由市政势力集中供暖，户内地板采暖，进行提供，都是正常价格，小区配备了电梯，24小时电梯 三洋公司，小区安全工作做的还行，24小时保安，小区有固定的保洁人员进行维护，有固定的清洁人员定期打扫楼道和清理垃圾！，进入小区可以从东门、南门，小凯最后要为大家介绍的是西现代城的停车位的问题，比较抢手，停车位1！
三、小区的周边交通
买房肯定要看交通情况，比如坐车，开车等等，西现代城的的房价和交通便捷程度是呈正相关的，那小区周边有哪些公共交通呢？临近车站是:百子湾桥西[公交站]，经过路线:31路,138路,专87路，地铁线路有：大郊亭[地铁站]、九龙山[地铁站]、百子湾[地铁站]、四惠[地铁站]、大望路[地铁站]，这些线路都经过这里，可以方便出行，另外如果您不愿意乘坐公共交通出行，那可以开私家车，但是小凯还是建议您能坐公交地铁就别开车，也是为低碳出行，环保事业做出一份贡献！
四、小区的周边配套设施
大家生活过程中肯定离不开购物、接送给孩子上学、看病医疗等等，这些配套设施的完善程度，对小区的价格肯定有很大影响，那么西现代城周边有哪些购物商场、医院或者是学区呢？
※小区周边购物：顺丰优选、王府井便利店、新达商业、遛99遛弯淘宝区、大成国际遛99商城；
※小区周边医疗：北京德欣达医疗美容医院有限公司第一诊所、朝阳区双井街道二福社区卫生服务站、二胎备孕咨询中心、二胎剖宫产再孕诊疗中心、女性生殖道瘘诊疗中心；
※小区周边银行：银行主要有渤海银行(后现代城社区支行)、渤海银行24小时自助银行(北京百子湾社区支行)、北京银行(西大望路社区支行)、北京银行24小时自助银行(百子湾南一路)、中国银行(北京百子湾支行)；
※附近教育配套：主要有北京乐华永利文化传媒有限公司、画家家、后现代艺术培训中心、画时光油画·手作·水拓画·团建(百子湾店)、北京一臻美妆培训机构·皮肤管理；
※小区周边超市：友丽乐超市、优得无人便利店、方欣双益超市、易购超市、喜乐送便民超市水果；
※周边娱乐配套：鑫沅足道休闲、保健按摩、吧友网咖、时吧CLUB EIGHTEEN、长乐宫spa；
※小区其他配套：海特花园酒店、首钢体育馆、速8、苹果园宾馆、京燕饭店，九亿。当代商城。石景山法院、7天连锁酒店
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