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- 1、当初日本楼市“崩盘”，那些没有买房的人，后来过得怎么样了？
- 2、房地产崩盘的后果：房地产的后果
1、当初日本楼市“崩盘”，那些没有买房的人，后来过得怎么样了？
在经济学界里，有一句俗话：十次危机九次在房地产。像美国的次贷危机，东南亚房地产泡沫，还有就是日本楼市的崩盘。而我国目前的房地产业存在着较大的泡沫。之所以说房地产有泡沫，主要看两点：一个是房价是由炒房者决定，而不是由当地刚需决定；另一个是房价远远脱离了当地居民的收入，当地居民无论怎么努力，还是买不起房，不得不透支未来几十年的收入只为买上一套房。
目前中国房地产泡沫与当年日本楼市有很大的相似之处。战后，日本经济受到美国的援助，而得到了快速的发展，一度达到了美国GDP70%，美国人觉得日本人是故意压低日元，来提高日本出口的竞争力，于是就在1985年与日本签订了《广场协议》。之后，日元开始大幅升值，马上日本出口受到打击，只能转过头来发展房地产业。当时，日本央行连续降息，以吸引更多的人来买房置业。
于是，日本房价开始大涨，多数国民已经开始买不起房了，但也有部分人却沉浸在房价上涨的喜悦之中，很多人都是想方设法借款买房，并且深信日本房价“只涨不跌”的神话永远会持续下去。日本房价最高的时候，东京的一个区的房地产市值，就相当于整个美国的房产市值。与此同时，海外游资也纷纷进入到日本房地产市场，这样既享受到日元升值的好处，也获得了日本房价上涨的利益，可谓是一举两得。
不过，由于日本房价的过快上涨，日本央行就开始连续降息，结果日本楼市崩盘，日本经济从此一蹶不振，到现在还是在原地踏步，日本经济长期处于通缩的状态之中。日本房地产泡沫崩盘后，很多炒房者输光家产，不少人选择了跳楼自杀。
而没有买房的日本人日子也不好过，由于日本经济长期低迷，国民收入增幅有限。更关键的是，鉴于之前的房价大跌，很多日本人不敢再买房，所以现在一些日本国民都选择租房居住。现在问题来了，我国的楼市与当初日本的楼市究竟有何区别呢？
首先，当年日本央行通过连续降息的方式，让日本的房地产泡沫直接破裂。而我国吸取了历史的教训，现在对房地产市场有保有压。既不让房价过快上涨，但也要避免房价在短期内出现大跌，希望通过以时间换空间的方式，让国内的房价逐步去投机化，回归居住属性，最终实现房地产的软着陆。通过对比，我国在处理房地产泡沫的时候，要比日本人睿智得多。
好再者，上世纪90年代的日本经济本身增长已经遇到了瓶颈，由于老龄化的到来，经济增长已经开始呈现疲态，再发生房地产泡沫破裂，经济从此就长期低迷了。而我国现在经济增长正在上升周期，即使不依赖房地产业，我国经济照样可以发展得很好，更何况，国内居民的收入也在上升期。这些都为国内房地产软着陆提供保障。
最后，日本之前对房地产泡沫的防范和认识不够，没想到房地产泡沫破裂后，会带来如此大的危害。而我国早已经认识到了房地产泡沫的危害了。除了首套房的首付比例规定在30%，二套房的首付比例是40%。
还有一些地方还对房地产实行了限购、限贷、限价等政策。央行还严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入房地产业，此外还规定了房企融资必须达到三道红线的标准。在这种情况下，国内的房地产总体是在可控之中，短期有望房价平稳。
总而言之，与日本直接刺破房产泡沫相比，我们在处理房地产泡沫的问题上，更为睿智，力争通过时间换空间，让房地产泡沫实现软着陆。此外，我国经济现在增长有潜力，国民收入还有较大的增长空间，而当年日本的经济已经出现增长乏力的状态了。更关键的是，我国对房地产泡沫的危害认识度比较强，通过一系列的房地产调控，将各地的房地产泡沫归于掌控之中，这样发生房地产金融危机的可能性就很小了。
2、房地产崩盘的后果：房地产的后果
如果真的有房价暴跌的那一天，我们的生活将会变成什么样子？不要觉得楼市与我无关，下面一起来看看房地产的后果吧。1.失业率飙升
如果楼市，从事房地产及房地产相关行业的人，不可避免地会遭遇减薪甚至失业。而且房地产行业的衰落会间接影响到更多的行业，让更多的人无法置身事外。
众所周知，许多地方的土地出让收入长期以来一直占相当大的比例。所以一旦楼市，整个市场无法正常运行，他牵连的关联度非常非常大，包括地方，包括银行，包括58到60种直接联系，会导致大量就业困难。如果楼市崩溃，恐怕会出现刚才所说的一些悲惨情况，尤其是失业率方面。中国买不起！
2.离婚率急剧上升
离婚登记处挤满了人。以前，许多人害怕离婚，因为他们无家可归，因为他们担心他们的房子会被判给对方。房价大跌之后，这样的担忧就不复存在了。
3.房地产贷款银行不会再次批准
中国住宅产业的快速发展离不开银行的支持。可以说，现在银行贷款的主要渠道基本集中在住房行业。一旦房市崩溃，大部分银行贷款都会被浪费掉，后果当然是银行支付会出问题，必然导致部分银行破产。我国的支柱银行虽然都是国企，破产不容易，但也不容易恢复。
银行每年都有贷款额度。因为，钱放在银行，肯定是没有利润的，所以他必须放进去，放出来。但是房价降了，大家都不买地，我也不投资整个房地产，也不开工建设。如果发生这种情况，银行的钱就不用贷出去，而是放出去，可能对银行的收入影响很大。
至于对个人贷款的影响，可能有人会认为虽然收入下降了，但房价下降的更厉害，可以用存款首付，买房。从那以后，他们不再担心为房子生气。但这可能只是你的一厢情愿。一旦危机到来，银行首先考虑的是如何收回已经发放的贷款。
4.贫富之间的差距甚至更大
整个国家很可能陷入混乱。经济不景气，失业率飙升，各行各业不景气。没有收入来源的人将无法维持基本生活。那么那些财富所有者就会加大对劳动者的剥削，无产者的数量就会急剧增加。
5.与房地产相关的行业将会崩溃
中国经济会下滑。中国房地产业占中国经济的一半以上。虽然现在还没有准确的数据，但是从中国地方经济的角度来看，地方经济现在是土地经济。土地一旦留下，当地经济就无从谈起。一旦房地产，中国经济下滑，土地不卖，各种物资能源供应没有市场是必然的。失败的不仅仅是房地产开发商，还有上下业的相关环节。
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