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关于【史上最全验房流程！】:验房程序（史上最全验房流程！），今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、验房程序（史上最全验房流程！）
- 2、验房程序都有哪些？购房者需要注意些什么？
1、验房程序（史上最全验房流程！）
验房程序(史上最全的验房程序！)
新交付的房子需要检查。其目的是对房屋进行体检，检查房屋各项工程质量，评估房屋现状，让洪都博主对所购房产状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。
法律规定，房屋封闭前业主有质量问题的，由开发商负责维修，并要求及时整改；房子一旦关闭，就意味着业主认可房子的质量，以后发现的问题只能由业主自己承担。
▲房屋检查常见问题
一些无良开发商可能偷工减料，施工不规范，导致空鼓、地面不平、墙体开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业的验房，可以及时发现问题，降低买房风险，避免后期装修过程中因整改而产生不必要的费用。所以新房的验收非常重要，是房子交付的前提和保障。
房屋检查前的准备工作
三本书，一份证书和一份表格
验房前，要求开发商出具“三书一证一表”，包括《建设工程质量合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》，这是房屋收回的必备条件之一。
前期售后付款
房屋收回的流程原则上是先验房，填写房屋验收单，再缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)。)办理入住手续，最后拿到钥匙和相关材料。
房屋检查的项目有哪些
入口门检测
要点
检查门框和门是否关紧，表面是否有划痕、凸起或变形。
检查入户门品牌规格是否与合同一致，防盗门是否符合防盗门国家标准；
检查门的开关是否顺畅，是否灵活，是否有异常噪音，门是否关紧，隔音性能如何；
检查锁的功能是否正常，猫眼、门铃等配件是否安装齐全。
空滚筒检测
要点
用空鼓锤敲打墙壁。墙空滚筒以从上到下20厘米的间隔进行全敲击测试。大于20cm*20cm的卷筒面积，空要求施工方整改。反之，20cm*20cm以内的装修，装修公司可以办理；
全屋空鼓大于15，单间自然房空鼓大于6，应锤开墙皮，检测砂浆层质量，观察有无掉灰或翻砂。砂浆层不合格的后果是装修时墙面不能粉刷。
墙壁检查
要点
检查墙面平整度和墙面垂直度，测量每面室内墙，长度超过4m的墙测两点。墙体平整度和垂直度不得超过1cm；
检查房屋内各处阴阳角误差小于5毫米，对于毛坯房可正常验收；
检查墙上是否有裂缝、渗水或漏水痕迹。如果出现漏水，对后期装修和入住影响很大。(建议雨天进行漏水检查)
这里有一个小科普给大家。墙体裂缝主要分为两种:结构裂缝和常规裂缝。
▲结构裂缝
结构裂缝主要是由于墙体结构下沉引起的，这是建筑墙体的主要原因，普通的装修方法是无法修复的，所以必须要求专业的建筑结构人员根据实际情况采取相应的措施。
▲常规裂化
而像腻子找平层开裂、水泥砂浆抹灰层开裂等，一般都是墙体基层材料和工艺问题。如果抹灰层出现大面积空鼓，应将原抹灰层敲掉，重新抹灰，找平后按正常工序进行粉刷。
地面探测
要点
用红外线水平仪和卷尺检查每个自然房间(厨房、卫生间除外)的地面平整度，误差应小于2cm；
检查是否有大面积空鼓包现象，是否有明显裂缝和起砂；
检查全屋所有下沉区域，下水管道最低点是否低于梁口。
顶面检查
要点
1.检查顶面有无明显裂纹和暴露；
2.检查顶面平整度，误差在1cm以内；
3.检查顶面是否渗水。
电路检测
要点
检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，是否能控制室内灯具和插座，记录电表的启动程度；
检查高压配电箱外观是否完整，附件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底至地面至少1.5m；
检查弱盒盖外观是否完整，附件是否齐全，弱盒底部与地面的距离至少30 cm，并应配备电话线、有线电视和网络接口，检查内部的连接器和安装情况；
检查强电与弱电的距离，一般强电与弱电的距离应大于1m；
关闭后检查室内电源是否完全切断，也要单独检查室内是否有关闭；
检查各插座是否正常，各开关插座与相位器是否牢固。
水路检测
要点
检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏，记录水表读数；
测试水压是否合理，用压力泵泵压，压力为0.8Mpa，时间为30分钟，压降不高于0.05Mpa；
检查厨房、卫生间、阳台排水管道是否完整、破损；排水管的坡度应符合要求，不得有倒坡(与排水方向相反的坡度)，容易造成排水管堵塞；
进行倒水试验，检查所有地漏是否通畅(应听到汩汩声，表示管道通畅)
检查厨房和卫生间排水立管是否分开设置。
通过闭水试验检查防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台、易潮湿墙面。
门窗检测
要点
用卷尺检测所有门道的厚度，误差小于1cm方可验收；
用2m折叠脚靠在平门垛两侧的墙上，检查门垛两侧是否错位，误差应小于1cm；
检查所有窗户的密封性、开闭是否顺畅、窗框是否变形、五金件是否丢失或损坏；
阳台检查
要点
检查阳台护栏高度是否符合规范要求。栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当增加，但不应超过1.20米；
检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。
看房是一件很重要的事情，不能忽视。如果在砸房子的过程中发现需要处理的问题，一定要记录在房屋验收证书上，并自行保存照片证据，避免后期扯皮。
2、验房程序都有哪些？购房者需要注意些什么？
房屋交易的过程是比较复杂的，并不是说签完购房合同房屋交易的手续就办理完成了，如果购房者是购买新房的话，在签完购房合同之后还需要等待房屋验收，在房屋验收合格之后，购房者还需要办理房屋产权证，这个时候房屋交易手续才算是真正的办完，那么验房程序都有哪些？
一、接收验房通知书
如果购房者在购买房屋的时候是选择购买期房的话，那么就需要等待很长一段时间才能验收房屋，在购房合同中，对于期房的交房时间是有规定的，一般开发商会按照购房合同中的约定，在交房前30天内向购房者发送入住通知书。购房者在接到验房通知书之后，就可以安排时间进行验房了，由于前期验房的业主比较多，因此大家可以选择在后面段时间去验房，在人少一些的情况下，验房也更严谨一些。
二、检查开发商手续是否齐全
购房者在到达验房接待处的时候，首先需要检查开发商的相关手续是否齐全，因为按照相关规定，开发商交付房屋时必须达到一定的条件，必须要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书，在这些证书齐全的前提下，购房者才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。
三、验收房屋
1、看房屋墙面、地面
在验收房屋的时候，购房者需要对房屋墙面和地面进行检查，要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水，检查地面时主要是看地面是否有凸起物，颜色是否大致均衡，地面光滑度等等。
2、测房屋面积
验房时还需要对房屋面积进行重新测量，虽然开发商需要出具实测面积测绘报告，购房者也可以自己进行测量，如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致的话，双方可以根据多退少补的方式来处理，如果房屋面积误差超过3%的话，购房者可以要求可以退房。
3、检查房屋水电
在验收房屋的时候，购房者需要对水电进行检查，因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大，购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中，看水是否能流走，有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座，看看是否全部通电、开关是否有问题。
四、办理交房手续
如果购房者检查后发现房屋各项设施都完好的话，就可以办理房屋交接手续了，如果发现房屋有瑕疵的话，可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求购房者先办理房屋交接手续再进行验房，购房者可以拒绝开发商这一要求。
以上就是关于验房程序有哪些的相关内容，购房者在验收房屋的时候，如果对验房的流程或者相关事项不了解的话，那么可以带上熟悉房屋质量和工程的朋友一同前去验房，没有这样的朋友的话，也可以找一些朋友陪同验房，人多一些的话，可以观察到的房屋细节就多一些，对于房屋的问题可以多一双眼睛去发现。
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