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- 1、买了恒大的房子还没交房怎么办：恒大一般交房延期怎么办
- 2、恒大正式宣告违约，那些买了恒大房子，还没交房的人该怎么办？
1、买了恒大的房子还没交房怎么办：恒大一般交房延期怎么办
问题详情
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精选回答
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2、恒大一般交房延期怎么办：
（1）、说法一，如果遇上期房延期交房的情况，千万不要跟很多业主抱团去售楼处去闹，这种方式是最没有用的一种表现，要通过正确的途径去解决交房延期的问题；
（2）、说法二，如果遇到购买的恒大房子延期了，要先去看下购房合同里有关于延期交房的违约责任，一般违约金的赔偿是违约一天开发商赔付总房款的万分之五，具体这个数值要根据合同中违约责任中的数值来定。有些开发商合同中的赔付标准是无论延期多少天交房，都是按照已付房款的千分之一计算，这种情况下购房者可以根据实际情况来申请提高赔偿延期交付的实际损失，赔付标准可参照同地段同等类型房子的租房价格来进行计算；
（3）、说法三，有网友表示除了恒大近两年期房延期的情况越来越多，解决延期问题要不要求开发商交房同时承担违约责任，要看购房合同中延期交房一天开发商赔偿比例，计算方法是从合同约定的最后交付期限的第二天开始计算，一直算到交付的那一天，要不要求开发商解除合同返还购房款的同时承担违约责任，要注意在跟开发商交涉的过程中尽量通过书面形式，比如说微信聊天、短信、纸质材料等来保存开发商违约的证据，如果协商不了只能启用司法程序。
2、恒大正式宣告违约，那些买了恒大房子，还没交房的人该怎么办？
2021年恒大可以说处于风口浪尖上，因为有巨额债务，恒大面临了前所未有的压力，12月3日晚，恒大宣布，无法履行2.6亿美元债务担保义务。这表明恒大已经出现债务实质性违约。
恒大发布公告之后，广东向恒大派出工作组督促风险处置工作。而从金融管理部门的回应来看，恒大的风险对金融行业的影响可控。
开发商陷入资金困境
管理部门对于开发商债务问题的关注，向楼市注入了信心，有助于督促开发商尽快加快项目建设，避免无法交房的情况的出现，维护好已购房业主的利益。但是也要知道，过去半年时间市场对恒大的债务问题一直很关注，毕竟总体负债超过1.9万亿。
在房地产金融环境宽松的时候，快周转的模式还可以走下去，但是如今随着房贷两道红线以及融资三道红线的影响逐渐加深，楼市行情也不太乐观，而恒大的房子大部分位于三四线城市。在楼市分化的态势之下，那些人口缺少支撑的三四线城市，购房需求更加缺少支撑，发布限跌令的城市大部分也是三四线城市。开发商想通过降价促销实现资金回笼也不容易，高杠杆的做法已经难以持续下去了。
在这种情况下，恒大也想出了各种办法还债，比如许老板通过拍卖个人资产换回了70多亿资金用于偿债。但是对于1.9万亿的债务来说，还是杯水车薪。
恒大正式宣告债务违约，很多买了恒大期房的业主开始担心自己的房子能不能正常交房。如果是现房还好，距离交付也没有多长时间。但如果还要等两三年才能交房，业主们就担心了。
买了恒大的房子，还没有交房的业主该怎么办？
开发商面临债务问题后，许多买了房子还没有交房的业主开始担心，他们已经付了首付，银行的按揭也办理了，每个月都在还房贷，却不知道到时候能不能按期交付。就算是已经交房的业主，也会担心更换物业或者物业降级的问题。
恒大期房业主有多少户？根据2021年开发商的中期业绩显示，截至6月30日该开发商土地储备项目778个，总规划建筑面积2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目。而另一份数据显示，恒大在全国有超过1300个项目，在一二三线城市已成交未竣工的项目面积超过30万平方米。
根据官方的定调以及相关媒体的回应来看，广东省迅速派出工作组是化解债务危机的有力办法。央行也表态了，要充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益，尤其要保护好已购房消费者的合法权益。
所以买房人购买的房子，如果还没有交房的，有很大的概率可以拿到，但是有可能会延期交房。因为恒大这次宣布债务违约也表明内部确实债务压力非常大，停工的状态有可能会增加，因为建设方的信心会下降，他会担心款项没法按时支付，缺少供应商和合作方的信任之后，可能无法按时交楼。
根据业内人士透露，解决恒大债务问题的一个很好的办法就是，由官方出面引进一些外部投资者，同时给建设方以及供货商的贷款延期支付。继续支持开发商的合理发债融资，畅通开发商的债券融资渠道，保证企业可以正常经营，同时房子也能正常建设和销售出去，就可以慢慢回笼资金。那么，大家的房子也可以实现正常交房了。
这么大一个开发商，如果债务问题不得到妥善解决，将会影响上万业主的切身利益。在有关部门介入之后总会找到妥善的解决方案，那么对于购房者来说，有两个建议。
首先，如果你买了开发商的房子，还没有交房的，要保留好正规发票，或者办理网签手续，这样就能证明你是产权人。不到万不得已不要选择退房，因为如果你去退房，顶多只能拿到欠条，这个时候你和开发商的关系就从买卖关系变成债务关系，如果之后走到法院债务清算流程中，债务关系的优先级是要低于买卖关系的。
其次，按揭买的期房，不要选择断供。有些购房者认为开发商遇到了债务问题，房子也停工了，自己还还着贷款，非常不划算，能不能断供呢？要知道你的房贷是你和银行之间的借贷关系，开发商能不能按时交房和你应不应该按时还银行的钱是两码事。不能因为房子出现停工或者延期交房的情况就不还月供了，如果断供会上征信黑名单，以后贷款也会变难，如果银行把房子拿去拍卖，拍卖所得不足以还贷款，购房者还得补足差额。
总而言之，目前对于开发商来说，交楼是首要任务，要保护好广大购房者的权益。相关部门的出手也表明，距离找到一个解决债务问题的方案，时间不远了。在此也提醒大家，购买期房本身就存在着风险，但如果已经交了房贷，法律上也会更多地保护购房者。
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