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- 1、当你买房时选对还款方式至少省10万多
- 2、贷款100万30年月供多少：100万按揭30年月供多少（房贷100万压力大吗）
1、当你买房时选对还款方式至少省10万多
在我们买房时，经常会聊到月供这个话题，其实月供跟你选择得还款方式有关系，那今天咱们聊聊买房贷款时的两种还款方式：等额本息和等额本金。
等额本息：借款人每个期还款金额都相同的。
等额本息，每月相同
以贷款100万，按揭30年为例，月供4352元，总利息近74万。
等额本金：借款人每期还的本金相同，但利息逐月减少。
等额本金
以贷款100万，按揭30年为例，第一个月月供6194元，利息61万多。
同样按揭30年，等额本息的总体利息高出等额本金总体利息13万多。
两者的区别：
等额本息：每月一样，但本金比例逐月递增，利息占比递减。
适合人群：收入稳定或单位稳定的家庭，尤其上班族；
等额本金：每月递减，每月本金相同，利息减少；
适合人群：前段时间还款能力强的人或者做生意的人。
2、贷款100万30年月供多少：100万按揭30年月供多少（房贷100万压力大吗）
最近，有多家银行又发出上调房贷利率的通知。
根据贝壳的统计，目前，包括建行、农行、光大、兴业银行等多家银行的首套房利率已上调至5.95%（基准利率4.65%+130基点），二套房贷利率上调至6.15%（基准利率4.65%+130基点）。
而农商行的首套房利率已经破六，首套房贷利率为6.05%，，二套房贷利率为6.25%。
而在年初的时候，重庆首套房的利率普遍才5.25%，二套房贷利率普遍为5.45%。
这半年时间，房贷利率持续不断上调，让购房人的利息成本越来越高。我们以贷款100万贷30年来做比较。
贷款100万贷30年，按等额本息计算，年初首套房贷利率5.25%，月供约为5522元，30年本息合计约198.79万。
如今若按首套放贷利率6.05%，月供约为6028元，30年本息合计约217.01万。也就是说，每月的月供要多还506元，30年时间累计多还的月供金额为18.22万元。
这18.22万的利息成本，对于购房人来说，是一笔不小的负担。刚需购房人也被调控误伤了。
此外，个别银行对合作项目的贷款政策收紧，暂停了部分购房人的贷款受理。
建设银行某支行对合作项目发出通知，对征信报告中有2套房贷记录的家庭或个人（包括已经结清的），暂停受理按揭贷款了。贷款正在变得越来越难。
不过，目前也还有较多银行执行的首套房贷利率为5.85%（基准利率4.65%+120基点），二套房贷利率为6.05%（基准利率4.65%+140基点）。但这些银行恐怕很快也会跟进上调房贷利率。
我认为，房贷利率恐怕还会维持在高位较长一段时间，或许要明年才有希望回落了。
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