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- 1、今年郑东新区将分配1000套公租房 预计9月底完成分配任务
- 2、郑州郑东新区租房（郑州租房网房东直租）
1、今年郑东新区将分配1000套公租房 预计9月底完成分配任务
映象网讯 （记者 陈伟然）9月13日，记者从郑州市郑东新区保障性住房办公室获悉，2021年，郑东新区将分配1000套公租房，预计9月底完成全年分配目标任务。
汛情+疫情，24小时值班备勤做好公租房工作
面对汛情和疫情，东区保障办牢固树立“安全第一、常备不懈、以防为主、防重于抢”的方针，迅速成立应急工作小组，24小时值班备勤。下沉人员多次到各公租房小区捐赠物资，查看小区灾后恢复情况和租户生活情况，在公租房小区设立“便民服务点”，要求小区物业时刻绷紧“安全”这根弦。
为加强疫情防控工作，保障群众安全健康，东区保障办坚决贯彻落实中央和省、市部署，加大对东区公租房项目疫情防控的现场巡查和整改督促力度。郑东新区各已配租公租房小区第一时间启动新型冠状病毒肺炎疫情防控机制，筑牢疫情“防护墙”。
此外，东区保障办还进一步完善公共租赁住房保障制度，为辖区内住房困难家庭做好服务工作，促进东区社会鹭港稳定。2021年，郑东新区保障办目标任务为分配1000套公租房。由于今年郑州市公租房分配管理方案由线下人工分配转为线上系统分配，前期公租房网络管理系统一直未完善数据，导致目前房屋未分配。现已将房源信息、保障人员信息再次整合、核对，重新录入数据，为系统电子配租做好前期准备。预计9月底完成2021年全年分配目标任务。
及时掌握租户最急切的需求，扎实开展“我为群众办实事”
下一步，东区保障办将加强理论武装，提高服务意识。认真学习贯彻党的十九大会议精神，贯彻落实省委工作会议精神。把坚持学习与党史学习教育紧密结合起来，树牢以人民为中心的发展思想和新发展理念，服务群众，改善民生，向着“两个确保”奋勇前进。
加强作风建设，密切联系群众。发挥领导干部“头雁效应”，推动作风持续转变。严明工作纪律,积极提倡树立“勤学习、讲纪律、守规矩、敢担当、能干事”的良好风气，以干部队伍的过硬作风保证工作高质高效。
强化安全责任，落实惠民政策。一是持续完善疫情常态化防控工作机制。加强工作力度，巩固防疫成果，广泛普及科学防护知识，引导公租房租户增强自我防范意识和防护能力。二是时刻准备，深刻总结防洪抗灾经验教训，对辖区公租房小区进行认真细致的排查，扎实做好今后的防汛及安全生产工作。三是强力推进公租房分配和后期管理工作，力争提前完成目标任务，先期做好公租房分配方案和相关准备工作。做好公租房小区日常动态管理工作，下沉公租房小区，及时掌握租户最急切的需求，扎实开展“我为群众办实事”。
2、郑州郑东新区租房（郑州租房网房东直租）
郑州东部新区租房(郑州租房网房东直租)
毕业季郑州租金调查:一房均价超1500元/月，两房均价约2500元/月。
2021年06月09日18: 30大河路测评根据此前发布的数据，2021年，我省高校毕业生人数有望突破70万，创历史新高。过去，很多毕业生涌入郑州租房找工作。去年的毕业季，5月一直是租房市场的小高峰，但今年郑州的租房市场却低于大众的预期。
从萧楼多家中介门店了解到，在租赁市场长期“降温”的情况下，今年毕业季“涨价效应”并不明显，部分房源租金甚至较去年略有下降，部分中介已停止租赁业务，转型为新房。另一方面，郑州租赁市场正逐渐成为“中介”，“房东直租”成为常态。
此外，萧楼走访了郑州主城区的多个中介市场，整理了一份关于郑州市八个区的热门房源和平均租金的报告，有租房需求的毕业生可以参考。
今年毕业季“涨价效应”不明显，租金较去年同期大幅下降。
诸葛住房数据研究中心发布的数据显示，2021年5月，全国大中城市平均租金挂牌价格为34.90元/平方米/月，环比上涨0.78%。其中，郑州租金挂牌均价为24.46元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比下跌7.03%。低温市场略有好转，但与去年同期相比仍有较大差距。
金水区的一位中介告诉萧楼，当郑州租赁市场长期寒冷时，租金逐渐下降。当前的毕业季对提振租赁市场几乎没有影响。“以紫荆山附近老旧小区的省工会家属院为例。去年同期，一套110平方米的三居室和两居室公寓可以租到3500元左右。如果装修好的话，租金可以达到4000元/月左右，但是目前这种房源只能租到3200元/月左右，其中一套已经挂了很久了，没人管。"
怀疑毕业生租不起这么高价格的小楼，所以这种房源不适合毕业生。经纪人笑着说:“市场好的时候，有的同学会把整套租出去，然后把剩下的房间租给同学当二房东，说不定还能从中赚点小钱。市场不好的时候，我怕租不出去，到自己手里。谁敢当二房东？”
郑东新区商都路一家中介店的经理告诉萧楼，“万科的公寓面积小，价格低，旁边就是一直受学生青睐的地铁5号线。”他还说，现在他有一套25平方米左右的公寓。去年的租金是2200元/月。今年到期后，他又租了一次，租金降到了2000元/月。“去年你无法达到这个价格。现在租非常划算。”
一些中介关闭了租赁业务，“房东直租”成为常态。
随后，萧楼走访了中原区、高新区、二七区、郑东新区的多家中介，发现在被问及租房问题时，大部分中介并不热情，甚至有商铺表示已停止租房，专门从事“新房代办”业务。
“我们店的出租业务已经停了一年多了，员工都卖房了，主要是卖新房和一些二手房。”郑州某连锁品牌中介店负责人表示，他们店里有4名工作人员负责租赁业务。除了一个人离开了公司，其余三个人都变成了新房。“租房市场不好，赚的钱也少。除了刚入行的新人，谁愿意在租房上吃亏？”
巧合的是，中原另一家中介店的经理告诉萧楼，他们店的租赁业务目前已经停止。“交易周期长，而且不盈利，现在渠道多，很多房东选择自己发布上市信息。因此，竞争更加激烈。”
张女士在郑州市金水区曼哈顿附近的聂庄社区拥有几套公寓出租，她就是做这个的房东之一。
张女士说，“这个位置不错，而且要靠地铁和曼哈顿。以前我们家房子不用租，今年行情不好，还有五套还没租出去。”当萧楼问她有没有想到什么来推广这种租赁方式时，张女士说，“我已经想到了所有可能的。去郑州租房子，在很多大学贴吧贴吧。老公每天都在朋友圈发租房信息。婆婆老了就看不到手机了。她每天都坐在小区门口，举着牌子等着租客。想着这种直租不仅能给租客省下不少费，还能让他的房子尽快租出去。”
郑州市平均租金价格及指导价
(数据综合自市场访问)
总的来说，郑东新区的租金是单价最贵的，写字楼集中，是上班族租房最热门的区域。租金一直坚挺，但今年租金也有所下降，很多两居室和三居室的租金下降了200-500元左右。整体价格还是比较坚挺，还是很高的。在写字楼和地铁1、5号线附近的住宅区，90平米精装修三房一般在3200-3800元左右。
在二七区，地铁商务区附近一房60平以上均价1800元/月，两房80平以上均价2800元/月。非地铁线沿线的老旧小区价差比较大，在800-1000元/月左右。目前，该地区许多旧住宅区都经历了两室三房的租金减免。
区域内价差较大的金水区是往年热门的庄妍地区，被视为老城区通往东区的桥头堡，紧邻1号线地铁站。周边有很多新旧小区，租房需求一直都比较旺盛。但与去年同期相比，该区域租金也下降了100-300元，尤其是部分安置房下降了300-500元。
科学大道沿线的高新区是热门区域，但与其他区域相比，租金处于低点。这方面的就业机会很多，但就业机会和出租屋一直处于“动态平衡”状态。随着毕业生的涌入，最近略有增加。但是和去年相比，整体变化不大，没有大涨大跌，中原的情况也差不多。
(上图为郑州热门商圈租金情况)
在城市地区，地铁和非地铁有很大的差距。地铁和非地铁板块之间的均价为1500元/月，非地铁板块之间的均价约为1200元/月。与去年同期相比，租金略有下降。
在惠济区，老旧小区多，供应量大，出租屋大多老旧。但该地区人员流动一般，毕业生流入量不大，租房需求超需求。惠济万达广场附近标准间1500元/月，两房2700元/月。非商务区地铁沿线差价在300元/月。
在经济开发区，中原风太附近的远大理想城社区有大量的房子，可以说是该地区的热门社区。5号线地铁口附近，60套以上的一房一厅均价1800元/月，90套以上的两房均价约2600元/月。区域交通便利，也承担了郑东新区的外溢，整体下降幅度不大。
“受供需关系影响，一般租金上涨的概率较小”
河南省商业经济协会会长宋说，“从供给关系来看，郑州有大量的村庄，有大量的安置房。而且，随着近两年郑州新房和存量房的增加，公寓的供应量也很大。但在需求方面，按照目前郑州人口自然流入的情况，很难消化增加的供给。在供过于求的情况下，租金下跌是正常的，符合市场规律。”与此同时，宋认为，“如今，郑州租赁市场的管理存在明显的不足，房地产中介机构和房地产租赁市场的平台管理有待加强。”
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