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- 1、什么是业主公约 业主公约的具体内容
- 2、业委会工作第四天，制定业主公约
1、什么是业主公约 业主公约的具体内容
业主公约是为增强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理应用而制订的。业主公约又称物业管理公约，是指由全部业主许诺的，并对全部业主具有束缚力的，有关业主在物业应用、保护及管理等方面权力责任的行动守则。是对公共部位、公共设施、公共环境应用和保护方面的规定。为保护住宅区的公共秩序，发明良好的生涯环境，小区业主都会签署一份业主公约，那么什么是业主公约？业主公约的具体内容有哪些？下面一起来看一下吧。
一、什么是业主公约
业主公约又称物业管理公约，是指由全部业主许诺的，并对全部业主具有束缚力的，有关业主在物业应用、保护及管理等方面权力责任的行动守则。这是物业管理中的一个主要文件，它一般由管委会根据当地政府统一制定的示范文本，联合物业的实际情形进行修正弥补，在业主大会上讨论通过后生效。
物业管理的业主公约是指必定物业管理区域内，由管理部门主持，全部业主（应用人）同物业管理公司共同签署的，明白物业管理人与业主（应用人）之间权力、责任关系的合同（有的处所称为合约、契约，或公约、公契）。这种公约（或称契约）的性质是国民之间共同商定、相互制约、共同遵照的行动准则。由于业主公约公共契约是请求全部业主（应用人）共同遵照，因此契约的内容重要是涉及大家所关怀常见的一些事情。
二、业主公约的具体内容
1、对公共部位、公共设施、公共环境应用和保护方面的规定
（1）物业规模内的所有应用人对物业的公共部位、公共设施、公共环境的应用，要在国度和处所有关政策法规及《物业管理合同》规定规模内合理应用，并有自觉保护的义务；
（2）不得侵犯物业共用部位和从属用地以及物业管理规模内的途径和从属设施，也不得随便接引、拆除和破坏市政公用设施；
（3）制止在建筑物和构筑物上涂写、刻划、张贴；
（4）不得在住宅区内随便停放车辆，未经同意，制止载重车通行。
2、房屋装潢；装修、改建的有关规定
（1）房屋装潢、装修必需报经物业管理公司同意；
（2）装修时，不得擅自拆改房屋构造及其设施装备，不得转变房屋的外观；
（3）房屋的装潢、装修不得损伤房屋的承重构造；
（4）制止违章私自搭建。
3、对物业管理管辖规模内娱乐性场合和经营性场合的有关规定
（1）环境卫生的规定和商定；
（2）噪音的有关规定和商定；
（3）交通管理的有关规定和商定；
（4）对治安防备的有关规定和商定。
4、有关处分条款
（1）擅自拆改房屋构造及其设施装备影响房屋应用安全和正常应用或影响房屋整体外观的有关处分规定；
（2）私搭乱建违章建筑的有关处分规定；
（3）侵犯房屋共用部位和房屋的从属用地以及侵犯物业管理规模内的途径的有关处分规定；
（4）噪声扰民、污染环境方面的有关处分规定。
2、业委会工作第四天，制定业主公约
小区业主公约
1：清理住改商
2:规范电梯使用规则和养护情况
3:约来小区养狗遛狗事宜
4:规范和整顿小区电瓶车单车充电和停放点
5:倡导业主爱护公共资源园林花草，不能损坏践踏一草一木
6:架空层和负一楼属于业主部分的公共资源的合理分配和规划利用
7:业主合理装修，不得损坏原有房屋结构外墙外挂和防护网，不得占用公共资源
8:不得占用消防通道和乱丢垃圾，不能高空抛物，不得占用步梯通道
9:不得聚众喧哗闹事，不得在小区扰民，邻里纠纷大事化小，小事化了，难以解决的听从业委会调解
10:不得在小区存放易燃易爆物品，不得随意燃放烟花炮竹
11:业委会成立后，应公示业委会成立宗旨和章程，公示权利和义务及当前的困难和规划目标
12:所有业主坚决拥护业委会的合理决策，在业委会的领导下众志成城，取得更大的胜利
应业委会要求，表个人浅见，不足之处请补充
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