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关于【买房需要注意哪些方面】:买房需要注意哪些方面，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、买房需要注意哪些方面
- 2、第一次买房要注意点什么？把控这六大细节，能尽量避免被坑
1、买房需要注意哪些方面
买房要注意的十大事项
买房要注意的十大事项一：注意查看项目是否取得预售许可证；
买房要注意的十大事项二：注意询问项目周边不利于居住的因素：变电箱、垃圾屋、高压线等等；
买房要注意的十大事项三：注意在未了解具体合同条款之前不要缴纳定金；
买房要注意的十大事项四：注意将开发商的口头承诺全部落实到合同中；
买房要注意的十大事项五：注意房子销售面积与实测面积是否一致，合同中应标明允许误差值；
买房要注意的十大事项六：注意明确违约责任。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处；
买房要注意的十大事项七：谨慎考虑开发商赠送的附加项，看是否划算；
买房要注意的十大事项八：注意测量样板间及样板家具尺寸；
买房要注意的十大事项九：注意询问并判断交房日期是否合理（理论上毛坯房从开工到交房不少于2.5年，精装房不少于3年）；
买房要注意的十大事项十：注意认真阅读合同中的风险条款：购房人的违约责任、开发商的违约责任...
买房需要注意哪些方面的问题
买房需要注意哪些方面的问题一：地段位置问题。买房地段位置最重要，入手时此项必须足够重视，位置好的话对个人来说居住方便，出行便利，从升值空间来说位置好的地方升值空间较大，买房需要注意哪些方面如果你想出入很方便的，那么就选择交通便利点的楼房位置，但是如果想居住比较安静点的，那么可以选择郊区的地方，像孩子要读书的，那么可以尽量选择离教育最近的点；
买房需要注意哪些方面的问题二：规划配套问题。哥，买房吗？地铁500米。其实是网传的地铁规划，根本没有官方的规划文件，有些虽然有明确规划，但500米可能也是直线距离，实际距离超1公里以上了。买房需要注意哪些方面关于楼盘附近的规划配套一定要去查官方是否有明确的规划，建设时间等，对于已有的配套，一定要实际勘察；
买房需要注意哪些方面的问题三：户型问题。户型好的房子，哪怕面积稍小，都能带给住户更好的感觉，所以，买房需要注意哪些方面在买房的时候一定要看户型。具体的户型如何看有很多讲究，大致就是布局要合理，朝向为南向或景观向，小户型楼层不要选底层，无特殊需求也不要选顶层，挑选的时候注意自己的实际需求；
买房需要注意哪些方面的问题四：四质量问题。因为质量问题维权的楼盘实在是太多了，墙体裂开、外墙板脱落，房屋渗漏、大量空鼓等。所以，买房需要注意哪些方面一定要注意开发商的品牌，去查一下这个开发商历史的楼盘是否有质量等问题出现，个别开发商的名声是真的不好；
买房需要注意哪些方面的问题五：六五证齐全问题。如果没办预售证就买房，存在很大的危险，如：开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，导致不能及时拿到房产证等风险，所以，买房需要注意哪些方面一定要购买有预售证的楼盘；
买房需要注意哪些方面的问题六：物业问题。这一点许多人可能不会注意，但物业绝对会影响你以后的居住体验以及房子的保值升值。买房需要注意哪些方面一定要问清楚后期服务的物业公司是哪家，如果是开发商的自有物业最好，毕竟没有几个自有物业愿意砸自己家的招牌...
新手买房注意哪些坑
新手买房注意哪些坑一：宣传陷阱。开发商会通过一些广告宣传来吸引购房者的注意，往往会把远期规划描绘得很宏伟。新手买房应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证；
新手买房注意哪些坑二：热销假象。销售人员为了尽快与购房者达成交易，故意制造饥饿营销，甚至花钱专雇一些看房客，少量推房，人为制造热销假象，房子未售却全贴“售罄”，制造了紧张气氛，加速购房者出手。如果你要是信了，那你就真的上当了，新手买房一定要注意全面考虑，不可盲目跟风抢购；
新手买房注意哪些坑三：缴纳诚意金。诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金，其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说，从法律意义上说，这是一种违法行为。所以，新手买房注意哪些坑千万不要轻易缴纳诚意金，即使要缴纳，也应该让开发商出具相关凭据；
新手买房注意哪些坑四：样板房假象。一些开发商会利用样板房欺骗消费者，但其实样板房质量、结构与实际所交房不符，装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此，新手买房注意哪些坑要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，这样才有保证；
新手买房注意哪些坑五：内部认购。很多期房楼盘在开始销售房屋之前都会进行内部认购，内部认购是指开发商不公开地预售商品房，新手买房注意哪些坑这其实是开发商用来试探商场反应的...
2、第一次买房要注意点什么？把控这六大细节，能尽量避免被坑
有人说“买房是体力活，没看过一百套房子就捡了便宜，那是韭菜”，的确，如今房地产市场发展迅速，房子类型多如牛毛，且各有各的优点。想要选到一套自己心仪的房子也不是件容易的事。尤其对没有购房经验的人来说，如果只看房价选房，那么大概率会踩雷，这篇文章就手把手教你选房时要注意些什么：
第一，看户型
房屋面积相同的房子，户型不同实际可用面积也不同，中国人自古讲究“天圆地方”，在实际生活中方正房子的实际利用面积也比较大，一些奇形怪状的房子不但实用性低，而且容易积灰，在装修时需要定制家具才能与之匹配，总之住起来既费钱又费力。
第二，看朝向
好朝向的房子冬暖夏凉、气温宜居，而且光照充足、通风情况好。在中国买房，最好买正南朝向的房子，能从早上就开始接受阳光的照耀，对于早上起床比较晚的人来说，要注意安装遮光窗帘。其次是东南、正东等朝向，购房者可以根据这个顺序来择优选房。
第三，看功能
房子除了要能住，还应该有一些辅助的功能，比如工作学习、储藏、干湿分离等功能，这些配备功能的好坏会直接影响居住舒适度。就拿卫生间的干湿分离功能来说，浴室和其他硬件最好隔开，这样既保证了私密性，又能保持卫生间的干燥，减少蚊虫的数量。再比如储藏功能，最好买带阳台的房子，可以方便晾晒衣服，也可以放置一些使用率低的物品。
第四，问拿地时间
房子的产权从开发商拿到地的那一刻就开始计算，拿地时间与开工、完工时间之间存在年限差。一般商品房的产权为70年，有的期房拿地时间过早，如果购房者稀里糊涂签了购房合同，自己的应得权益就被损害。
第五，问公摊面积
一般住宅的面积由公摊面积和套内面积共同构成，公摊面积越大，套内面积就越小。购房者如果不想多花冤枉钱，最好提前问清楚公摊面积是多少。
第六，看升值空间
每个人都想选到一所升值空间大的房子，升值概率高的房子，其基础配套设施也比较完善，比如交通便利、能满足人们的日常购物要求、所处地理位置优越、物业负责、人文环境好等等。未来在市政规划内的房子也很吃香，如果房子拆迁会得到一笔可观的赔偿款。
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