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- 1、退首付怎么和售楼部协商：去售楼处退首付技巧有哪些
- 2、「避坑指南」交了首付还没签合同，首付能退吗？
1、退首付怎么和售楼部协商：去售楼处退首付技巧有哪些
问题详情
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精选回答
1、去售楼处退首付技巧二，没按规定时间交房，有部分开发商没有按规定的期限交房，房屋在约定的交房日期还不能达成入住标准就属于违约行为，在这个期限内就有30天到90天的退房期限，购房者就可以去售楼处要求开发商退房，只要说出相关法律规定，售楼处就会轻松的办理退房流程，很多时候都是对于法律不了解导致不敢去售楼处退房，签订的合同细节一定要多仔细研究；
2、去售楼处退首付技巧四，规定的面积误差超过5%，开发商在建造房子的时候难免会与实际面积出现一些误差，最后发现实际面积比规定的有超于百分之五的误差就可以用这个技巧来退房子，很多开发商在宣传的时候，比较喜欢宣传赠送面积由此来吸引购房，但是赠送的面积大多人归小区业主共同拥有没有房产证的，所以这种宣传实名虚假宣传，留下他们的宣传证据也可以去要求退房。
3、去售楼处退首付技巧一，检查开发商各种证件，如果因为开发商缺少相规定的有效证件以及批文，按规定就可以视为合同无效，所以产权证书非常的重要，一些内部认购等形式的项目很多都没有销售许可证以及产权证，所以可以根据这一条来要求开发商退首付，因为缺少证件就不具备房屋销售条件，这种情况下就可以去售楼处要求开发商退首付，所以要提前了解开发商所需证件；
4、去售楼处退首付技巧三，房子主体结构质量问题，如果开发商没有经过购房人同意擅自更改了房屋的朝向、户型、面积等设计，或者房子存在主体结构质量等问题，购房者就可以要求退房，比如有些用户签订合同时是小三房，但是后期发现售楼处的户型图已经变成了两室一厅，这种情况真实发生过，所以这种情况就属于改变了房子的主体结构，如果想退首付的话直接去售楼处；
2、「避坑指南」交了首付还没签合同，首付能退吗？
购房避坑须知
买房的首付，通常是在开发商和购房者购房交易达成一致，并签订合同交的，一般是不可退还的，那么如果只交了首付，没有签合同的情况下可以退吗？
没签合同，首付款能退吗？
严格来说，没有签合同是不具备法律效力的，不受法律约束，买房交的首付款，实际上是具备一定的定金性质的，但是应当以书面形式约定才有效，所以是可以退款的。但是还要具体看双方有没有其他约定。
如果没有约定的情况下，买方想退首付，具体有两种解决方式：
1、由业主直接与开发商协商解，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
交首付签合同时要注意什么
1、查看五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证有了，一般原则上没有问题。
但是要注意的是，查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易“作弊”。这也是咱们将来能否办产权证的关键所在。
2、注意房屋买卖合同是否规范
房屋买卖合同文本一定要规范，大家可以到房产局网站上下载打印，自己先看一遍，待签订合同时再仔细阅读并认真填写。
3、注意违约责任
要看清楚逾期交房的违约责任，交房日期一定要明确到年月日，注意延期交房是否有赔偿，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
还要注意延期交房违约金的比例问题。若合同中未约定违约金条款时，则依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
4、看清计价方式与总价款及支付条款
合同中应标明房屋总价，每平方米多少钱，明确该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。此外，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。
5、面积确认以及面积差异处理
如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
如果没有约定，则按商品房销售管理方法处理，其中明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
因此，只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6、注意合同中买卖双方权利与义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要看开发商在合同中的补充条款，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
对于咱们购房者来说，买房交首付应该谨慎，首付通常是在双方签订合同之后交付的，一旦签了合同，就是具有法律效力的，一般不予以退还。
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