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- 1、青岛申请人才房后悔了：申请人才房后悔了吗
- 2、单价11000！买了人才公寓，市场有变，人才觉得赔了
1、青岛申请人才房后悔了：申请人才房后悔了吗
问题详情
申请人才房后悔了是真的吗，为什么申请人才房后悔了，申请人才房后悔了原因有哪些，申请人才房后悔了买人才房的弊端有哪些，申请人才房后悔了深圳人才房骗局吗，申请人才房后悔了放弃有什么后果吗，申请人才房后悔了吗？
精选回答
1、申请人才房后悔了吗，申请人才房后悔了房源太差，杭州人才房半数被人才放弃。按杭州的规定，申购“突出贡献人才专项用房”的人士，除了须满足一定突出贡献条件之外，还要求申请人现属无房或福利性实物分房建筑面积低于100平方米，申购人员进入公示程序后自动放弃的，两年内不得申购。而房源较少、选房困难、配套不足是人才房的三大痛点，据了解，杭州就出现307位有突出贡献人才参加选房，而放弃选房的有62人，原因是申请人才房后悔了，地段差、户型不理想；
2、申请人才房后悔了吗，申请人才房后悔了深圳人才房是骗局，关于人才房，聚焦深圳抽样调查发现：很多人对“人才房“的认定并不是很清晰，有网友表示，深圳人才房“真相”是数量上杯水车薪，分配上少数企事业单位的福利，居住期限最长不超过10年，土地资源紧缺下供应以郊区地块为主，偏远不在工作通勤距离之类，人才房就是个骗局，申请人才房后悔了深圳人才房有点坑，手续复杂，要习惯混居；
3、申请人才房后悔了吗，人才房的限制条件以及小户型房源对于购房者来说过于苛刻，在绝对的低价（约为现在市场价的7-7.5折）面前，一些小瑕疵都不是什么大问题。人才公寓的优缺点都非常明显，对于偏刚需的群体来说，还是非常值得购买的，错过申请你会后悔。
2、单价11000！买了人才公寓，市场有变，人才觉得赔了
人才公寓
近日，在青岛政务网上，有网友针对“关于高新区人才住房转商品房销售问题”进行了咨询，他表示——
2021年底享受人才住房政策购买了招商雍华府的人才住房，非享受优惠面积售价12500左右，成交均价11000左右，现在未售完人才住房转为商品房售价仅为11000，我们购买的人才住房还被社保、限售等各种措施，现在既没享受到优惠还被各种限制。请有关部门给一个说法。期望：解除人才住房的限售和社保限制措施。
对此，青岛高新区管委答复：人才住房是为发挥住房吸引聚集人才作用，让人才引得进留得住、解决人才居住困难的住房。已销售的人才住房由人才自愿购买，根据人才不同层次享受不同面积优惠价格。人才住房属于商品房，按照全市人才住房政策及有关规定进行销售。商品房销售受楼栋位置、户型结构、楼层、朝向等多方面因素影响，不同楼层、不同楼栋定价将存在差别。下一步，我们将继续与您进行沟通解释。
01
人才公寓改商品房，真的1万1/平？
也就是在近期，网上有消息称“青岛高新区作为试点，允许部分人才公寓转化为商品房”销售，而据“中国房地产报山东”报道，另有项目还在补交土地出让款陆续加入到这一行列中来。
房产君首先要说明一点，改成商品房的高新区人才公寓可能没有1万1那么便宜，今天接到的售楼处电话，说是均价1万2千5，也有网友说，毛坯1万3。
1万1可能是那种带套路的促销广告，大家观看它时，一定要看清11000后面是不是带了个不起眼的“起”。
其次，人才公寓是解决人才的住房问题，限售10年是贯彻“房住不炒”，购房人想赚钱，应该考虑商品房。
人才公寓的定价是基于当初的市场价格，至少在可享受优惠的面积段上，是诚意十足的。即便当前改成商品房的价格，依然比人才公寓的优惠价高出不少。
02
人才公寓改商品房，“人才”赔了？
“人才”觉得赔了，其实是超出政策优惠需要按市场价购买的面积段，确实比当前市场价高了，但政策归政策，市场归市场，把两者混为一谈，是不是有点不合适？
当然了，本科生优惠面积65平，市面上的人才公寓大多比这个大，很多看好人才公寓的年轻人不得不用市场价补面积，这个问题是规划时应该考虑的，是不是留一些面积段合适的房源？
但另一方面，小面积户型已非市场需求主流，稍大一些的面积段设置也算是一种符合市场实际的选择。有面积正好的很可能也没多少人才去买。再说了，人才公寓并非强制分配，而是自愿购买不是。
所以有人认为人才公寓改商品房，是把人才当JIU菜，其实这个说法有点不那么合适。因为优惠面积段依然相对优惠，平价面积段虽然有所损失，但相比较全面积市场价的普通购房者，是不是等于优惠没有变？
03
人才公寓积压，交给市场去解决！
再一个问题，人才公寓改商品房是违反国家政策吗？恰恰相反，这是符合目前楼市调控变化趋势的灵活做法。
人才公寓高新区的人才公寓积压问题很明显，那么多房子盖好了卖不出去，既是浪费居住资源，也是占用巨额资金，给企业带来负担和风险。现在就是应该把积压的问题交给市场去解决。
其实人才公寓去化率低也只是在高新区或者城阳遇到的问题，市区并没有那么多人才公寓可以买，人们想买也买不上……
现在没有公布成功选房和空置房的准确数据。以上是房产君根据网上资料和部分项目的去化整理而来的大约数据。
高新区把这部分的存量房源用市场手段盘活，对企业来说是好事，其实对包括人才公寓购买者在内的所有已购房业主也是好事，市场上转不动，完不了工的项目最近并不鲜见，谁也不想这种事摊到自己头上吧。所以“公改商”算是比较合理的操作。
最后，考虑到人才公寓改作商品确实对“人才”的获得感有一定冲击，有关部门是否也可以在限售等政策的细节上做一些微调。比如限售时长，销售利润分成等。
这个与市场无关，只是让人才感受到更多诚意。
本文关键词：人才房好申请吗，什么样的人可以申请人才房，有房还能申请人才房吗，北京申请人才房后悔了，买人才房有什么影响。这就是关于《青岛申请人才房后悔了，申请人才房后悔了吗（买了人才公寓）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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