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1、欠物业费过三年就不能起诉了吗
问题详情
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精选回答
1、欠物业费过三年就不能起诉了吗，是的。有专业人士表示，物业费的诉讼时效使用的是一般诉时效，也就是三年。如果到了物业的缴费时间超过三年，物业公司没有向业主主张物业费，即使物业公司再次起诉到法院，业主也可以以诉讼时效已过为由拒绝缴纳。根据民法典的第188条规定，上人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，法律利用规定的除外，所以一般欠物业费过三年就不能起诉了，对此有网友表示三年不催物业费的可能性比较小；
2、欠物业费过三年就不能起诉了吗相关案例，一个物业费的案子终审判决，二审法院对于超过诉讼时效三年的物业费，判决业主不再需要支付，业主终于得到了胜利。案例中物业公司要求业主缴纳2015年到2021年的物业费，但是物业公司除了保洁、保安绿化等证据以及一张2021年的收费证据外没有其他证据，物业公司即无法证明2015年业主已经办理了入住手续，也无法证明2021年之前进行了催缴工作，在没有任何有效证据的情况下，一审法院以物业公司从2015年开始提供连续服务的理由，认定业主应该缴纳这几年的费用，而置法律规定超过诉讼时效三年无权主张物业费的规定于不顾，业主不服上至中级法院，中级法院直接在二审判决中驳回了一审不合理的地方，认定物业公司没有认真的履行债权的催缴业务，过了三年的时效，业主只需要缴纳2018年至2021年的物业费；
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2、欠物业费过三年就不能起诉了吗
来源：找法网
欠物业费过三年是可以起诉的，但是我国法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的。但是，如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，法院一般会支持物业的主张。
没交物业费被起诉会怎样
物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。
物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
业主不交物业费怎么办
1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。
2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。
3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。
4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。
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